Решение от 19 октября 2017 г. по делу № А76-19540/2017

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-19540/2017
20 октября 2017 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2017 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилком», ОГРН <***>, г. Миасс к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 312741501800044, г. Миасс

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора акционерное общество «Тандер», ОГРН <***>, г. Краснодар,

о взыскании 46 244 руб. 60 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3, доверенность, паспорт,

от третьего лица: ФИО4, доверенность от 17.05.2017, паспорт

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилком» (далее – истец, общество «Жилком») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженных расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах в размере 46 244 руб. 60 коп. (л.д. 2-3).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 64, 65, 121).

Ответчик представил отзыв (л.д. 34-35), пояснил, что спорное нежилое помещение является отдельно стоящим нежилым зданием, в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

Третье лицо в судебном заседании поддержало позицию ответчика, представило доказательства выполненных работ в спорном здании.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.07.2015 по адресу <...> выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией – ООО «Жилком» принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилком» (л.д. 21).

15.07.2015 между ООО «Жилком» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (собственники) в лице Уполномоченного, заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 17-20).

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение магазин, общей площадью 267 кв.м. расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о праве от 10.06.2005 (л. д. 36).

Истец в период с 01.05.2015 по 31.12.2016 оказывал услуги по содержанию общего имущества данного дома.

Претензией от 02.05.2017 истец обратился к ответчику с требованием об уплате задолженности не позднее 18.05.2017 (л.д.10-11).

Ссылаясь на уклонение ответчика от оплаты услуг, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015 по 31.12.2016, в связи с чем, на стороне последнего образовалась задолженность в размере 46 244 руб. 60 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

С целью проведения обследования нежилого помещения (магазин), находящийся в пристрое к жилому дому и на 1-м этаже 9-ти этажного кирпичного многоквартирного дома и определение его как отдельно стоящего, расположенного по адресу: <...>, Инженерно-производственным предприятием ЗАО «Техсервис» выполнено заключение, которым сделаны следующие выводы: фундамент пристроя выполнен отдельно от жилого дома, пристрой к дому (помещения магазина №№ 1-4, № 12) является самостоятельным зданием, помещения магазина №№ 5-11 находятся на 1-м этаже жилого дома, следовательно, имеют пересечение в проекции с границами жилого дома в площади 573,9 кв.м., что составляет 12,45% общей площади нежилого помещения (магазина) (л.д. 114-115).

Для обслуживания спорного здания арендатором обществом «Тандер» выполнен капитальный ремонт, заключен договор подряда на проведение ремонтных работ от 06.05.2016 № члФ/35912/16.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что нежилое помещение (магазин), находящийся в пристрое к жилому дому, расположенное по адресу: <...>., по своим характеристикам не относится к многоквартирному жилому дому, управление которым осуществляет истец и  не может быть признано пристроенной функциональной частью другого здания, его имущество, находящиеся за пределами границ дома, не может включаться в общее имущество граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Ответчик самостоятельно осуществляет бремя содержания этого имущества и несет расходы на его эксплуатацию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 07.06.2017 № 992 (л.д. 4), что соответствует цене иска.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная госпошлина относится на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья                                                                                   Н.А. Первых



Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.