Решение от 17 октября 2019 г. по делу № А06-6998/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6998/2019
г. Астрахань
17 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Шарипова Ю.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Астраханский Центральный Универмаг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Мажор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 52 от 22.05.2017 по состоянию на 20.03.2019 в размере 1 488 387,10 руб., неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 414 990 руб., задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 20.03.2019 в размере 112 146,37 руб., неустойки за просрочку оплаты по коммунальным платежам в размере 14 116,10 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2, ФИО3 – представители по доверенности;

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности.

Общество с ограниченной ответственностью «Астраханский Центральный Универмаг» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мажор» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 52 от 22.05.2017 по состоянию на 20.03.2019 в размере 1 488 387,10 руб., неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 414 990 руб., задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 20.03.2019 в размере 112 146,37 руб., неустойки за просрочку оплаты по коммунальным платежам в размере 14 116,10 руб.

Представитель истца изложил доводы искового заявления, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что основания для освобождения арендатора от внесения арендной платы и оплаты коммунальных платежей отсутствуют, так как объект аренды не был возвращен арендодателю и арендатор продолжал пользоваться помещением.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Мажор» (арендатор) и ООО «Астраханский Центральный Универмаг» (арендодатель) заключен долгосрочный договор аренды нежилых зданий № 52 от 22.05.2017, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору здания (площади) в размере 643,6 кв.м., в том числе, площадью 588,1 кв.м. по адресу: <...>, литер строения А., площадью 31,3 кв.м. по адресу: <...>, литер Б и площадью 24,2 кв.м. по адресу: <...>, литер Б1 и прилегающие к зданиям территории, принадлежащие ОАО «ЦУМ» на праве собственности, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять здания в аренду и выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно пункту 5.1 договора, срок действия договора здания на условиях договора арендуется на срок с 22.05.2017г. по 30 апреля 2022 года.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что арендатором за пользование зданием в течение всего срока договора подлежат уплате платежи, именуемые как арендная плата, которая состоит из фиксированной арендной платы и иных платежей, именуемых по настоящему договору.

Платежи по фиксированной арендной плате установлены в соответствии с Графиком платежей (приложение № 6). Оплата фиксированной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно, предоплатой до начала оплачиваемого месяца с 01 по 05 число включительно.

Дополнительная арендная плата включает в себя, коммунальные платежи, предусмотренные п. 6.3.1 договора (п. 6.3).

Согласно пункту 6.3.1 коммунальные платежи, которые включают в себя компенсацию расходов арендодателя по предоставлению в зданиях коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации). Оплата коммунальных платежей производится ежемесячно, на основании счета арендодателя или иного уполномоченного им лица, выставленного не позднее 10 числа представление подтверждающих документов (счетов-фактур поставщиков коммунальных услуг) производится по письменному запросу арендодателя в электронном виде.

Оплата, установленной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно, с 16 по 22 число включительно.

Пунктом 6.5 договора предусмотрен обеспечительный депозит в размере 215 000 руб., открытый арендатором у арендодателя, является обеспечением исполнения обязательств арендатора по данному договору.

Согласно пунктам 13.1 - 13.1.3 договор может быть прекращен ранее истечения срока договора по следующим основаниям: по соглашению сторон, по решению суда в предусмотренном законом порядке и по иным основаниям, предусмотренным договором.

Нежилые помещения переданы ответчику на основании акта приема-передачи зданий ОАО «ЦУМ» в аренду от 22.05.2017, в соответствии с которым передаче в аренду подлежал ресторан.

В приложении № 6 к договору стороны согласовали график платежей и сумму постоянной части арендной платы. Общая сумма по договору составляет 14 323 600 руб., в том числе НДС (18%).

Ответчик внес обеспечительный депозит по договору в сумме 215 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 71 от 27.10.2017.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником ресторана под литером А площадью 588,10 кв.м., под литером Б площадью 31,3 кв.м. и склада под литером Б1 площадью 24,2, расположенные по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда Астраханской области от 20.02.2019 по делу № А06-8080/2018 с ООО «Мажор» в пользу ООО «Астраханский Центральный Универмаг» взыскана задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам за период до 31.08.2018.

