Решение от 25 июля 2019 г. по делу № А09-6486/2019

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-6486/2019
город Брянск
25 июля 2019 года
Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Халепо В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мишиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО «Пролетарий»

об установлении факта, имеющего юридическое значение

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области

при участии:

от заявителя: ФИО1 - представитель (доверенность №02030301-75 от 27.12.2018 – постоянная),

от заинтересованного лица: не явились

установил:

Акционерное общество по производству технических картонов, бумаг и изделий из них «Пролетарий» (далее – АО «Пролетарий», Общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в котором просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Акционерным обществом «Пролетарий», как своими собственными, в течение срока приобретательной давности объектами недвижимого имущества: нежилое здание 1985 года постройки, общей площадью 986 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:8, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание 1991 года постройки, общей площадью 516,2 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:7, расположенное по адресу: <...> (в редакции уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – далее – АПК РФ).

Заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее – Управление Росреестра по Брянской области), надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ – в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Согласно представленного письменного отзыва заинтересованное лицо сообщило об отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, указанные в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Заслушав доводы представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражным судом установлено следующее.

Как следует из заявления и представленных документов, АО «Пролетарий» более 27 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом: нежилым зданием 1985 года постройки, общей площадью 986 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:8; и нежилым зданием 1991 года постройки, общей площадью 516,2 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:7, расположенными по адресу: <...>.

Указанные выше объекты недвижимости были переданы заявителю по договору купли-продажи №24 от 15.07.1992 Комитетом по управлению государственным имуществом Брянской области согласно актам оценки стоимости имущества.

В акте переоценки стоимости основных фондов по состоянию на 01.07.1991 имеются записи о наличии у АП «Пролетарий» объектов имущества: №456 (инв.№4555) – свинарник 200 голов скота с кормоцехом, складом кормов дата ввода в эксплуатацию 30.12.1985г.; №458 (инв.№4588) - пристройка к свинарнику дата ввода в эксплуатацию 01.12.1991г.

Заявителем было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:25:0411111:2, на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества на основании свидетельства о регистрации права серии 32БР №130337, выданного 04.12.2001г.

В 2014 году объекты недвижимого имущества были поставлены на кадастровый учет: нежилое здание 1985 года постройки, общей площадью 986 кв.м. (свинарник на 200 голов скота с кормоцехом, складом кормов) - кадастровый номер 32:25:0411105:8; и нежилое здание 1991 года постройки, общей площадью 516,2 кв.м. (пристройка к свинарнику на 200 голов скота) - кадастровый номер 32:25:0411105:7.

Представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждаются данные об объектах недвижимости: указанная площадь, адрес расположения, дата постановки на кадастровый учет, этажность, кадастровая стоимость и т.п.

АО «Пролетарий» являлось арендодателем указанных выше зданий, что подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды недвижимого имущества.

Обстоятельства непрерывного владения указанными объектами недвижимого имущества, как своим собственным, также подтверждаются приказами Общества в отношении указанных зданий о консервации и расконсервации основных средств, находящихся на балансе предприятия: №234 от 29.12.1995, №80 от 21.05.1999, №358 от 31.12.2003, №431 от 31.12.2004, №237 от 01.09.2005, №410 от 31.12.2009, №488 от 31.12.2013.

Согласно письму Администрации Суражского района от 03.06.2019 исх.№2182: нежилое здание 1985 года постройки, общей площадью 986 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:8; и нежилое здание 1991 года постройки, общей площадью 516,2 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:7, расположенные по адресу: <...>, не числятся в реестре объектов муниципальной собственности муниципальных образований Суражский муниципальный район и город Сураж, и соответственно муниципальной собственностью не являются.

Ссылаясь на то, что АО «Пролетарий» с момента постройки добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 27 лет, несёт бремя содержания имущества, а также что предыдущий собственник зданий не известен и не может быть известен, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей заявителя, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30 и 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 1 статья 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

Необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытое владение имуществом как своим собственным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, указанные в заявлении объекты недвижимости находятся во владении АО «Пролетарий» - правопреемника АОЗТ «Пролетарий» и ЗАО «Пролетарий».

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств - длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Установление добросовестности зависит как от оснований приобретения имущества, так и от правомерного поведения владельца, который не должен скрывать имущество, подделывать документы и совершать иные недобросовестные действия в отношении собственника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АО «Пролетарий» вышеуказанными объектами недвижимого имущества, как своими собственными, более двадцати семи лет подтверждается материалами дела.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости и подтверждается в отзыве Управления Росреестра по Брянской области.

Исходя из того, что сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют, наличия спора о праве не установлено, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявление АО «Пролетарий» об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых был принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. Исходя из того, что заинтересованное лицо права и законные интересы заявителя в отношении спорного объекта не нарушало, госпошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Заявление Акционерного общества по производству технических картонов, бумаг и изделий из них «Пролетарий» удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Акционерным обществом по производству технических картонов, бумаг и изделий из них «Пролетарий», как своими собственными, в течение срока приобретательной давности объектами недвижимого имущества:

- нежилое здание 1985 года постройки, общей площадью 986 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:8, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание 1991 года постройки, общей площадью 516,2 кв.м., с кадастровым номером 32:25:0411105:7, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяХалепо В.В.