Решение от 9 марта 2025 г. по делу № А56-85265/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85265/2024
10 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  05 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  10 марта 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САКУРА" (адрес:  Россия 198332, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ПР-КТ МАРШАЛА ЖУКОВА, Д. 21, ПОМЕЩ. 216-Н, ОГРН:  );

ответчик: :САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес:  Россия 191124, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/А/2-Н, ОГРН:  <***>);

третье лицо: КОМИТЕТ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИМУЩЕСТВОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес:  Россия 191014, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/А/2-Н,5-Н,7-Н,10-Н, ОГРН:  <***>)

о признании недействительным отказа от исполнения договора на размещение НТО,


при участии

- от истца: ФИО1 генеральный директор ООО «Сакура», протокол № 8 от 01.02.2023.

- от ответчика: ФИО2 доверенность от 19.12.2024

3- лицо: не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сакура» обратилось в суд с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» о признании недействительным одностороннего отказа КИО СПб от исполнения договора № 08/НТО-03016 на размещение НТО от 19.02.2020, выраженный в уведомлении Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» от 19.04.2024 № 04-28-9288/24-0-0.

 В судебное заседание явились представители истца и ответчика. Представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика в судебном заседании возражал, поддержал доводы отзыва.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Как следует из материалов дела, 19.02.2020 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Сакура» заключен договор № 08/НТО-03016 на размещение НТО, согласно которого Комитет предоставляет Предпринимателю за плату право на размещение нестационарного торгового объекта (далее -НТО) на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, уч. 46, (напротив дома 23 литер А), площадь земельного участка, предназначенного для размещения НТО  -павильона в сфере автосервисного обслуживания не более 300 кв.м.

Договор заключен сроком на пять лет по 18.02.2025 года.

Ответчик в лице СПБ ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» 19.04.2024 направил истцу уведомление № 04-28-9288/24-0-0 об отказе от исполнения названного договора.

В Уведомлении сообщалось, что в связи с утвержденным градостроительным планом в соответствии с  пунктом 5.4.11 Договора арендодатель отказался от исполнения названного договора.

Полагая, что отказ от исполнения договора является недействительной сделкой, истец обратился в суд с настоящим иском.

 Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Так, в соответствии с п. 5.4.11 Договора, Комитет вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечет расторжение договора, в следующих случаях:

при наличии подготовленного и утвержденного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка и проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка, в границах которого расположено место размещения НТО.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Поскольку оспариваемое уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора направлено на прекращение обязательств по договору аренды, названное уведомление является сделкой по смыслу статьи 153 ГК РФ, а при рассмотрении настоящего дела подлежат применению положения параграфа 2 главы 9 ГК РФ.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В данном случае право на односторонний отказ от исполнения договора при наличии подготовленного и утвержденного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка и проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка, в границах которого расположено место размещения НТО, предусмотрено пунктом 5.4.11 договора.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка по адресу Санкт-Петербург, пр. Маршала Жукова, уч. 46, (напротив дома 23 литер А), кадастровый номер 78:40:0008391:1078, из которого следует, что земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2022 № 1142 «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории для размещения линейного объекта регионального значения «Ул.Морской Пехоты от пр.Маршала Жукова до перспективного продолжения Брестского бульв.» утвержден проект планировки с проектом межевания территории.

Поскольку право на односторонний отказ предусмотрено условиями договора, Комитет правомерно, в соответствии с пунктом 5.4.11 договора отказался от исполнения договора. При таких обстоятельствах, поскольку оспариваемый отказ от исполнения договора предусмотрен законом, оснований для признания его недействительным или незаконным у суда не имеется.

Также суд учитывает истечение срока договора на размещение НТО на момент рассмотрения настоящего иска.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Корчагина Н.И.