Решение от 19 июня 2017 г. по делу № А70-3894/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3894/2017
г.

Тюмень
20 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2017 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление

ООО «ВосходАгро»

к Управлению Росреестра по Тюменской области

о признании незаконным решения от 14 апреля 2017г. № 72/006/004/2016-744 об отказе в государственной регистрации прав,

третье лицо - гражданин ФИО2,

при участии:

представители заявителя - ФИО3 на основании доверенности от 17 июня 2016г.

представитель ответчика – ФИО4 на основании доверенности от 11 октября 2016г. №102,

установил:

ООО «ВосходАгро» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с уточнённым в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявлением к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее - ответчик, Управление) о признании незаконным решения от 14 апреля 2017г. № 72/006/004/2016-744 об отказе в государственной регистрации прав. Третье лицо - гражданин ФИО2.

Поскольку заявитель обратился в суд 31 марта 2017 года, то им соблюдён трехмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч.4 ст.198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Третье лицо - гражданин ФИО2 своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, позицию по делу не высказал.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнении к заявлению: для заключения договора купли-продажи доли в общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения от 28.12.2016 между ФИО2(продавец) и ООО «ВосходАгро» (покупатель) его нотариальное удостоверение не требуется.

Ответчик против заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав объяснения представителей участников процесса и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, изначально был создан ПСХК «Октябрьский» (с.Тушнолобово Абатского района Тюменской области).

В 1995г. осуществлена приватизация сельскохозяйственных угодий ПСХК «Октябрьский».

ФИО2 01.02.1995 предоставлены в собственность сельхозугодия общей площадью 14,4 га по адресу ПСХК «Октябрьский».

26.04.2010 ФИО2 и часть собственников земельных долей выделили свои земельные доли из земельного участка с кадастровым номером 72:01:0000000:376, расположенного по адресу: Тюменская область, Абатский район, ПСХК «Октябрьский» (протокол общего собрания собственников земельных долей от 26.04.2010).

Из указанного земельного участка образовался земельный участок площадью 1 554 000 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, Абатский район, 210 м. по направлению на восток от урочище Согро.

Выделенному земельному участку присвоен кадастровый номер 72:01:122001:760.

На основании соглашения об определении долей от 15.09.2015 ФИО2 и часть собственников земельных долей установили доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

20.11.2015 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №72/006/029/2015-1243 о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/42) ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 72:01:122001:760.

Далее, 28.12.2016 в Ишимский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тюменской области поступили заявления ФИО2 и ООО «ВосходАгро» о переходе государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/42) с ФИО2 на Общество.

При этом в качестве правоустанавливающего документа представлен составленный в простой письменной форме договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения от 28.12.2006, заключённый между ФИО2 (продавец) и ООО «ВосходАгро» (покупатель), в соответствии с которым отчуждается 1/42 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:01:122001:760.

16.01.2017 регистрация права собственности была приостановлена по инициативе государственного регистратора до 14.04.2017 по причине того, что на государственную регистрацию должен быть представлен нотариально удостоверенный договор.

По истечении срока приостановления государственной регистрации ответчиком было принято оспариваемое решение от 14.04.2017 №72/006/004/2016-744 об отказе в государственной регистрации прав, которое арбитражный суд считает законным и обоснованным.

Согласно п.3 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п.1 ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей в момент обращения за государственной регистрацией) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При этом арбитражный суд не принимает довод заявителя на ч.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Названной нормой установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Неверным представляется суду довод заявителя о тождественности понятий «земельная доля» и «доля в праве общей долевой собственности», но правильным подход ответчика к данному вопросу, в силу которого земельная доля ФИО2 существовала только на земельный участок 72:01:0000000:376 и была прекращена при выделении из него земельного участка с кадастровым номером 72:01:122001:760.

Таким образом, поскольку на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок в качестве правоустанавливающего документа был представлен составленный в простой письменной форме договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 28.12.2006, у ответчика не было оснований регистрировать переход права общей долевой собственности на земельный участок с ФИО2 на Общество.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Коряковцева О.В.