Решение от 23 октября 2023 г. по делу № А40-209355/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-209355/22-191-1323
г. Москва
23 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: Акционерному обществу "Энергоинвест" (127018, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2009, ИНН: <***>) ( в лице арбитражного управляющего ФИО2)

третьи лица: 1) Правительство Москвы, 2) АО "Особая экономическая зона «Технополис Москва»

об изъятии для государственных нужд города Москвы:

- 461/10000 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1801 площадью 686 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровыми номером 77:04:0003004:1760 площадью 37,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском Акционерному обществу "Энергоинвест", в котором просило, с учетом принятых уточнений:

1) Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

-461/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1801, площадью 686 кв. м, расположенный по адресу: <...>,

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003004:1760, площадью 37,1 кв. м, находящееся по адресу: <...>;

2) Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 17.06.2022 №22-5130500-1.1/1, выполненным ООО «Независимый Консалтинговый Центр «ЭталонЪ», в размере 2 199 300 (два миллиона сто девяносто девять тысяч триста) рублей.

3) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в Единый государственной реестр недвижимости, в том числе:

1. в отношении 461/10000 доли земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003004:1801, площадью 686 кв. м, расположенного по адресу: <...>:

- запрещение регистрации, 77:04:0003004:1801-77/003/2019-22;дата регистрации 19.06.2019, номер регистрации;

- запрещение регистрации, 77:04:0003004:1801-77/009/2019-20;дата регистрации 19.03.2019, номер регистрации;

- запрещение регистрации, 77:04:0003004:1801 -77/003/2019-21; дата регистрации 19.06.2019, номер регистрации;

- запрещение регистрации на основании выписки № 2153675940/7743, дата регистрации 23.05.2022, номер № 6116817239 из постановления регистрации 77:04:0003004:1801-77/055/2022-15;

-запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 29.09.2020 № 420844663/7710, дата регистрации 08.10.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1801 -77/055/2020-1;

-запрещение регистрации на основании выписки № 5126969303 из постановления № 423770659/7710, дата регистрации 24.11.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1801-77/055/2020-3;

-запрещение регистрации на основании выписки № 6163888828 из постановления от 06.06.2022 № 160464033/7739, дата регистрации 09.06.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1801 -77/055/2022-20;

-запрещение регистрации на основании выписки № 6116817275 из постановления от 19.05.2022 № 2153675420/7743, дата регистрации 23.05.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1801-77/055/2022-16;

-запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 22.10.2020 № 422127858/7710, дата регистрации 29.10.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1801-77/055/2020-2;

2. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0003004:1760, площадью 37,1 кв. м, находящегося по адресу: <...>:

-запрещение регистрации на основании выписки № 6116817239 из постановления от 19.05.2022 № 2153675940/7743, дата регистрации 23.05.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2022-15;

-запрещение регистрации, дата регистрации 09.09.2019, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/009/2019-14;

-запрещение регистрации, дата регистрации 19.06.2019, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/003/2019-13;

-запрещение регистрации на основании выписки № 6163888828 из постановления от 06.06.2022 № 160464033/7739, дата регистрации 09.06.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2022-20;

-запрещение регистрации, дата регистрации 19.06.2019, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/003/2019-12;

-запрещение регистрации, дата регистрации 19.03.2019, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/009/2019-11;

-запрещение регистрации на основании выписки № 6116817275 из постановления от 19.05.2022 № 2153675420/7743, дата регистрации 23.05.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2022-16;

-запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 29.09.2020 № 420844663/7710, дата регистрации 08.10.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2020-1;

-запрещение регистрации на основании выписки № 5126969303 из постановления от 19.11.2020 № 423770659/7710, дата регистрации 24.11.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2020-3;

-запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 22.10.2020 № 422127858/7710, дата регистрации 29.10.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2020-2.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации:

- прекращения права собственности АО «Энергоинвест» на:

-461/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1801, площадью 686 кв. м, расположенный по адресу: <...>,

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003004:1760, площадью 37,1 кв. м, находящееся по адресу: <...>;

- перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации -города федерального значения Москвы на 461/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1801, площадью 686 кв. м, расположенный по адресу: <...>;

- перехода и возникновения права собственности АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003004:1760, площадью 37,1 кв. м, находящееся по адресу: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

-Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» на депозит нотариуса;

-возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» за счет средств АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя; обязательства АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва»;

-Правообладатель обязан освободить земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1801, площадью 686 кв. м, расположенный по адресу: <...>, и нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003004:1760, площадью 37,1 кв. м, находящееся по адресу: <...>, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» и (или) подрядной организации к указанным земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса; по истечении названных 3 (трех) рабочих дней АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва».

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Представитель истца и третьих лиц поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал результаты судебной экспертизы, заявил ходатайство о взыскании с истца судебных расходов за оплату судебной экспертизы.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, заслушав пояснения лиц, явившихся в заседание, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, АО «Энергоинвест» (далее - Правообладатель, Ответчик) принадлежит на праве собственности:

-461/10000 доля земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003004:1801 площадью 686 кв.м. (далее - Земельный участок), расположенного по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 20.07.2017 № 77:04:0003004:1801-77/011/2017-11;

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003004:1760 площадью 37,1 кв.м. (далее - Нежилое помещение), расположенное по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от 13.02.2014 № 77-77-04/013/2014-168.

