Решение от 17 марта 2025 г. по делу № А65-41982/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                 Дело №А65-41982/2024


Дата принятия решения – 18 марта 2025 года

Дата объявления резолютивной части – 17 марта 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Король Л.А.,

рассмотрел дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Август-Кайбицы", Кайбицкий р-н, с.п.Хозесановское, с. Хозесаново, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кубня", с. Хозесаново, (ОГРН <***>, ИНН <***>), об обязании освободить от мусора и привести земельные участки 16:21:100602:79, 16:21:100604:41, 16:21:140602:34, 16:21:080704:35, 16:21:080707:30, 16:21:020601:70, в первоначальное состояние с учетом их нормального износа,

с участием:

от истца – ФИО1, по доверенности от 09.12.2024,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Август-Кайбицы", Кайбицкий р-н, с.п.Хозесановское, с.Хозесаново (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кубня", с.Хозесаново (далее - ответчик) об обязании освободить от мусора и привести земельные участки 16:21:100602:79, 16:21:100604:41, 16:21:140602:34, 16:21:080704:35, 16:21:080707:30, 16:21:020601:70, в первоначальное состояние с учетом их нормального износа.

В судебном заседании 03.02.2025г. представитель истца пояснил, что договоры действующие, истекают 01.05.2025г., указание 10-дневного срока для приведения участка в надлежащее состояние, в том числе, путём рекультивации, является  позицией руководства, несмотря на зимний период.

В судебном заседании 17.03.2025г. истец поддержал заявленные требования, на вопрос суда пояснил, что предписания выносились только по двум участкам – 16:21:100604:41, и  16:21:080707:30, остальные осмотрены истцом самостоятельно. Ответчик также присутствовал, но в акт осмотра его данные не вносились.

Ответчик в заседание не явился, отзыв по существу иска не представил.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик использует полученные от истца в аренду земельные участки с нарушением условий договора о недопущении захламления и загрязнения.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя истца, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, в силу следующего.

Из материалов дела  следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены следующие договоры:

1.    Договор №428 от 21.12.2023г. аренды части земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения, согласно пункту 1.1. которого Стороны договора аренды договорились, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду части земельных участков, в соответствии с Приложением №1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Части земельного участка передаются для эксплуатации Арендатором расположенных на ней объектов капитального строительства, принадлежащих Арендатору на праве собственности.

Согласно приложению №1 к договору аренды №428 от 21.12.2023 г. переданы в аренду земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 16:21:090604:76, 16:21:100602:65, 16:21:100602:79, 16:21:100605:60, 16:21:100604:41, 16:21:100603:10, 16:21:140602:34, 16:21:080704:35, 16:21:080707:30, 16:21:020601:70 и 16:21:020606:15.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора Настоящий договор заключён сроком по «01» июня 2024 года. Стороны договорились, что в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ, условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между Сторонами до заключения Договора №428 от 21.12.2023г., а именно с «01» июля 2023 г.

2.    Договор № 429 от 21.12.2023г. субаренды земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения часть земельного участка с кадастровым номером16:21:000000:221 (обособленный участок с кадастровым номером 16:21:100605:38), площадью48519, 16 кв.м. Указанный  договор заключён сроком по «01» июня 2024 года. Стороны договорились, что в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ, условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между Сторонами до заключения Договора №, 429 от 21.12.2023 г. а именно с «01» июля 2023 г.

После истечения срока действия договоров №428 от 21.12.2023 г. и № 429 от 21.12.2023 г. ООО «Август-Кайбицы» и 000 «Агрофирма-Кубня» заключили:

1.Договор № 46 от 01.06.2024 г. аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения , согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду части земельных участков, в соответствии с Приложением №1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Части земельного участка передаются для эксплуатации Арендатором расположенных на ней объектов капитального строительства, принадлежащих Арендатору на праве собственности.

Согласно приложению №1 к договору аренды №46 от 01.06.2024 г. переданы в аренду земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 16:21:100602:79, 16:21:100604:41, .16:21:140602:34, 16:21:080704:35, 16:21:080707:30 и 16:21:020601:70.