Предмет аренды возвращен арендатором арендодателю 20.03.2019, а связи с чем до указанного дня арендатор был обязан уплачивать арендные платежи и коммунальные услуги.

Учитывая, что ответчик обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в период с 01.09.2018 по 20.03.2019 не исполнял, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 488 387,10 руб. по коммунальным платежам – 112 146,37 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 11.04.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что при заключении договора аренды № 52 от 22.05.2017 стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы в период с 01.09.2018 по 20.03.2019 ненадлежащим образом не выполнял, в связи с чем по состоянию на 20.03.2019 по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 488 387,10 руб. и по коммунальным платежам в размере 112 146,37 руб.

Согласно пункту 6.3.1 коммунальные платежи, которые включают в себя компенсацию расходов арендодателя по предоставлению в зданиях коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации). Оплата коммунальных платежей производится ежемесячно, на основании счета арендодателя или иного уполномоченного им лица, выставленного не позднее 10 числа представление подтверждающих документов (счетов-фактур поставщиков коммунальных услуг) производится по письменному запросу арендодателя в электронном виде.

Доводы ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей, так как помещение было непригодно к использованию и им не использовалось, суд находит несостоятельными.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным обязательством арендодателя является предоставление арендатору имущества в пользование.

Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Как установлено в судебном заседании, в период с 01.09.2018 по 20.03.2019 спорное здание находилось во владении ответчика. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

При этом, ответчик не представил суду доказательства, свидетельствующие о принятии мер по возвращению арендуемого имущества истцу.

По смыслу вышеуказанных норм законодательства неиспользование ответчиком арендуемого помещения не является основанием для прекращения обязательств арендатора по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, что в период с 01.09.2018 по 20.03.2019 арендатор был обязан вносить арендную плату в порядке, установленном договором аренды № 52 от 22.05.2017.

В пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой платой» указано, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.

Таким образом, помимо арендной платы ответчик был обязан оплачивать в указанный период коммунальные услуги, связанные с использованием помещения.

Согласно расчетам истца в состав коммунальных расходов входит электроэнергия, вода, газ на отопление. Задолженность по коммунальным услугам за период с 01.09.2018 по 20.03.2019 составила 112 146,37 руб.

Из материалов дела следует, что арендодатель ежемесячно направлял в адрес арендатора расчеты по коммунальным услугам, акты, счета на оплату и счета-фактуры.

Арендодатель, в свою очередь, производил оплату поставщикам коммунальных услуг.

При этом суд учитывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Астраханской области от 20.02.2019 по делу № А06-8080/2018 договор аренды № 52 от 22.05.2017 расторгнут, с ООО «Мажор» в пользу ООО «Астраханский Центральный Универмаг» взысканы задолженность по арендной плате по состоянию на 31.08.2018 а размере 655 650 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 170 613,60 руб.; задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 31.08.2018 в размере 482 492,11 руб., пени за просрочку оплаты по коммунальным платежам в размере 307 679,10 руб., а всего 1 616 434 руб. 81 коп.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, представленный истцом, считает его верным.

Ответчик не согласен с суммой долга по коммунальным платежам. Между тем, альтернативный расчет не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам за период с 01.09.2018 по 20.03.2019.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены не в полном объеме, и учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 488 387,10 руб. и по коммунальным платежам в размере 112 146,37 руб.

Наряду с требованием о взыскании основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 414 900 руб. и пени за просрочку оплаты по коммунальным платежам в размере 14 116,10 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его верным, выполненным в соответствии с условиями договора, в связи с чем требования о взыскании пени за просрочку арендных платежей в размере 414 900 руб. и пени за просрочку коммунальных платежей в размере 14 116,10 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ОАО «Астраханский Центральный Универмаг» о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам, пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 148 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мажор» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астраханский Центральный Универмаг» задолженность по арендной плате в размере 1 488 387,1 руб. и пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 414 990 руб.; задолженность по коммунальным платежам в размере 112 146,37 руб. и пени за просрочку оплаты по коммунальным платежам в размере 14 116,1 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 148 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Ю.Р. Шарипов