Решение от 6 мая 2024 г. по делу № А19-3969/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-3969/2024

«07» мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  06.05.2024.

Решение  в полном объеме изготовлено 07.05.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черкасовой К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Уником» (665407, Иркутская область, Черемхово город, Первомайская улица, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2004, ИНН: <***>)

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (664056, Иркутская область, Иркутск город, Академическая улица, дом 70, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Администрация муниципального образования «город Черемхово» (665415, Иркутская область, Черемхово город, Ференца Патаки улица, 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2005, ИНН: <***>), комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово (665415, Иркутская область, Черемхово город, Ференца Патаки улица, 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: <***>)

об установлении факта добросовестного владения имуществом,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя) – не явился, извещен,

от заинтересованных лиц – не явились, извещены.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уником» обратилось в суд с заявлением, уточнённым в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения им следующим имуществом:

объект незавершенного строительства - здание колбасного цеха и коптильни, общей площадью 502,3 кв.м, год постройки 1963 год, степень готовности 25%, расположенное по адресу: <...>/М,

нежилое здание - тарный склад, общей площадью 77,5 кв.м.  год постройки 1964 год, расположенное по адресу: <...>/Н,

 нежилое здание - склада №7, общей площадью  345,5 кв.м, год постройки 1960 год, расположенное по адресу: <...>/Т,

нежилое помещение, общей площадью 184,7кв.м, год постройки 1960 год, расположенное по адресу: <...>,

 нежилое здание - котельная, общей площадью 93,7 кв.м, год постройки 1964 год, расположенное по адресу: Иркутская область, город Черемхово, улица.Первомайская, 2/О,

 нежилое здание – торгово-складские помещения, общей площадью 313,4 кв.м, год постройки 1964 год, расположенное по адресу: <...>/С,

 нежилое здание - склада №6, общей площадью 422,1 кв.м, год постройки 1960 год, расположенное по адресу: <...>/П.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В заседании суда заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил суд об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения им следующим имуществом:

объект незавершенного строительства - здание колбасного цеха и коптильни, общей площадью 502,3 кв.м, год постройки 1963 год, степень готовности 25%, расположенное по адресу: <...>/М,

нежилое здание - тарный склад, общей площадью 77,5 кв.м.  год постройки 1964 год, расположенное по адресу: <...>/Н,

 нежилое здание - склада №7, общей площадью  345,5 кв.м, год постройки 1960 год, расположенное по адресу: <...>/Т,

нежилое помещение, общей площадью 184,7кв.м, год постройки 1960 год, расположенное по адресу: <...>,

 нежилое здание - котельная, общей площадью 93,7 кв.м, год постройки 1964 год, расположенное по адресу: Иркутская область, город Черемхово, улица.Первомайская, 2/О,

 нежилое здание – торгово-складские помещения, общей площадью 313,4 кв.м, год постройки 1964 год, расположенное по адресу: <...>/С,

 нежилое здание - склада №6, общей площадью 422,1 кв.м, год постройки 1960 год, расположенное по адресу: <...>/П.

Уточнения приняты судом.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в нем документам и в отсутствие представителей сторон.


Обстоятельства дела.

Между обществом «Уником»  (покупатель) и Черемховским Райпотребсоюзом (продавец) в период с 2004 по 2005 годы были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества:

- от 05.04.2005, по условиям которого продавец передает покупателю недостроенное одноэтажное здание колбасного цеха и коптильни Черемховского РПС, общей площадью 502 кв.м, год постройки 1963 год, расположенное по адресу: <...>. В соответствии с п.3.1 договора продажная цена имущества составила 10 000 рублей, указанная цена имущества была уплачена  в кассу продавца, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №17 от 05.04.2005. По акту приема- передачи от 05.04.2005 предмет договора был передан покупателю ООО «Уником»;

- от 05.04.2005, по условиям которого продавец передает покупателю одноэтажное здание тарного склада Черемховского РПС, общей площадью 85 кв.м.  год постройки 1964 год, расположенное по адресу: <...>. В соответствии с п.3.1 договора продажная цена имущества составила 10 000 рублей, указанная цена имущества была уплачена  в кассу продавца, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №22 от 05.05.2005. По акту приема- передачи от 05.05.2005 предмет договора был передан покупателю ООО «Уником»;

- от 28.01.2004, по условиям которого продавец передает покупателю одноэтажное деревянное брусовое здание склада №7, общей площадью  354 кв.м, год постройки 1960 год, расположенное по адресу: <...>. В соответствии с п.3.1 договора продажная цена имущества составила 10 000 рублей, указанная цена имущества была уплачена  в кассу продавца, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №38 от 08.10.2004. По акту приема- передачи от 08.10.2004  предмет договора был передан покупателю ООО «Уником»;

- от 28.01.2004, по условиям которого продавец передает покупателю часть отдельно стоящего одноэтажного здания, в котором располагается мастерская – кузня, общей площадью 208 кв.м, расположенное по адресу: <...>. В соответствии с п.3.1 договора продажная цена имущества составила 25 000 рублей, указанная цена имущества была уплачена  в кассу продавца, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам № 30 от 01.11.2004, № 33 от 03.12.2004, № 26 от 01.10.2004. По акту приема- передачи от 30.12.2004  предмет договора был передан покупателю ООО «Уником»;