Одними из частей арендуемых земельных участков по Договору также являются обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 16:21:100604:41, относящийся к единому землепользованию 16:21:000000:188, и 16:21:080707:30, относящийся к единому землепользованию 16:21:000000:113.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора Настоящий договор заключён сроком по «01» мая 2025 года. Стороны договорились, что в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ, условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между Сторонами до заключения Договора, а именно с «01» июля 2023 г.;

2. Договор №47 от 01.06.2024г. субаренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения часть земельного участка с кадастровым номером 16:21:000000:221 (обособленный участок с кадастровым номером 16:21:100605:38), площадью 48519, 16кв.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора он  заключён сроком по «01» мая 2025 года. Стороны договорились, что в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ, условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между Сторонами до заключения Договора, а именно с «01» июля 2023 г.;

Письмом №4157/исх/2024 от 04.07.2024 Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Республике Татарстан в адрес направило  истца  Предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований №31/14 от 21 июня 2024 года и №27/14 от 21 июня 2024 года.

Согласно Предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований №27/14 от 21 июня 2024 года следует что: на земельном участке с кадастровым номером 16:21:100604:41, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:21:000000:188 выявлено место несанкционированного размещения строительного мусора, что нарушает принцип сохранения целевого назначения земельных участков, на котором основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения (подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Общая площадь захламления составляет 642 кв.м., объем захламления составляет 341 м.куб.

Данным предостережением истцу  предложено принять меры по недопущению загрязнения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:21:100604:41, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:21:000000:188, отходами производства и потребления и уведомить Управление Россельхознадзора по Республике Татарстан о принятых мерах.

Согласно Предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований №31/14 от 21 июня 2024 года на земельном участке с кадастровым номером 16:21:080707:30, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:21:000000:113, выявлено место несанкционированного размещения твердых бытовых отходов, что нарушает принцип сохранения целевого назначения земельных участков, на котором основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения (подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Общая площадь захламления составляет 539 кв.м., объем захламления составляет 164 м.куб.

Данным предостережением истцу предложено принять меры по недопущению загрязнения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:21:080707:30, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:21:000000:113, отходами производства и потребления и уведомить Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Республике Татарстан о принятых мерах.

Поскольку арендатором указанных участков в тот период являлся ответчик, следовательно, именно ООО «Агрофирма-Кубня» допустила захламление территории данных земельных участков отходами производства и потребления.

По получении вышеуказанных предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований 02.08.2024г. комиссией истца в составе руководителя службы безопасности ООО «Август-Кайбицы» ФИО2, главного агронома ООО «Август-Кайбицы» ФИО3, старшего специалиста службы безопасности ООО «Август-Кайбицы» ФИО4, совместно с начальником Управления сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан в Кайбицком муниципальном районе ФИО5 на основании поручения генерального директора ООО «Август-Кайбицы» проведены обследования земельных участков, переданных в аренду ответчику, в том числе, ины, с кадастровыми номерами: 16:21:100602:79, 16:21:100604:41, 16:21:140602:34, 16:21:080704:35, 16:21:080707:30 и 16:21:020601:70.

Комиссионно было установлено, что:

1)       на земельном участке с кадастровым номером 16:21:080707:30 в составе участка с кадастровым номером 16:21:000000:113 находятся 10 зданий в полуразрушенном состоянии, из них 7 зданий, ранее предназначенных для МТФ и телятника, 1 для ангара и 1 для склада.

На площади 80 х 65 метров указанного земельного участка обнаружены остатки строительного мусора после уборки. Земельный участок зарос бурьяном;

2)     на земельном участке с кадастровым номером 16:21:080704:35 в составе участка с кадастровым номером 16:21:000000:113 находятся 4 здания в полуразрушенном состоянии, из них 2 здания, ранее предназначенных для МТФ и телятника, 1 для ангара и 1 для склада. Земельный участок зарос бурьяном;

3)     на земельном участке с кадастровым номером 16:21:020601:70 в составе участка с кадастровым номером 16:21:000000:111 находятся 7 зданий в полуразрушенном состоянии, из них 5 зданий, ранее предназначенных для МТФ и телятника, 1 для дома животноводов и 1 для склада. Земельный участок зарос бурьяном;

4)     на земельном участке с кадастровым номером 16:21:140602:34 в составе участка с кадастровым номером 16:21:000000:128 находится 1 здание в полуразрушенном состоянии, которое предназначено для склада. Земельный участок зарос бурьяном;

5)     на земельном участке с кадастровым номером 16:21:100604:41 в составе участка с кадастровым номером 16:21:000000:118 находятся остатки 3 зданий.

