Решение от 16 июня 2023 г. по делу № А55-17150/2022

1789192/2023-196257(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

16 июня 2023 года Дело № А55-17150/2022 Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2023 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лигерман А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 01.06.2023-08.06.2023 (в судебном заседании был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ) дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ТоргИнвест", г.Тольятти, Самарская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Титан", г.Тольятти, Самарская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКС", ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2018, ИНН: <***>

при участии:

от истца (до и после перерыва)– ФИО2 по доверенности от 30.05.2022 от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

от третьего лица (до и после перерыва) - ФИО2 по доверенности от 29.05.2023

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТоргИнвест" обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Титан" в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 634 503 руб. 87 коп., неустойку за период с 08.11.2019 по 31.03.2022 в размере 746 071 руб. 61 коп. (с учетом принятых судом уточнений).

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в силу ч.6 ст.121 АПК РФ, отзыв на иск не представил.

Информация о принятии искового заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о


начавшемся процессе.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «ТОРГИНВЕСТ» (далее - арендодатель, истец) и ООО «ТИТАН» (далее - арендатор, ответчик) заключен договор субаренды недвижимого имущества от 06.11.2019 г. № 17 (далее – договор), согласно которому Арендодатель передал Арендатору расположенное по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Северная, 79 во временное платное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- помещение (нежилое) площадью 723,1 кв.м.; - здание (нежилое) площадью 33,9 кв.м.; - земельный участок площадью 4000 кв.м.

Недвижимое имущество передано по акту приема-передачи № 1 от 06.11.2019. Срок действия договора установлен с 06.11.2019 по 30.04.2020 (пункт 2.1 договора).

В связи с нарушением условий договора со стороны Арендатора, Арендодатель в одностороннем порядке расторг договор субаренды, о чем уведомил Арендатора письмом № 16 от 14.11.2019 и попросил освободить арендуемое имущество.

Истец указывает, что арендатор арендуемое имущество по Акту возврата из аренды не вернул, соответствующий акт в адрес Арендодателя не направил, в связи с чем, Арендодатель в одностороннем порядке принял земельный участок, здание (нежилое) и часть помещения (нежилое) площадью 363,1 кв.м., поскольку на момент прекращения аренды были свободны от имущества Арендатора.

В оставшейся части помещения (нежилое) площадью 360 кв.м. по настоящее время находится размещенное Арендатором в период с 06.11.2019 по 14.11.2019 принадлежащее ему имущество, которое Истцом до настоящего момента удерживается в качестве обеспечения внесения арендной платы за арендуемое имущество и принято под ответственное хранение.

Об удержании имущества, находящегося в части помещения (нежилое) площадью 360 кв.м. Истец уведомил Ответчика актом от 04.04.2022. Опись и оценка имущества Ответчика осуществлена с привлечением независимого оценщика, о чем Ответчик уведомлялся письмом № 24 от 24.12.2021, однако явку своего представителя на осмотр 10.01.2022 не обеспечил.

В соответствии с информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N

66 у арендодателя возникает право на удержание принадлежащего арендатору



имущества только после прекращения договора аренды. При этом в соответствии с



требованиями статьи 360 Гражданского кодекса РФ настоящим ООО «ТОРГИНВЕСТ»



уведомляет ООО «ТИТАН» об удержании имущества арендатора на основании акта от



04.04.2022.



Свою обязанность незамедлительно принять меры к возврату занимаемого

помещения и вернуть его Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования с учетом естественного износа Ответчик до настоящего момента не исполнил.

Обязательство по внесению арендной платы за занятое оборудованием Ответчика нежилое помещение площадью 360 кв.м. до настоящего времени также не исполнено.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендатор должен вносить арендную плату в срок – не позднее 1-го числа отчетного месяца. За первый месяц аренды арендная плата уплачивается не позднее 1 рабочего дня с момента заключения договора и выставления счета на оплату.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца,


приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех


же условиях на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ)

В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как разъяснено в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, прекращение договора аренды не освобождает арендатора, не возвратившего имущество от внесения арендных платежей.

Ответчик доказательств возврата имущества по акту приема-передачи не представил, равно как и доказательств уклонения арендодателя от возврата арендованного имущества.

Принимая во внимание размер ежемесячной арендной платы за месяц, установленный в договоре аренды, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по постоянной части арендной платы в размере 1 634 503,87 руб.

В остальной части, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки неустойку за период с 08.11.2019 по 31.03.2022 в размере 746 071 руб. 61 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить

кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в



частности в случае просрочки исполнения.



Согласно п. 5.1 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы

или стоимости коммунальных услуг начисляется пени в размере 0,1 процент от суммы задолженности.

Доказательства, опровергающие правомерность расчета истца, равно как и ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены.

Арбитражный судом расчет проверен и признается верным.

Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию неустойка в общем размере 746 071 руб. 61 коп.

Судебные расходы в виде государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 34 822 руб. относятся на ответчика и подлежат к взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Титан" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТоргИнвест" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) основной долг в размере 1 634 503,87 руб., неустойку в размере 746 071,61 руб., а также 34 822 руб. госпошлины.

Вернуть истцу из бюджета 123 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / А.Ф. Лигерман

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:22:00

Кому выдана Лигерман Александра Федоровна