Решение от 3 ноября 2020 г. по делу № А19-27867/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-27867/2019

03.11.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.10.2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03.11.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубиной Т.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИРКУТСКОГО ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САЯНСК" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666304, <...>)

третье лицо: СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664022 <...>)

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО2, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

от третьего лица: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

установил:

ИРКУТСКОЕ ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ (далее – истец, ПАО «Иркутскэнерго») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САЯНСК" (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - ремонтно-эксплуатационный блок бульдозеров общей площадью 579,2 кв.м., кадастровый номер 38:28:010904:184, находящаяся в пределах земельного участка с кадастровым номером 38:28:010904:67 по адресу: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка Ново-Зиминская ТЭЦ, назначение - нежилое здание.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.03.2000 года на балансе НЗТЭЦ (филиал ПАО «Иркутскэнерго») находится ремонтно-эксплуатационный блок бульдозеров 1 оч. в/о 14*19"А*К (объект), что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 516239 от 28.03.2019. инвентарный номер Объекта по бухгалтерскому учету 516239. Общая площадь объекта составляет 579,2 кв.м, одноэтажное панельное здание с двумя пристроями. Конструктивные элементы объекта: фундамент железобетонный, наружные и внутренние капитальные стены панельные, перегородки железобетонные, перекрытия сборные железобетонные плиты, крыша рулонная из рубероида, шиферная, полы бетонные; адрес объекта: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка Ново-Зиминская ТЭЦ; кадастровый номер: 38:28:010904:184; объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:28:010904:67 принадлежащем ПАО «Иркутскэнерго» на праве собственности. Актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 30.03.2000 объект принят в эксплуатацию. Иные документы, которые могли быть связаны с возведением объекта, как пояснил истец, не сохранились.

Полагая, что ПАО «Иркутскэнерго» с 01.03.2000 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, как своим собственным, владение объектом является открытым, добросовестным, истец, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящими требованиями, о признании права собственности на объект в силу приобретательной давности.

Ответчик в представленном письменном отзыве указал, что против удовлетворения требований истца не возражает; по существу требований пояснил, что спорный объект недвижимого имущества в Реестре муниципального имущества муниципального образования «город Саянск» никогда не значился и не значится, о чем свидетельствует справка от 27.12.2019 №112-36-1586-19, выданная Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск». Как следует из Акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 30.03.2000 года, комиссией под председательством главного инженера Ново-Зиминской ТЭЦ принято в эксплуатацию законченное строительством здание «Ремонтно-эксплуатационный блок бульдозеров». Согласно выписке из ЕГРП правообладателем земельного участка с кадастровым номером 38:28:010904:67 по адресу: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка Ново-Зиминская ТЭЦ, является ПАО «Иркутскэнерго». Истец с 30.03.2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости, поэтому в силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на это имущество.

Третье лицо письменного отзыва по существу заявленных требований не представило, позицию по делу не высказало.

В судебном заседании истец заявленные им требования поддержал, для приобщения к материалам дела представил письмо Министерства имущественных отношений Иркутской области от 30.09.2020 из которого следует, что спорный объект недвижимого имущества в реестре государственной собственности Иркутской области не учтен, а также письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области от 19.10.2020 из которого следует, что спорный объект по состоянию на 15.10.2020 в реестре федерального имущества не учтен.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, указал на возможность рассмотрения дела в его отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание также не явилось.

Исследовав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом бремя доказывания соблюдения условий, указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет истец в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как усматривается из материалов дела с 01.03.2000 на балансе НЗТЭЦ (филиал ПАО «Иркутскэнерго») находится ремонтно-эксплуатационный блок бульдозеров 1 оч. в/о 14* 19"А*К (объект), что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 516239 от 28.03.2019, инвентарный номер объекта по бухгалтерскому учету 516239 (т.1 л.д.12-13).

Актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 30.03.2000 объект принят в эксплуатацию (т.1 л.д.14-17).

Объект расположен на земельном участке кадастровый номер 38:28:010904:67 принадлежащем ПАО «Иркутскэнерго» на праве собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 30.12.2009 № 38-38-08/014/2009-13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2009. Земельный участок категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для строительства и эксплуатации ТЭЦ; общая площадь 786100 кв.м. расположен по адресу: Иркутская область, г. Саянск, тер. Промплощадка (т.1 л.д.33).