В трех местах выявлены свалки бытовых отходов различных размеров. Земельный участок зарос бурьяном;

6)     на земельном участке с кадастровым номером 16:21:020601:79 в составе участка с кадастровым номером 16:21:000000:130 находятся 9 зданий в полуразрушенном состоянии, из них 7 зданий, ранее предназначенных для МТФ и телятника, 1 для РММ и 1 для склада. Земельный участок зарос бурьяном.

Истец, полагая, что данные обстоятельства свидетельствуют о захламлении земельных участков, обратился в суд с настоящим иском.

Между тем,  в силу пункта 4.3.3. договора предусмотрена обязанность Арендатора после проведения демонтажа принадлежащих Арендатору построек, расположенных на части земельного участка, проводить мероприятия по ликвидации последствий загрязнения и захламления арендуемого Земельного участка.

Из представленных истцом материалов усматривается, что под захламлением истец понимает наличие строений и бурьян, которым заросли участки, за исключением участков, по которым вынесены предписания.

Между тем, обязанность ответчика производить мероприятия по ликвидации последствий загрязнения возникает у последнего лишь после демонтажа принадлежащих ему объектов.

Истцом не представлено документов, свидетельствующих о принадлежности объектов, расположенных на участках, ответчику, а также об их сносе. Из фотографий не усматривается факт их демонтажа – здания сохранили свою целостность. Фактически, истец просит осуществить снос объектов без подтверждения права ответчика на совершение этого действия. Истцом не представлены доказательства проведения осмотра земельных участков в присутствии ответчика – в актах отсутствует подпись его представителя.  

Кроме того, согласно пункту 4.3.7 договора арендатор обязан после завершения строительных работ, а также в случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть Земельные участки Арендодателю в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа, а именно: демонтировать и вывезти все технологическое оборудование, аппаратуру, строительный мусор и иное имущество, принадлежащее Арендатору.

Согласно пояснениям истца, договоры с ответчиком в настоящее время не прекращены, являются действующими, в связи с чем, требование о приведении их в первоначальное состояние путём рекультивации является преждевременным – такая обязанность возникнет у ответчика в момент возврата участков.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.3.10 Договора в случае получения Арендатором, либо Арендодателем требования/предписания уполномоченных органов, выданного в пределах их компетенции и связанного с использованием Земельного участка, либо предоставлением документов, связанных с его использованием - принять необходимые меры, направленные на исполнение таких требований/предписаний и принять на свой счет затраты, связанные с их исполнением.

Поскольку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами  16:21:100604:41 и  16:21:080707:30 уполномоченным органом вынесены соответствующие предписания, а также документально подтверждён факт их захламления, у ответчика возникла обязанность по ликвидации их загрязнения и захламления.

По иным земельным участкам суд пришёл к выводу о недоказанности истцом в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  факта именно загрязнения и захламления участков. Зарастание участка сорной травой не относится к категории загрязнения или захламления, а вопрос рекультивации земли и приведения её в первоначальное состояние может быть поставлен лишь при возникновении у ответчика обязанности возвратить участи – в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылка истца на ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 №101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» и статью 42 Земельного кодекса Российской Федерации в данном случае не применима, поскольку земельные участки передавались в аренду не для сельхозпроизводства, а для эксплуатации расположенных на них объектов капитального строительства (пункт1.1 договоров).

В силу ч.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 10 Федерального закона от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, сооружений и иных объектов, в процессе эксплуатации которых образуются отходы, индивидуальные предприниматели, юридические лица обязаны соблюдать федеральные нормы и правила и иные требования в области обращения с отходами.

В соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» вывоз бытовых отходов, в зависимости от их класса опасности, осуществляется специализированной организацией, складирования бытовых отходов, в зависимости от класса опасности, осуществляется на специализированных полигонах (площадках) накопления твердых бытовых отходов.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца только в отношении тех земельных участков, в отношении которых представлены надлежащие доказательства, подтверждающие их захламление. В отношении остальных участков требования не подлежат удовлетворению, как преждевременные.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению в полном объёме на ответчика, поскольку требования являются неимуществеными.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать  Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кубня", с. Хозесаново, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу вывезти с территории земельных участков с кадастровыми номерами  16:21:100604:41 и  16:21:080707:30 отходы производства и потребления, ликвидировав последствия их загрязнения и захламления.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кубня", с. Хозесаново, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Август-Кайбицы", Кайбицкий р-н, с.п.Хозесановское, с. Хозесаново, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 50000 руб. расходов по  госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья                                                                                                            А.Г. Савельева