Решение от 8 февраля 2017 г. по делу № А40-243963/2016

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-243963/16-35-2111
г. Москва
08 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Управляющая компания «Мкапитал»

к ответчику ООО «Линкос»

о взыскании 2 468 679,69 руб.

с участием:

от истца (заявителя) - ФИО2 по доверенности от 11.10.16 № УК 316

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Мкапитал» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Линкос» о взыскании 2 468 679,69 руб., в том числе задолженность по оплате фиксированной арендной платы за период с 01.12.2015г. по 31.08.2016г. по договору субаренды № Чертнв-1/2 от 01.06.2015г. в размере 1 570 763 руб., задолженность по арендной плате от товарооборота по договору субаренды № Чертнв-1/2 от 01.06.2015г. за период с 01.01.2016г. по 31.05.2016г. в размере 897 916,69 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

01.06.2015 г. между ООО «Управляющая компания Мкапитал» (далее по тексту -Арендатор, Истец) и ООО «Линкос» (далее по тексту - Субарендатор, Ответчик) был заключён Договор субаренды № Чертнв-1/2 (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование площади в части нежилого помещения (далее по тексту - Помещение), расположенную на 2 этаже, Помещение № IV, комнаты №№ 85, 36,37,38, 75, 76, 79-83, общей площадью 841,1 кв. м., по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, д. 45А.

Арендатор владеет передаваемым в субаренду помещением на основании договора субаренды, заключенного с ОАО «Седьмой Континент».

Согласие ОАО «Седьмой Континент» на сдачу помещений в субаренду выражено путем проставления надписи «Согласовано» на титульном листе договора, скрепленной подписью уполномоченного лица и печатью организации.

Целевым использованием указанных частей помещений в соответствии с п. 1.5 приложения № 1 к Договору является организация розничной торговли одеждой, обувью, аксессуарами.

В силу п. 1.4 Договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2016) договор заключен на неопределенный срок.

Факт передачи помещения арендатором и принятия его субарендатором подтверждается подписанным сторонами 01.06.2015г. Актом сдачи-приемки.

В соответствии с п. 4.1 Договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2016) за пользование арендуемыми помещениями субарендатор обязался осуществлять следующие виды платежей:

-фиксированную арендную плату (п. 4.2 Договора);

- арендную плату от товарооборота и иной выручки (п. 4.7 Договора).

Согласно п. 4.2.1 Договора фиксированная арендная плата уплачивается субарендатором в размере, определенном в Приложении № 1 к договору.

Пунктом 1.3 Приложения стороны согласовали арендую плату в размере 687 629 руб. в месяц.

01.01.2016 Истец и Ответчик подписали Дополнительное соглашение № 2 к Договору, которым внесли изменения в п. 1.3 Приложения № 1 и изменили размер арендной платы, установив ее размер равным 300 000 руб. в период с 01.06.2016 по 31.08.2016, и 687 629 руб. в период, начиная с 01.09.2016.

Исходя из положений п. 4.2.3 Договора субаренды платеж фиксированной арендной платы за первый месяц субаренды осуществляется субарендатором на расчетный счет арендатора не позднее 5 (пяти) банковских дней, следующих за датой передачи помещений субарендатору по акту сдачи-приемки. Платежи фиксированной арендной платы за все последующие месяцы осуществляются субарендатором авансовыми платежами не позднее 5-го числа текущего (отчетного) месяца.

Ответчик не полностью оплатил арендную плату за декабрь 2015г., а также не оплатил арендную плату за период с 01.06.2016 по 31.08.2016, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед Истцом за период с 01.12.2015 по 31.08.2016 в размере 1 570 763,00 руб.

Размер арендной платы от товарооборота определен сторонами в п. 1.9 Приложения № 1 к договору субаренды (в редакции п. 1.9 Дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2016 к договору субаренды) и составляет 12 процентов товарооборота или иной выручки субарендатора.

Под товарооборотом в соответствии с п. 4.7.2 Договора (в редакции п. 1.4 Дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2016 к договору субаренды) понимается общая сумма денежных средств, фактически полученных субарендатором от реализации товаров (оказания услуг, выполнения работ и иной деятельности) в арендуемом помещении, включающая НДС, плательщиком которого является субарендатор, по ставке установленной действующим законодательством за отчетный (оплачиваемый) месяц.

Порядок оплаты арендной платы от товарооборота согласован сторонами в п. 4.7.3 договора субаренды (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2016).

Ответчиком истцу были переданы отчеты о товарообороте за период с января 2016 по май 2016, в соответствии с которыми сумма арендной платы от товарооборота составила:

В январе 2016 - 174 073,51 руб.

В феврале 2016 - 166 324,11 руб.

В марте 2016-227 155,31 руб.

В апреле 2016- 183 964,16 руб.

В мае 2016- 146 399,60 руб.

Арендная плата от товарооборота подлежит оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Ответчик не произвел оплату арендной платы от товарооборота за указанный период, в связи с чем, у него перед истцом возникла задолженность в сумме 897 916,69 руб.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате фиксированной арендной платы и арендной платы от товарооборота составила 2 468 679,69 руб.

05.09.2016 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № 476 от 31.08.2016 с требованием об оплате задолженности, однако до настоящего времени долг ответчиком не погашен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Линкос» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Управляющая компания «Мкапитал» (ОГРН <***>) 2 468 679,69 руб., в том числе задолженность по оплате фиксированной арендной платы за период с 01.12.2015г. по 31.08.2016г. по договору субаренды № Чертнв-1/2 от 01.06.2015г. в размере 1 570 763 руб., задолженность по арендной плате от товарооборота по договору субаренды № Чертнв-1/2 от 01.06.2015г. за период с 01.01.2016г. по 31.05.2016г. в размере 897 916,69 руб., почтовые расходы по направлению претензии в размере 162,29 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 343 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.