Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А06-6056/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6056/2018
г. Астрахань
06 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Блажнова Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «Ахтубинский район» к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с 25.03.2008 до 30.09.2018 в размере 214 371 руб. 91 коп., из которых 139 832 руб. 01 коп. – основной долг, 74 539 руб. 90 коп. – пени., о расторжении договора аренды земельного участка № 2-05сх-09 от 27.03.2009,

третье лицо – глава МО «Батаевский сельсовет» Ахтубинского района Астраханской области

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности № 7197 от 28.11.2018 г.

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица Главы МО «Батаевский сельсовет» Ахтубинского района Астраханской области – не явился, извещен.

Администрация Муниципального образования «Ахтубинский район» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 177 904 руб. 01 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № 2-05сх-09 от 27.03.2009.

Определением от 22.10.2018 года приняты уточненные исковые требования, а именно в размере взыскиваемой задолженности, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за период с 25.03.2008 до 30.09.2018 в размере 214 371 руб. 91 коп., из которых 139 832 руб. 01 коп. – основной долг, 74 539 руб. 90 коп. – пени.

Ответчик, а также представитель третьего лица в судебное заседание не явились, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом. Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru.

Судебное заседание в отсутствие возражений, проводится в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство о приобщении к материалам дела копии квитанции, копии письма.

Судом ходатайство удовлетворено. Документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании заявила письменное ходатайство об уменьшении суммы иска, просят взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 180 261, 40 руб., за период с 25.03.2009 по 03.09.2014г., из которых 110 771,60 коп., основной долг, 69 489, 80 руб. - пени, от исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № 2-05сх-09 от 27.03.2009, отказываются.

Уменьшения исковых требований судом приняты.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела 27.03.2009 между Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 2-05сх-09.

По условиям данного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:01:010302:175; общей площадью 127,0350 га; расположенный по адресу: Астраханская область, Ахтубинский район, в районе села Батаевка, с целью ведения (расширения) крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком на 49 лет.

Согласно пункта 4.4.1. заключенного договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и уплачивать арендную плату, в размере и на условиях установленных договором.

Согласно пункта 3.5. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. А в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2)

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

Как установлено, в период с 25.03.2009 по 03.09.2014 ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы, чем нарушены условия договора аренды.

За период с 25.03.2009 по 03.09.2014 общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка составляет 180 261 руб. 40 коп., из них: сумма основного долга составляет 110 771 руб. 60 коп., сумма пени за просрочку оплаты составляет 69 489 руб. 80 коп.

Неоплата ответчиком вышеуказанных сумм основного долга и пени послужила основанием обращения истца в суд с настоящим иском. Суд считает исковое требование по данному делу подлежащим оставлению без удовлетворения, в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно статье 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно доводам истца, ответчик взятые на себя обязательства по договору по арендной плате выполнял ненадлежащим образом, в период с 25.03.2009 по 03.09.2014 оплату аренды не производил, в связи, с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 110 771 руб. 60 коп. За период с 25.03.2009 по 03.09.2014 истец начислил ответчику пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 69 489 руб. 80 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Ранее в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности на взыскание вышеназванной задолженности по арендной плате и пени.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 3 названной статьи Кодекса по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление подано истцом 14.06.2018, что подтверждается входящим штампом арбитражного суда на иске по данному делу, а претензия о досудебном урегулировании спора направлена ответчику 05.09.2017 (л.д. 35).

Исследовав представленные доказательства и оценив их с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что к моменту подачи искового требования о взыскании долга за период с 25.03.2009 по 03.09.2014., и по пени за период с 25.03.2009 по 03.09.2014. указанные периоды находятся за пределами срока исковой давности, а потому исковые требования за данные периоды не подлежат удовлетворению.

Истец отказался от части исковых требований, а именно от требования о расторжении договора аренды земельного участка № 2-05сх-09 от 27.03.2009 года.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что отказ истца от указанной части заявленных требований не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому судом принимается.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если истец отказался от иска, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Суд принимает отказ истца от указанной части заявленных требований, что влечет прекращение производства по делу в соответствующей части.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 2-05сх-09 от 27.03.2009, в остальной части в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Д.Н. Блажнов