Кроме того, в отношении 461/10000 доли Земельного участка в ЕГРН внесены следующие записи об ограничении (обременении):

1. в отношении 461/10000 доли земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003004:1801, площадью 686 кв. м, расположенного по адресу: <...>:

- запрещение регистрации, 77:04:0003004:1801-77/003/2019-22;дата регистрации 19.06.2019, номер регистрации;

- запрещение регистрации, 77:04:0003004:1801-77/009/2019-20;дата регистрации 19.03.2019, номер регистрации;

- запрещение регистрации, 77:04:0003004:1801 -77/003/2019-21; дата регистрации 19.06.2019, номер регистрации;

- запрещение регистрации на основании выписки № 2153675940/7743, дата регистрации 23.05.2022, номер № 6116817239 из постановления регистрации 77:04:0003004:1801-77/055/2022-15;

-запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 29.09.2020 № 420844663/7710, дата регистрации 08.10.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1801 -77/055/2020-1;

-запрещение регистрации на основании выписки № 5126969303 из постановления № 423770659/7710, дата регистрации 24.11.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1801-77/055/2020-3;

-запрещение регистрации на основании выписки № 6163888828 из постановления от 06.06.2022 № 160464033/7739, дата регистрации 09.06.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1801 -77/055/2022-20;

-запрещение регистрации на основании выписки № 6116817275 из постановления от 19.05.2022 № 2153675420/7743, дата регистрации 23.05.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1801-77/055/2022-16;

-запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 22.10.2020 № 422127858/7710, дата регистрации 29.10.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1801-77/055/2020-2;

2. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0003004:1760, площадью 37,1 кв. м, находящегося по адресу: <...>:

-запрещение регистрации на основании выписки № 6116817239 из постановления от 19.05.2022 № 2153675940/7743, дата регистрации 23.05.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2022-15;

-запрещение регистрации, дата регистрации 09.09.2019, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/009/2019-14;

-запрещение регистрации, дата регистрации 19.06.2019, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/003/2019-13;

-запрещение регистрации на основании выписки № 6163888828 из постановления от 06.06.2022 № 160464033/7739, дата регистрации 09.06.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2022-20;

-запрещение регистрации, дата регистрации 19.06.2019, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/003/2019-12;

-запрещение регистрации, дата регистрации 19.03.2019, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/009/2019-11;

-запрещение регистрации на основании выписки № 6116817275 из постановления от 19.05.2022 № 2153675420/7743, дата регистрации 23.05.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2022-16;

-запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 29.09.2020 № 420844663/7710, дата регистрации 08.10.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2020-1;

-запрещение регистрации на основании выписки № 5126969303 из постановления от 19.11.2020 № 423770659/7710, дата регистрации 24.11.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2020-3;

-запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 22.10.2020 № 422127858/7710, дата регистрации 29.10.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2020-2.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Пункт 2 ч.2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы (далее – Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки в городе Москве:

-подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

-обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

-обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

-направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа да Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном витии территории;

-направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы и Заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации; направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Во исполнение Постановления Правительства Москвы от 05.10.2021 № 1553-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне № 26 «Южный порт» (территория №1)» Департаментом издано распоряжение от 14.02.2022 № 7229 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию Земельный участок и Нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю на праве собственности.

В соответствие с определением Арбитражного суда города Москвы от 11.05.2022 по делу А40-69682/2020 в отношении АО «Энергоинвест» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим АО «Энергоинвест» утвержден арбитражный управляющий ФИО2

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ АО «Особая экономическая зона «Зеленоград» в адрес ответчика в лице арбитражного управляющего ФИО2 письмом за исходящим № ТМ-И-3134/22 от 28.07.2022 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 17.06.2022 № 22-5130500-3.1/1, выполненным ООО «Независимый Консалтинговый Центр «ЭталонЪ», за нежилое помещение и 461/10000 долю земельного участка определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 2 199 300 рублей.

Указанные документы получены адресатом 05.08.2022, согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

В порядке ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения

В соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества..

Таким образом, срок подписания соглашения истек 06.09.2022.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 и п.8 ст. 56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии земельного участка и нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 12 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР ПРОВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМЫХ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ" ФИО3.

Согласно заключению эксперта размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы объекты составляет: за 461/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1801, площадью 686 кв. м, расположенный по адресу: <...>, по состоянию на 14.02.2022 г. размер возмещения составляет 865 293 руб., за нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003004:1760, площадью 37,1 кв. м, находящееся адресу: <...>, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 14.02.2022 г. размер возмещения сбавляет 3 776 448 руб.

