Решение от 21 июня 2018 г. по делу № А36-3078/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-3078/2018
г.Липецк
21 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2018 года.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Дегоевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Липецка в лице Управления имущественных и земельных отношений г.Липецка (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307482218700012, ИНН <***>)

о взыскании 123924,24 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2017 по 31.01.2018, расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка, от 01.01.2008 № 07-23-485/08, обязании освободить муниципальное недвижимое имущество: нежилое помещение № 3, площадью 39,9 кв.м, нежилое помещение № 4, площадью 11,6 кв.м, встроенное нежилое помещение № 7, площадью 6.6 кв.м, встроенное нежилое помещение № 8, площадью 35,3 кв.м, расположенные на 16-м этаже жилого дома по адресу: <...>, и возвратить указанное имущество путем его передачи по акту приема-передачи администрации г.Липецка в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Липецка,

при участии в заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Липецка в лице Управления имущественных и земельных отношений г.Липецка (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 123924,24 руб. задолженности по арендным платежам за период с 01.06.2017 по 31.01.2018, расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка, от 01.01.2008 № 07-23-485/08, обязании освободить муниципальное недвижимое имущество: нежилое помещение № 3, площадью 39,9 кв.м, нежилое помещение № 4, площадью 11,6 кв.м, встроенное нежилое помещение № 7, площадью 6.6 кв.м, встроенное нежилое помещение № 8, площадью 35,3 кв.м, расположенные на 16-м этаже жилого дома по адресу: <...>, и возвратить указанное имущество путем его передачи по акту приема-передачи администрации г.Липецка в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Липецка.

В настоящее судебное заседание стороны не явились, в силу ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на Интернет-сайте Арбитражного суда Липецкой области.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным разрешить спор по существу в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.01.2008 между Администрацией города Липецка в лице председателя департамента экономики администрации города Липецка ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, – «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Липецка № 07-23-485/08 (далее – договор) (л.д. 6-17).

Из раздела 1 данного договора следует, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №3 площадью 39,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение №4 площадью 11,6 кв.м., расположенное на шестнадцатом этаже жилого дома по адресу: <...>; встроенное нежилое помещение №6 площадью 39,9 кв.м, расположенное на шестнадцатом этаже жилого дома по адресу: <...>, встроенное нежилое помещение №7 площадью 6,6 кв.м, расположенное на шестнадцатом этаже жилого дома по адресу: <...>, встроенное нежилое помещение №8 площадью 35,3 кв.м, расположенное на шестнадцатом этаже жилого дома по адресу: <...> согласно прилагаемому плану-схеме с обозначением сдаваемого в аренду нежилого помещения с указанием размера арендуемой площади, который является неотъемлемой частью договора (Приложение 1).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 09.11.2006 серии 48-АВ №275138, 23.11.2006 серии 48-АВ №278096, 23.11.2006 серии 48-АВ №278097, 02.06.2014 серии 48-АГ №554527, 02.06.2014 серии 48-АГ №554602, данное недвижимое имущество является собственностью Муниципального образования г.Липецка (л.д. 45-49).

Указанные нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2008 (л.д. 17).

В пункте 2.1. договора срок аренды устанавливается с 01.01.2008 по 30.11.2012.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В пункте 7.3 стороны согласовали, что арендодатель вправе по своему выбору либо обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендованного имущества либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в ряде случаев, в том числе если арендатор в нарушение требований п. 5.2 договора допустил просрочку платежа более чем на 30 дней однократно, либо систематически допускает несвоевременное внесение платежей по арендной плате.

В настоящее время в связи с изменениями в структуре администрации г.Липецка, полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом осуществляет управление имущественных и земельных отношений администрации г.Липецка, являющееся вновь образованным отраслевым (функциональным) органом администрации г.Липецка (Решение Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017г. №416 «О внесении изменений в Структуру администрации города Липецка»). Соответственно, департамент экономического развития администраци г.Липецка выбыл из спорных отношений.

В связи с неуплатой арендатором арендных платежей за период с 01.06.2017 по 31.01.2018 истец в адрес ответчика неоднократно направлял претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые были оставлены без удовлетворения.

06.02.2018 истец письмом №217-01-17 уведомил ответчика о своем намерении расторгнуть договор аренды №07-23-485/08 от 01.01.2008 в связи с длительной просрочкой платежей и просил освободить помещение в 30-й срок с даты направления настоящего уведомления (л.д. 20).

В связи с тем, что указанное уведомление до настоящего времени осталось не исполнено должником, Администрация города Липецка в лице Управления имущественных и земельных отношений г.Липецка обратилась в суд с настоящим иском.

Поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, взаимоотношения сторон регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.2. договора Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления и вносить их ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяца безналичным перечислением на счет Арендодателя.

Пунктом 5.4. договора и расчетом суммы арендной платы предусмотрено, что размер арендной платы составляет 11373 руб. 16 коп. (без НДС) в месяц.

В пункте 5.3 договора стороны согласовали, что размер арендной платы подлежит одностороннему изменению Арендодателем в случае принятия органами местного самоуправления решений, изменяющих порядок ее расчета или значения показателей, применяемых при расчете. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в измененном размере, начиная с даты, содержащейся в указанных решениях органов местного самоуправления и направленном Арендатору уведомлении.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Арендодатель указывает на неуплату Арендатором в полном размере арендной платы за фактическое использование арендованного имущества за период с июня 2017 года по январь 2018 года в сумме 123924 руб. 24 коп.

В силу ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с июня 2017 года по январь 2018 года с учетом произведенных платежей составляет 123 924 руб. 24 коп. (см. расчет).

Поскольку на момент рассмотрения дела доказательств уплаты взыскиваемой суммы в материалы дела не представлено, требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требования арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, в нарушение ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ и условий договора арендатор ненадлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за период с июня 2017 года по январь 2018 года образовалась задолженность в размере 123 924,24 руб. Направленные арендатору претензии о необходимости оплаты задолженности с предложением расторгнуть договор аренды оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного требования истца о расторжении договора аренды от 01.01.2008 № 07-23-485/08 также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец при обращении в суд не уплачивал госпошлину в связи с наличием льготы, по результатам рассмотрения настоящего дела в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 10718 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 101-103, 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка, от 01.01.2008 № 07-23-485/08.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307482218700012, ИНН <***>) возвратить муниципальное недвижимое имущество: нежилое помещение № 3, площадью 39,9 кв.м, нежилое помещение № 4, площадью 11,6 кв.м, встроенное нежилое помещение № 7, площадью 6.6 кв.м, встроенное нежилое помещение № 8, площадью 35,3 кв.м, расположенные на 16-м этаже жилого дома по адресу: <...>, передав его по акту приема-передачи Управлению имущественных и земельных отношений администрации г.Липецка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307482218700012, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений г.Липецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) 123924,24 руб. основного долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307482218700012, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10718 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья О.А. Дегоева