Решение от 22 ноября 2018 г. по делу № А03-13395/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-13395/2018 «23» ноября 2018 года.

Резолютивная часть решения изготовлена 21 ноября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 23 ноября 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> дело по иску

некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонт многоквартирных домов» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул,

к обществу с ограниченной ответственностью «Скиф» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Урожайное Советского района,

о взыскании 7 784 руб. 15 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 05.12.2018 (после перерыва: не явился, извещен)

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонт многоквартирных домов» обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Скиф» о взыскании 7 273 руб. 04 коп. долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества и 511 руб. 11 коп. неустойки по состоянию на 17.05.2018 в соответствии с ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 153-154, 156, 158, 169, 170-171 ЖК РФ и мотивированы нарушением ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, что привело к возникновению задолженности и начислению неустойки.

В представленных возражениях на исковое заявление ответчик указывал на то, что им была приобретена квартира по договору купли – продажи от 14.06.2016, в котором не было указано обременение по уплате взносов на капитальный ремонт. Никаких договоров с истцом не заключалось, в связи с чем, никакие платежи не могут быть осуществлены.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Постановления Правительства Алтайского края от 29.12.2017 № 496 «О некоторых вопросах проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонт многоквартирных домов» является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно выписке из ЕГРН ООО «Скиф» с 14.06.2016 является собственником помещения, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Размер взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах установлен в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ и постановления Администрации Алтайского края от 28.03.2014 № 151, от 29.12.2014 № 582, от 25.12.2015 № 521, от 28.12.2016 № 446.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-3C «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, если собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то органом местного самоуправления, должно быть принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, Администрацией Советского района Алтайского края постановлением № 708/1 от 12.09.2014 «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» принято решение о формировании фонда капитального ремонта для данного многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Как следует из положений ст. 171 ЖК РФ и ч. 3 ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37- ЗС. в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Довод ответчика об отсутствии указания в договоре купли – продажи на обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества судом отклонен исходя из изменений в ЖК РФ, вступивших в силу с 31 июля 2017 года, согласно которым обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязанность предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов накапитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). В соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ» положения части 3 статьи 158 ЖК РФ распространяются на правоотношения возникшие с 1 января 2013 года.

Аналогичная позиция содержится в решении арбитражного суда Орловской области от 21.09.2017 по делу №А48-4489/2017, постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2018 по делу № А60-60388/2017.

С 01 декабря 2014 года начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в МКД.

За период с 01.04.2016 по 01.04.2018 региональным оператором ответчику были начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере 7 273 руб. 04 коп.

По состоянию на 24.07.2018 взносы на капитальный ремонт ответчиком не оплачены, таким образом, обязательства перед региональным оператором за указанный период не исполнены. За период с 01.04.2016 по 01.04.2018 у ответчика перед истцом возникла задолженность в размере 7273 руб. 04 коп.

Ответчик доказательств уплаты долга не представил (ст. 65 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика долга в сумме 7 273 руб. 04 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 511 руб. 11 коп. по состоянию на 17.05.2018, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,25% годовых, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт, требование о взыскании пени заявлено истцом обоснованно.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, несоответствие расчета требованиям действующего законодательства не установлено, возражений по расчету истца ответчик не представил.

Таким образом, пеня в сумме 511 руб. 11 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 330, ст. 332 ГК РФ, ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ.

В этой связи, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 27, 65, 70, 71, 110 статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скиф» в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонт многоквартирных домов» 7 784 руб. 15 коп., из которых 7 273 руб. 04 коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества и 511 руб. 11 коп. неустойки по состоянию на 17.05.2018, а также 2 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.В. Фролов