Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А45-10326/2019

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10326/2019
04 июля 2019 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения оглашена 03 июля 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «НИР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности от 26.12.2018, удостоверение,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НИР» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №128119а от 28.03.2017 в размере 29 806 руб. 16 коп., в том числе основной долг за период с ноября 2018 г. по январь 2019 г.в сумме 25 013 руб. 70 коп, пени за период с 04.04.2017 по 20.02.2019 в размере 4 792 руб. 46 коп.

Определением от 29.03.2019 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 28.03.2017г. № 128119а (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:032505:204, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, площадью 2212 кв. м.

Земельный участок передается арендатору для размещения объектов благоустройства и озеленения по ул. Сухарной, (101) (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора, в соответствии с пунктом 1.4 договора, с 28.03.2017г. по 28.03.2020г.

Арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату в размере годовой арендной платы 132 000 руб. 00 коп. (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем, порядке.

Уведомлением от 17.10.2018 № 20-8977 Арендатор уведомлен о том, что с 28.03.2018 размер арендной платы составил 137 280 руб. 00 коп. в год (11 440, 00 руб. в месяц).

Арендная плата должна вноситься ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем (пункт 2.4.2 договора).

Согласно доводам истца, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ноября 2018 г. по январь 2019 г. в размере 25 013 руб. 70 коп.

Согласно п. 2.4.3. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности.

В связи с чем, истец начислил ответчику пеню за период с 04.04.2017 по 20.02.2019 в размере 4 792 руб. 46 коп.

06.02.2019 письмо истца № 15/24-ЦО о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, пени было направлено ответчику.

В связи с тем, что на сегодняшний день данное требование ответчиком не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, арендная плата не вносилась ответчиком за период с ноября 2018 года по январь 2019 года, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиком не исполнена.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как ответчик имеет задолженность по арендным платежам за указанный период, свои обязанности по оплате не исполнил.

Определениями арбитражного суда от 29.03.2019, 23.05.2019 и от 19.06.2019 ответчику было предложено представить отзыв на исковое заявление с документальным обоснованием своих возражений

Однако указанные определения арбитражного суда ответчиком не исполнены, возражений не представлено, расчет задолженности ответчиком не произведен.

Таким образом, факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Проверяя расчет основного долга, суд установил:

Согласно Договору ежемесячный размер арендной платы равен 11 000 рублей, а с 28.03.2018 с учетом изменений размера арендной платы, указанных в уведомлении от 17.10.2019 №20-8977, - 11 440 рублей.

Согласно расчету истца, по состоянию на 20.02.2019 общая сумма арендной платы по Договору составляет 257 948,70 руб.

Из расчета истца также следует, что ответчиком было уплачено всего 232 935 руб. в счет арендных платежей по Договору.

Итого, сумма неоплаченной арендной платы составляет:

257 948,70 руб. - 232 935 руб. = 25 013, 70 руб.

Обоснованность расчета задолженности подтверждается расчетом суммы иска, пунктами 1.4., 2.1., 2.2, 2.3, 2.4.2 Договора, уведомлением от 17.10.2018 №20-8977 об изменении расчета арендной платы с 28.03.2018, досудебным уведомлением от 06.02.2019 №15/24-180.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с ноября 2018 года по январь 2019 года судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 25 013 руб. 70 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3 Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Согласно п. 2.4.3. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности.

Исходя из расчета суммы иска, ответчик допускал просрочку оплаты арендных платежей, в связи с чем, ему была начислена неустойка, исходя из количества дней просрочки платежей и размера задолженности в соответствии с п. 2.4.3. Договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с 04.04.2017 по 20.02.2019 составляет 4 792, 46 рублей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «НИР» задолженность по арендной плате за период с ноября 2018 года по январь 2019 года в сумме 25 013 рублей 70 копеек, неустойку за период с 04.04.2017 по 20.02.2019 в сумме 4 792 рублей 46 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «НИР» государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков