Решение от 8 октября 2018 г. по делу № А60-31659/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31659/2018
08 октября 2018 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2018 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Галимовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "НПУ "Нефтегазтехнология" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Арктик Констракшин" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №1 от 10.01.2018,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 17.07.2017.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва и документов. Ходатайство удовлетворено.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 7 000 кв.м, с кадастровым номером 66:25:0202003:87, расположенным по адресу: <...>.

Ответчик представил отзыв, требования не признает, указывает на то, что вступившим в законную силу решением суда установлен факт отсутствия оплаты со стороны истца по договору купли-продажи от 21.12.2013, данный договор признан недействительным.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд




установил:

Ответчик является собственником земельного участка площадью 7 000 кв.м с кадастровым номером 66:25:0202003:87, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ 235656 от 30.12.2011 г.

На указанном земельном участке расположено нежилое двухэтажное здание, общей площадью 352,8 кв.м, кадастровый номер 66:25:0202003:145. Данное здание принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АЖ 427212 от 18.04.2014 г.

Между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с последующим выкупом № 01от 01.06.2012 г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7 000 кв.м с кадастровым № 66:25:0202003:87 по адресу: <...>.

Срок аренды установлен с 01.06.2012 по 30.04.2013, арендная плата установлена в размере 3 005,55 руб. в месяц, арендованный объект переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п. 4.9 договора выкупной цены в размере 2 410 000 руб.

Истец указывает, что земельный участок передан ему по акту приема-передачи от 01.06.2012 г. и до настоящего времени находится в его владении.

Поскольку истец полностью оплатил ответчику выкупную стоимость земельного участка, общество с ограниченной ответственностью "НПУ "Нефтегазтехнология" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу о признании права собственности на земельный участок.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.05.2015 по делу № А60-15252/2014 ответчик ООО «Арктик Констракшин» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО3.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 названного Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. На основании названной статьи требование о признании права собственности подлежит рассмотрению в данном деле, вне конкурсного производства.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обоснование иска истец указывает на то, что им в соответствие с п. 4.9 договора аренды земельного участка с последующим выкупом № 01 от 01.06.2012 г. полностью оплачена ответчику выкупная стоимость земельного участка, что подтверждается платежными поручениями № 56 от 19.12.2013 г. и № 58 от 20.12.2013 г.

Зарегистрировать переход права собственности в отношении указанного земельного участка к истцу не представилось возможным в связи с тем, что на спорный земельный участок 66:25:0202003:87 были наложены обременения: арест и запрет на совершение регистрационных действий 02.10.2012, 05.12.2013, 28.01.2015 г.

В соответствии с п. 1.4. договора аренды № 01 земельного участка с последующим выкупом от 01 июня 2012 года в редакции дополнительного соглашения от 10 июня 2012 года арендованный объект переходит в собственность арендатора на основании договора купли-продажи по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п.4.9 договора выкупной цены.

В соответствии с п. 4.9. договора аренды № 01 земельного участка с последующим выкупом от 01 июня 2012 года выкупная цена арендованного земельного участка составляет 2 410 000 рублей.

Во исполнение условий п. 1.4 договора аренды № 01 земельного участка с последующим выкупом от 01 июня 2012 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка от 21 декабря 2013 года.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи от 21.12.2013 года стоимость земельного участка (выкупная цена) составляет 2 410 000 рублей.

В соответствии с п.2.2. договора купли-продажи от 21.12.2013 года покупателем погашена выкупная цена земельного участка в течение действия договора аренды № 01 земельного участка с последующим выкупом от 01 июня 2012 года путем внесения арендных платежей, установленных договором.

Решением арбитражного суда Свердловской области от 26.05.2015 по делу № А60-52572/2014 по иску ООО НПУ «Нефтегазтехнология» к ООО «Арктик Констракшин» о регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 21.12.2013 суд не принял платежные поручения от 19.12.2013 № 56 на сумму 2 300 000 руб. от 20.12.2013, № 58 на сумму 110 000 руб., как доказательства оплаты спорного участка по договору купли-продажи.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2016 года по делу № А60-15252/2014 признаны недействительными договор купли-продажи от 21.12.2013г., заключенный между ООО «Арктик Констракшин» и ООО «НПУ «Нефтегазтехнология» и акт приема-передачи объекта основных средств от 21.12.2013 № БПАРК000006.

Указанным апелляционным постановлением установлено, что вопреки содержанию договора купли-продажи доказательств получения ООО «Арктик Констракшин» от ООО НПУ «Нефтегазтехнология» денежных средств в счет выкупной цены земельного участка (включая доказательства внесения арендной платы) в деле не имеется.

В рамках настоящего дела суд отклоняет представленные истцом в качестве оплаты земельного участка по договору аренды № 01 с последующим выкупом платежные поручения от 19.12.2013 № 56 на сумму 2 300 000 руб. от 20.12.2013 , № 58 на сумму 110 000 руб. в связи с отсутствием в назначении платежа ссылок на договор аренды № 01 от 01.06.2012 г.

При таких обстоятельствах, заявленные ООО НПУ «Нефтегазтехнология» исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "НПУ "Нефтегазтехнология" отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.Г. Филиппова