Решение от 17 июля 2018 г. по делу № А03-8795/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул                                                                                                  

18 июля  2018 года                                                                                Дело № А03–8795/2018  


  Резолютивная часть решения принята 16 июля  2018 года

  Решение суда изготовлено в полном объеме 18 июля  2018 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования город Рубцовск в лице администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск, к открытому акционерному обществу Управляющая компания «Сибагромаш», г. Рубцовск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 993 489 руб. 43 коп.,        из них  972 984 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 по 17.05.2012 по договору аренды земельного участка от 27.04.2009 № 6779, 20 504 руб. 83 коп. пени за период с 20.10.2011 по 16.05.2012,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 



У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование города Рубцовска в лице администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск  (далее по тексту – Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края  с исковым заявлением к открытому акционерному обществу Управляющая компания «Сибагромаш», г. Рубцовск о взыскании 993 489 руб. 43 коп., из них  972 984 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 по 17.05.2012 по договору аренды земельного участка от 27.04.2009 № 6779, 20 504 руб. 83 коп. пени за период с 20.10.2011 по 16.05.2012.

Исковые требования со ссылками на статьи 8, 15, 309, 310, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы не  исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Открытое акционерное общество Управляющая компания «Сибагромаш» в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признало, просило применить действие закона о применении срока исковой давности и   отказать в  удовлетворении  исковых требований в полном объеме.

Стороны, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования  не  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от 08.04.2009 №961 открытому акционерному обществу  «Управляющая компания «Сибагромаш» был предоставлен в аренду  земельный участок с кадастровым номером 22:70:0:82, площадью 479 648 кв.м, находящийся по адресу: <...>. 100, сроком на 49 (сорок девять) лег для обслуживания зданий и сооружений производственного назначения.

27.04.2009  между Администрацией города Рубцовска Алтайского края (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Управляющая компания «Сибагромаш» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №6779,  по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым № 22:70:0:82, местоположение: <...> для обслуживания зданий и сооружений производственного назначения (вид разрешенного использования - промышленные объекты) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 479 648 кв.м.

На земельном участке находятся объекты недвижимости согласно перечню, приведенному в пункте 1.2 договора.

Срок аренды участка устанавливается с 08.04.2009 по 08.04.2058 (пункт  2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора  арендная плата  устанавливается исходя из кадастровой стоимости  земельного участка по видам функционального  использования  главой города.

Арендная плата  на момент заключения договора  составляет: удельный показатель кадастровой стоимости  земельного участка  687 руб. 48 коп.  за 1 кв.м., арендная ставка  разрешенного использования  земли 0,4%; общая сумма годовой арендной платы  за пользование участком  составляет 1 318 993 руб. 63 коп. Сумма арендной платы   уплачивается равными  долями поквартально  не позднее 15 числа следующего  за кварталом  месяца. Последний срок уплаты за  4 квартал – 15 декабря (пункты 3.2-3.3 договора).

Земельный участок передан открытому акционерному обществу «Управляющая компания «Сибагромаш» по акту приема-передачи от 08.04.2009.

Договор аренды земельного участка от 27.04.2009 №6779 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 02.07.2010.

Следуя материалам дела, в период с 16.03.2012  по 26.04.2012  ОАО «Управляющая компания «Сибагромаш» продало недвижимое имущество, расположенное на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем, правоотношения по договору аренды                 № 6779 от 27.04.2009  были прекращены с даты государственной регистрации перехода прав на объекты - 26.04.2012.

10.12.2012  ООО «Завод нестандартного оборудования» и ОАО Управляющая компания «Сибагромаш» заключили  договор купли-продажи с передачей прав и обязанностей по договору аренды б/н недвижимого имущества: нежилое помещение в здании ремонтного корпуса, здание инструментального цеха, расположенных на земельном участке с кадастровым номером  22:70:0:82, следовательно,  у ответчика с даты государственной регистрации договора - 28.12.2012  возникла обязанность по оплате арендной платы части земельного участка площадью 149 414 кв.м.

17.03.2016  заключено соглашение о распределении  пользования площадью земельного участка с кадастровым номером: 22:70:0:82 по договору аренды № 6779 от 27.04.2009, согласно которого на долю ОАО «Управляющая компания «Сибагромаш» приходится земельный участок площадью 80 818 кв.м., что составляет 16, 8 % от общей площади участка.

За период с 01.10.2011 по 17.05.2012 у ответчика образовалась задолженность                 по арендным платежам в сумме 972 984 руб. 60 коп. и пени в сумме 20 504  руб. 83 коп.                    за период с 20.10.2011 по 16.05.2012.

Истцом  в адрес ответчика  направлена  претензия от 19.08.2016   исх. № 3310                с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Как следует из отзыва на исковое заявление   и установлено судом, что обязательства по внесению арендной платы  и пени ОАО «Управляющая компания «Сибагромаш» по договору аренды  земельного участка от  27.04.2009 №6779 за предъявленный к взысканию период   не исполнялись.

По требованию о взыскании арендной платы за период с 01.10.2011 по 17.05.2012  и  пени  за период с 20.10.2011 по 16.05.2012  ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу  пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно входящему штампу отдела делопроизводства Арбитражного суда Алтайского края истец подал исковое заявление в суд нарочно 31.05.2018.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.10.2011 по 17.05.2012 в размере 972 984 руб. 60 коп.  и  пени за период с 20.10.2011 по 16.05.2012 в размере 20 504 руб. 83 коп.,  заявлены за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления к взысканию арендной платы и пени,  что это является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.


Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова