Решение от 16 марта 2023 г. по делу № А26-3819/2022

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3819/2022
г. Петрозаводск
16 марта 2023 года
Резолютивная часть решения принята 09 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к обществу с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» о признании права отсутствующим, третьи лица - Администрация Сортавальского муниципального района; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» (далее – ответчик, Общество) о признании права отсутствующим.

Исковые требования обоснованы статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 31 мая 2022 года исковое заявление принято к производству, в качестве третьих лиц привлечены Администрация Сортавальского муниципального района; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Ответчик, в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление суду не представил.

Третье лицо, Администрация Сортавальского муниципального района, в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, направил суду отзыв на исковое заявление, в котором полагает требования подлежащими удовлетворению.

Управление Росреестра в отзыве указывает, что в случае вынесения судом решения об установлении отсутствующими существования объектов недвижимости с кадастровыми номерами 10:07:0000000:3185 и 10:07:0000000:3174 и признании отсутствующими зарегистрированных прав собственности Общества с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» на указанное объекты недвижимости, данное решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации прекращения прав на данные объекты недвижимости и снятия указных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

Определением суда от 31.01.2023 удовлетворено ходатайство истца об уточнении требований, в соответствии с которым истец просит:

1. Признать прекратившим существование здания с кадастровым номером 10:07:0000000:3174 общей площадью 122,2 кв.м. (здание трансформаторной подстанции, одноэтажное кирпичное. Незавершенное строительство), расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 1, в связи с его гибелью.

2. Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» на объект незавершенного строительства здание с кадастровым номером 10:07:0000000:3174 общей площадью 122,2 кв.м. (здание трансформаторной подстанции, одноэтажное кирпичное, незавершенное строительство), расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 1.

3. Признать прекратившим существование объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 10:07:0000000:3185 общей площадью 228,2 кв.м. (локально-очистные сооружения), расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 1 в связи с его гибелью.

4. Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 10:07:0000000:3185 общей площадью 228,2 кв.м. (локально-очистные сооружения), расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 1.

Стороны, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены.

Судебное разбирательство проведено без участия представителей сторон, третьих лиц в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией Сортавальского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» (далее - Арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 714 от 13.01.2006.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет, предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 10:07:0010125:27 площадью 23 692 кв.м., расположен по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 1, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под комплекс зданий и территорию, необходимую для их эксплуатации).

В соответствии с п. 1.2 Договора аренды на земельном участке имеются:

- здание административно-бытового комплекса, цех № 10 (незавершенное строительство), общей площадью 8850,4 кв.м.;

- здание трансформаторной подстанции (одноэтажное, кирпичное -незавершённое строительство), общей площадью 122,20 кв.м.;

- локально-очистные сооружения (незавершенное строительство), общей площадью 228,2 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 10:07:0010125:27 расположены следующие объекты:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 10:07:0000000:3186 общей площадью 8850,4 кв.м. (здание административно-бытового комплекса, цех № 10), поставлено на кадастровый учет 22.11.2011, нежилое, зарегистрировано право собственности ООО «Охотничье хозяйство «Черные камни», запись от 14.11.2019;

- здание с кадастровым номером 10:07:0000000:3174 общей площадью 122,2 кв.м. (здание трансформаторной подстанции, одноэтажное кирпичное. Незавершенное строительство), поставлено на кадастровый учет 22.11.2011, нежилое, зарегистрировано право собственности ООО «Хонка-Сари», запись от 27.02.2001;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 10:07:0000000:3185 общей площадью 228,2 кв.м. (локально-очистные сооружения), поставлено на кадастровый учет 22.11.2011, нежилое, степень готовности объекта 0 %, зарегистрировано право собственности ООО «Хонка-Сари», запись от 27.02.2001;

- сооружение с кадастровым номером 10:00:0000000:340, поставлено на кадастровый учет 07.11.2014, зарегистрировано право собственности АО «Прионежская сетевая компания».

В адрес Министерства от Администрации Сортавальского муниципального района поступил Акт № 3 осмотра земельного участка от 19.04.2022 ГУЖУ «Недвижимость-ИНВЕСТ», согласно которому на территории земельного участка, в районе расположения здания административно-бытового корпуса (объект с кадастровым номером 10:07:0000000:3186) ведутся строительные работы.

На территории земельного участка в районе расположения локально-очистных сооружений (объект с кадастровым номером 10:07:0000000:3185) деятельность не ведется, признаки использования этой части земельного участка отсутствуют, сам объект находится в первоначальном состоянии незавершенного строительства, имеет признаки заброшенности.

Согласно фото-таблице предоставленной администрацией, локально-очистные сооружения находятся в полуразваленном состоянии.

На территории земельного участка, в месте прежнего расположения здания трансформаторной подстанции, зарегистрированного в ЕГРН с кадастровым номером 10:07:0000000:3174, лежат бетонные плиты, строительный мусор, само здание отсутствует, полностью снесено, признаков, характерных для объекта недвижимости, не выявлено.

По мнению истца, имеются основания полагать, что объекты незавершенного строительства, право на который зарегистрировано за ответчиком, не существуют в натуре, в связи с чем, запись в ЕГРН о зарегистрированных правах ответчика на указанные объекты противоречит нормам действующего законодательства.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на Министерство как на публичного собственника земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В настоящем случае из представленных в материалы дела доказательств следует, что объект незавершенного строительства здание с кадастровым номером 10:07:0000000:3174 общей площадью 122,2 кв.м. (здание трансформаторной подстанции, одноэтажное кирпичное, незавершенное строительство) и объект незавершенного строительства с кадастровым номером 10:07:0000000:3185 общей площадью 228,2 кв.м. (локально-очистные сооружения) прекратили существование в результате разрушения.

Доказательств иного ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Акт осмотра земельного участка от 19.04.2022 ответчиком не оспаривается.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик предъявляемые требования не оспорил.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования полностью с отнесением на ответчика расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Признать прекратившим существование здания с кадастровым номером 10:07:0000000:3174 общей площадью 122,2 кв.м. (здание трансформаторной подстанции, одноэтажное кирпичное, незавершенное строительство), расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 1, в связи с его гибелью.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» на объект незавершенного строительства здание с кадастровым номером 10:07:0000000:3174 общей площадью 122,2 кв.м. (здание трансформаторной подстанции, одноэтажное кирпичное, незавершенное строительство), расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 1.

Признать прекратившим существование объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 10:07:0000000:3185 общей площадью 228,2 кв.м. (локально-очистные сооружения), расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 1 в связи с его гибелью.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 10:07:0000000:3185 общей площадью 228,2 кв.м. (локально-очистные сооружения), расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 1.

2. Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Хонка-Сари» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.