В материалы дела представлен технический паспорт на объект – ремонтно-эксплуатационный блок бульдозеров 1 очередь в/о 14-19 «А-К», местоположение: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка, Ново-Зиминская ТЭЦ, составленный Саянским БТИ по состоянию на 27.03.2003 (т.1 л.д.18-29).

Исходя из характеристик объекта, содержащихся в техническом паспорте, общая площадь объекта составляет 579,2 кв.м., одноэтажное панельное здание с двумя пристроями, конструктивные элементы Объекта: фундамент железобетонный, наружные и внутренние капитальные стены панельные, перегородки железобетонные, перекрытия сборные железобетонные плиты, крыша рулонная из рубероида, шиферная, полы бетонные. Адрес Объекта: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка Ново-зиминская ТЭЦ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2019 № 99/2019/292261951 назначение объекта - нежилое здание, кадастровый номер 38:28:010904:184 (т.1 л.д.30-32).

Объект поставлен на учет в качестве объекта основных средств ПАО «Иркутскэнерго», что исключает возможность получения объекта во владение на основании договора (передача имущества по договору не влечет отражения данного имущества на балансе получателя).

ПАО «Иркутскэнерго» уплачивает налог на имущество по объекту с 01.03.2000, что подтверждается справкой об уплате налога на имущество от 02.04.2019 № 409/409/529-03/621 (т.1 л.д.34).

На объекте имеется вся необходимая инфраструктура: обеспечены в полном объеме электроснабжение и теплоснабжение (с ГВС), ресурсы потребляются с хозяйственных нужд НЗТЭЦ, что подтверждается справкой о ресурсоснабжении от 05.04.2019 (т.1 л.д.35).

Согласно разделу 6 инвентарной карточки отражены затраты на модернизацию объекта 30.09.2010, сумма затрат 63 513 руб. 62 коп. По договору подряда на выполнение ремонтных работ №87-19 от 04.12.2019 (т.2 л.д.119-141).

На объекте выполнены работы по замене окон, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 30.12.2019 (т.2 л.д.142-155).

На все означенный выше судом документы истец ссылается как на доказательства подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом.

Из представленного в дело письма Министерства имущественных отношений от 30.09.2020 № 08-20-653 следует, что объект недвижимого имущества ремонтно-эксплуатационный блок бульдозеров 1 оч. в/о 14*1»А*К, общей площадью 579,2 кв.м., год постройки 2000, этажность 1, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка Ново-Зиминская ТЭЦ, кадастровый номер 38:28:010904:184, в реестре государственной собственности не учтен.

Письмом от 19.10.2020 № 38-СН/12530 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области сообщило, что по состоянию на 15.10.2020 объект недвижимого имущества - ремонтно-эксплуатационный блок бульдозеров 1 оч. в/о 14*1»А*К, общей площадью 579,2 кв.м., год постройки 2000, этажность 1, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка Ново-Зиминская ТЭЦ, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 516239, с кадастровым номером 38:28:010904:184, в реестре федерального имущества не значится.

Ответчик указал, что спорный объект недвижимого имущества в Реестре муниципального имущества муниципального образования «город Саянск» никогда не значился и не значится, о чем свидетельствует справка от 27.12.2019 №112-36-1586-19, выданная Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Саянск».

В этой связи, оценив все представленные в дело документы, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждено, что истец в течение установленного законом срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным объектом.

Притязаний со стороны иных лиц на указанный в иске объект в процессе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ПАО «Иркутскэнерго» представлены достаточные доказательства, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, следовательно, заявленные требования о признании права собственности истца на объект недвижимого имущества: ремонтно-эксплуатационный блок бульдозеров общей площадью 579,2 кв.м., кадастровый номер 38:28:010904:184, находящаяся в пределах земельного участка с кадастровым номером 38:28:010904:67 по адресу: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка Ново-Зиминская ТЭЦ, назначение - нежилое здание, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, подлежат отнесению на истца, поскольку существо заявленного требования направлено на установление юридического факта (решение носит правоподтверждающий характер), а не на разрешение материально-правового спора.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ИРКУТСКОГО ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ на объект недвижимого имущества - ремонтно-эксплуатационный блок бульдозеров общей площадью 579,2 кв.м., кадастровый номер 38:28:010904:184, находящаяся в пределах земельного участка с кадастровым номером 38:28:010904:67 по адресу: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка Ново-Зиминская ТЭЦ, назначение - нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Зарубина Т.Б.