Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А40-101491/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-101491/17-133-952
26 октября 2017 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 26 октября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3, дов. № 33-Д-270/17 от 16.02.2017 г, пред.паспорт

от ответчика: ФИО4, дов. бн от 13.07.2017 г., пред.паспорт

рассмотрел дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,1/12, ИНН <***>, д/р 08.02.2003)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕРТОН-Б" (107076, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА СТРОМЫНКА, 19, 2, ИНН 7718150453, д/р 22.01.2003)

о взыскании долга, неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕРТОН-Б" (далее также ответчик, Обществу) о взыскании 775 365 руб. 94 коп., в том числе: 740 941 руб. 97 коп. - долга по арендной плате за период с апреля 2016 по март 2017 и 34 423 руб. 97 коп. - пени по договору, за период с 06.10.2016 по 31.03.2017. Расторгнуть договор от 25.04.2002 № 04-00177/02, на аренду нежилого помещения площадью 106,20 кв. м, расположенного по адресу: <...>. Выселить Общество из нежилого помещения площадью 106,20 кв. м (5 этаж, помещение № XX, комнаты № 1, 1а, 2-3, За, 4-7), расположенного по адресу: <...> и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендных обязательств.

Ответчик требования истца оспорил, указ на их необоснованность, а применяемую истцом в расчете ставку арендной платы не соответствующую условиям обязательства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела Между истцом Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Департамент) и ответчиком ООО «Камертон-Б» заключен договор аренды от 25.04.2002 № 04- GO 177/02 на нежилое помещение площадью 106,20 кв. м, расположенное по адресу: <...>. Срок действия договора с 01.11.2001 по 01.07.2020 (в редакции дополнительного соглашения от 05.05.2016). Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 17.08.2016, сделана запись регистрации № 77-77/003/001/2016-2591/1. Нежилое помещение общей площадью 106,20 кв.м является собственностью города Москвы о чем сделана запись в ЕГРП от 31.05.2010 № 77-77-03/048/2010-544. Согласно п. 5.1 договора от 25.04.2002 № 04-00177/02 ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. В соответствии с дополнительным соглашением от 05.05.2016 ставка арендной платы на 2016 установлена в размере 8 140 руб. 00 коп. за 1 кв. м в год. Согласно п. 7.2 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной V» ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Ссылаясь на несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей Департамент заявлен рассматриваемый иск.

Между тем поскольку в материалах дела имеются доказательства оплаты ответчика сумм предъявленных ко взысканию долга, что в частности не оспаривается истцом, заявленный иск подлежит удовлетворению в части пени исходя из суммы 2 501,97 рублей о состоянию на 30.03.2017 г.

Требование о расторжении договора и выселении удовлетворению не полежат, поскольку имущественные права арендодателя восстановлены.

Действительно, как следует из п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора, т.е. оплата задолженности по арендной плате после обращения истца с иском в суд не лишает истца права требовать в судебном порядке расторжения договора при доказанности факта существенности нарушений.

Между тем, принимая во внимание, что расторжение договора носит исключительный характер, является крайней мерой в условиях, когда действия одной из сторон не отвечают требованиям закона, договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, суд считает, что в данном случае, из поведения ответчика следует, что им предпринимаются меры, направленные на устранение нарушений и погашение задолженности по арендной плате, то есть следует добросвестность поведения. При этом суд считает, что имеет место возможность сохранения договорных отношений в целях сохранения баланса интересов сторон

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕРТОН-Б" (107076, <...>, ИНН <***>, д/р 22.01.2003) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,1/12, ИНН <***>, д/р 08.02.2003) 2 501,97 рублей неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМЕРТОН-Б" (107076, <...>, ИНН <***>, д/р 22.01.2003) в доход федерального бюджета 2 000 рублей госпошлины

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1