Оценив заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное в рамках проведенной судебной экспертизы отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, а потому указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

При этом иная сумма возмещения спорных объектов недвижимости, содержащаяся в отчете истца, составленном вне рамок рассматриваемого дела, сама по себе не свидетельствует о недостоверности величины, определенной по результатам проведенной судебной экспертизы.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, у суда не имеется.

Таким образом, суд считает экспертное заключение АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР ПРОВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМЫХ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ" надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ.

Таким образом, сумма денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, в соответствии с заключением эксперта от 14.07.2023, выполненным АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР ПРОВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМЫХ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ", подлежит установлению в размере 4 641 741 рублей.

Расходы по экспертизе и госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 235, 279, 281, 282 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167, 170, 171, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

-461/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1801, площадью 686 кв. м, расположенный по адресу: <...>,

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003004:1760, площадью 37,1 кв. м, находящееся по адресу: <...>;

Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемые объекты недвижимого имущества, в соответствии с заключением эксперта от 14.07.2023, выполненным АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР ПРОВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМЫХ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ", в размере 4 641 741 (четыре миллиона шестьсот сорок одна тысяча семьсот сорок один) рубль.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в Единый государственной реестр недвижимости, в том числе:

1. в отношении 461/10000 доли земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003004:1801, площадью 686 кв. м, расположенного по адресу: <...>:

- запрещение регистрации, 77:04:0003004:1801-77/003/2019-22;дата регистрации 19.06.2019, номер регистрации;

- запрещение регистрации, 77:04:0003004:1801-77/009/2019-20;дата регистрации 19.03.2019, номер регистрации;

- запрещение регистрации, 77:04:0003004:1801 -77/003/2019-21; дата регистрации 19.06.2019, номер регистрации;

- запрещение регистрации на основании выписки № 2153675940/7743, дата регистрации 23.05.2022, номер № 6116817239 из постановления регистрации 77:04:0003004:1801-77/055/2022-15;

-запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 29.09.2020 № 420844663/7710, дата регистрации 08.10.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1801 -77/055/2020-1;

-запрещение регистрации на основании выписки № 5126969303 из постановления № 423770659/7710, дата регистрации 24.11.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1801-77/055/2020-3;

-запрещение регистрации на основании выписки № 6163888828 из постановления от 06.06.2022 № 160464033/7739, дата регистрации 09.06.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1801 -77/055/2022-20;

-запрещение регистрации на основании выписки № 6116817275 из постановления от 19.05.2022 № 2153675420/7743, дата регистрации 23.05.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1801-77/055/2022-16;

-запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 22.10.2020 № 422127858/7710, дата регистрации 29.10.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1801-77/055/2020-2;

2. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0003004:1760, площадью 37,1 кв. м, находящегося по адресу: <...>:

-запрещение регистрации на основании выписки № 6116817239 из постановления от 19.05.2022 № 2153675940/7743, дата регистрации 23.05.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2022-15;

-запрещение регистрации, дата регистрации 09.09.2019, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/009/2019-14;

-запрещение регистрации, дата регистрации 19.06.2019, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/003/2019-13;

-запрещение регистрации на основании выписки № 6163888828 из постановления от 06.06.2022 № 160464033/7739, дата регистрации 09.06.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2022-20;

-запрещение регистрации, дата регистрации 19.06.2019, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/003/2019-12;

-запрещение регистрации, дата регистрации 19.03.2019, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/009/2019-11;

-запрещение регистрации на основании выписки № 6116817275 из постановления от 19.05.2022 № 2153675420/7743, дата регистрации 23.05.2022, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2022-16;

-запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 29.09.2020 № 420844663/7710, дата регистрации 08.10.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2020-1;

-запрещение регистрации на основании выписки № 5126969303 из постановления от 19.11.2020 № 423770659/7710, дата регистрации 24.11.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2020-3;

-запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 22.10.2020 № 422127858/7710, дата регистрации 29.10.2020, номер регистрации 77:04:0003004:1760-77/055/2020-2.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации:

- прекращения права собственности АО «Энергоинвест» на:

-461/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1801, площадью 686 кв. м, расположенный по адресу: <...>,

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003004:1760, площадью 37,1 кв. м, находящееся по адресу: <...>;

- перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации -города федерального значения Москвы на 461/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1801, площадью 686 кв. м, расположенный по адресу: <...>;

- перехода и возникновения права собственности АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003004:1760, площадью 37,1 кв. м, находящееся по адресу: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

-Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» на депозит нотариуса;

-возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» за счет средств АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя; обязательства АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва»;

-Правообладатель обязан освободить земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1801, площадью 686 кв. м, расположенный по адресу: <...>, и нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0003004:1760, площадью 37,1 кв. м, находящееся по адресу: <...>, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» и (или) подрядной организации к указанным земельному участку и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса; по истечении названных 3 (трех) рабочих дней АО «Особая экономическая зона «Технополис Москва» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с Акционерному обществу "Энергоинвест" (127018, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2009, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу Акционерному обществу "Энергоинвест" (127018, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2009, ИНН: <***>) расходы на экспертизу в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1