Решение от 1 апреля 2021 г. по делу № А54-9803/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9803/2020
г. Рязань
01 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шишкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие "Рязаньагровод" (390525, Рязанская область, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 03.08.2004, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 21.08.2018, г. Рязань)

о взыскании задолженности по договору от 01.04.2019 аренды нежилого помещения в размере 358000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 25.11.2020, личность установлена на основании предъявленного паспорта; ФИО4, директор, полномочия проверены на основании протокола от 15.01.2018, личность установлена на основании предъявленного паспорта,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

в арбитражный суд обратилось общество с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие "Рязаньагровод" (далее по тексту - истец, Общество, ООО "АП " Рязаньагровод") исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору от 01.04.2019 аренды нежилого помещения в размере 358000 руб.

Представители истца поддерживают требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, требования не отклонил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Из материалов дела следует: 01.04.2019 между ООО "АТП "Рязаньагровод" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Рязань, п. Соколовка, Восточный промузел, 11, помещение Н4 общей площадью 770 кв.м. (п. 1.1.). Помещение будет использоваться для слесарных работ (п. 1.2).

Арендатор своевременного производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 770 кв.м. *80 руб.=61600 руб. (п. 3.1).

Оплата производится предварительно ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя нее позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.3).

Ответственность за получение документов от арендодателя и возврат в адрес арендодателя возлагается на арендатора (п. 3.7).

Срок аренды устанавливается с 01.04.2019 по 28.02.2020 (п. 4.1). По истечении срока договора и при надлежащем выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора (п. 4.1.1).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требования арендодателя, а арендатор выселению в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение 10 дней текущего месяца (п. 4.3.3).

Если в течение 5 дней до окончания договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным на следующий срок 11 месяцев (п. 4.8).

Оплата за пользование электроэнергией производится арендатором согласно электрических нагрузок по показаниям счетчика, который должен быть установлен до начала работ и проверен в Энергосбыте, а также Арендатор возмещает арендодателю расходы, связанные с эксплуатацией трансформаторных подстанций и затраты на ликвидацию аварийных ситуаций (ремонт кабеля подстанций) в процентном отношении от потребляемой электроэнергии. Оплата за пользование водой и канализацией производится согласно приборов учета или по нормам Водоканала по ценам поставщиков +20% накладные расходы (раздел 5 договора).

За период действия договора предприниматель не в полном объеме вносил арендную плату и плату за пользование электроэнергией, в связи с чем за последним образовалась задолженность.

Истец письмом от 15.06.2020 №150 сообщил предпринимателю, что в связи с наличием задолженности по арендной плате договор расторгается с 01.07.2020. В срок до 15.07.2020 просил освободить и передать спорное помещение по акту приема/передачи.

Указанное письмо получено ответчиком 17.06.2020 (л.д. 25).

За период действия договора за ответчиком образовалась задолженность в размере 358000 руб., что подтверждается представленным расчетом с учетом платежей ответчика, сведениями о расходе электроэнергии и актами о предоставленных коммунальных услугах.

27.08.2020 истец направил ответчику претензию с требованием в срок до 20.09.2020 погасить задолженность по спорному договору в размере 358000 руб. (л.д. 26-27).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы представителей истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 01.04.2019 аренды нежилого помещения и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Акт приема-передачи арендуемого помещения не составлялся (в материалы дела не представлен), однако фактически пользование предпринимателем помещением осуществлялось, что не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Более того, данное обстоятельство подтверждается сведениями об оплате ответчиком арендной платы за спорный период, а также актами от 31.03.2020 №30, от 30.04.2020 №42, от 31.05.2020 №53 (л.д. 22-24).

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

Согласно п.п. 4.1, 4.1.1, 4.8 договора срок аренды устанавливается с 01.04.2019 по 28.02.2020. По истечении срока договора и при надлежащем выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. Если в течение 5 дней до окончания договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным на следующий срок 11 месяцев.

В силу п. 4.3.3 договора он подлежит досрочному расторжению по требования арендодателя, а арендатор выселению в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение 10 дней текущего месяца (п. 4.3.3).

Учитывая указанные условия договора, отсутствие доказательств возврата нежилого помещения по истечении установленного срока - 28.02.2020, арбитражный суд приходит к выводу, что спорный договор действовал до 30.06.2020 с учетом письма истца о расторжении договора с 01.07.2020.

Следовательно, срок действия спорного договора - с 01.04.2019 по 30.06.2020.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.3 договора арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 770 кв.м.*80 руб.=61600 руб. Оплата производится предварительно ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца.

Оплата за пользование электроэнергией производится арендатором согласно электрических нагрузок по показаниям счетчика, который должен быть установлен до начала работ и проверен в Энергосбыте, а также Арендатор возмещает арендодателю расходы, связанные с эксплуатацией трансформаторных подстанций и затраты на ликвидацию аварийных ситуаций (ремонт кабеля подстанций) в процентном отношении от потребляемой электроэнергии. Оплата за пользование водой и канализацией производится согласно приборов учета или по нормам Водоканала по ценам поставщиков +20% накладные расходы (раздел 5 договора).

В силу п. 3.7 договора ответственность за получение документов от арендодателя и возврат в адрес арендодателя возлагается на арендатора.

Ответчиком в нарушение условий договора несвоевременно и не в полном объеме осуществлялась оплата арендной платы и переменных платежей. На дату рассмотрения спора за ответчиком имеется задолженность по арендной плате и по переменным платежам в размере 358000 руб., которая прямо ответчиком не оспорена.

В подтверждении размера задолженности истцом представлен расчет, составленный с учетом платежей ответчика, а также сведения о расходе электроэнергии за спорный период и акты по предоставленным коммунальным услугам.

Проверив представленный истцом расчет в совокупности с представленными в материалы дела первичными бухгалтерскими документами, арбитражный суд считает его обоснованным в рамках заявленных требований.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного и поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты указанной задолженности, с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию 358000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10160 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 21.08.2018, г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "автотранспортное предприятие "Рязаньагровод" (390525, Рязанская область, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 03.08.2004, ИНН: <***>) задолженность в размере 358000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10160 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Ю.М. Шишков