- от 27.04.2005, по условиям которого продавец передает покупателю отдельно стоящее одноэтажное здания котельной Черемховского РПС, общей площадью 96 кв.м, год постройки 1964 год, расположенное по адресу: <...>. В соответствии с п.1.1 договора продажная цена имущества составила 2 000 рублей, указанная цена имущества была уплачена  в кассу продавца, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от 27.04.2005. По акту приема- передачи от 27.04.2005  предмет договора был передан покупателю ООО «Уником»;

- от 28.01.2004, по условиям которого продавец передает покупателю отдельно стоящее одноэтажное здание торгового склада, общей площадью 351 кв.м, год постройки 1964 год, расположенное по адресу: <...>. В соответствии с п.3.1 договора продажная цена имущества составила 10 000 рублей, указанная цена имущества была уплачена  в кассу продавца, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от 30.01.2004 №31. По акту приема- передачи от 30.01.2004  предмет договора был передан покупателю ООО «Уником»;

- от 28.01.2004, по условиям которого продавец передает покупателю отдельно стоящее одноэтажного здание склада №6, общей площадью 432 кв.м, год постройки 1960 год, расположенное по адресу: <...>. В соответствии с п.3.1 договора продажная цена имущества составила 10 000 рублей, указанная цена имущества была уплачена  в кассу продавца, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от 30.01.2004 №11. По акту приема- передачи от 30.01.2004  предмет договора был передан покупателю ООО «Уником».

С даты заключения договоров и по настоящее время общество «Уником» владеет, пользуется и несет бремя содержания приобретенного по договорам имущества, что подтверждается Протоколами собрания собственников базы РПСоюза от 01.08.2015 № 1, от 23.03.2011 № 1, справкой ООО Частная охранная организация «Флагман» от 16.02.2024, согласно которой последнее с 2013 года осуществляет охрану нескольких объектов недвижимого имущества, расположенных на территории по адресу: <...>, принадлежащих ООО «Уником», договором №04/2023-м от 09.01.2013 на монтаж и кнопки тревожной сигнализации, договором № 09/2016 на оказание услуг по охране объекта с помощью технических средств от 01.04.2016, договором на монтаж охранной сигнализации №30/2014-м от 30.07.2014, договором на техобслуживание электроустановок, состоящих на балансе заказчика и обслуживаемых филиалом ГУЭП «Облкоммунэнерго» «Черемховские электрические сети» № 9 от 15.11.2007, договором энергоснабжения от 22.04.2009 № 448, договором энергоснабжения № 1571 от 01.08.2013, договорами аренды земельного участка от 22.05.2009 № 19 «д», от 20.06.2011 №6 «д», от 22.05.2009 № 24 «д», от 22.05.2009 № 22, от 20.06.2011 № 9 «д», от 20.06.2011 № 11 «д»,  от 20.06.2011 № 8 «д», от 03.08.2017 № 29 «д», от 04.05.2016 № 38 «д».

В настоящее время у заявителя отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество ввиду отсутствия необходимых для регистрации права собственности документов, а также ввиду ликвидации Черемховского Райпотребсоюза.

В этой связи заявитель, посчитав, что у него отсутствует иная возможность подтвердить свое право собственности на приобретенное  недвижимое имущество, кроме как порядке особого производства, обратился с заявлением об установлении факта добросовестного владения и пользования объектами недвижимого имущества как своими собственными.

Администрация муниципального образования «город Черемхово» в представленном отзыве в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сделала заявление о признании заявления в полном объеме.

Заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил суд об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения им следующим имуществом:

объект незавершенного строительства - здание колбасного цеха и коптильни, общей площадью 502,3 кв.м, год постройки 1963 год, степень готовности 25%, расположенное по адресу: <...>/М,

нежилое здание - тарный склад, общей площадью 77,5 кв.м.  год постройки 1964 год, расположенное по адресу: <...>/Н,

 нежилое здание - склада №7, общей площадью  345,5 кв.м, год постройки 1960 год, расположенное по адресу: <...>/Т,

нежилое помещение, общей площадью 184,7кв.м, год постройки 1960 год, расположенное по адресу: <...>,

 нежилое здание - котельная, общей площадью 93,7 кв.м, год постройки 1964 год, расположенное по адресу: Иркутская область, город Черемхово, улица.Первомайская, 2/О,

 нежилое здание – торгово-складские помещения, общей площадью 313,4 кв.м, год постройки 1964 год, расположенное по адресу: <...>/С,

 нежилое здание - склада №6, общей площадью 422,1 кв.м, год постройки 1960 год, расположенное по адресу: <...>/П.

Уточнения приняты судом.


Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30 и 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявитель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Заявитель обосновывает свое право на обращение в суд с настоящим заявлением отсутствием у него возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество ввиду отсутствия необходимых для регистрации права собственности документов, а также ввиду ликвидации Черемховского Райпотребсоюза.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абз.3 п.19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как видно из материалов заявления, спорные объекты недвижимого имущества приобретены по сделкам купли-продажи, следовательно, у заявителя имеются все необходимые доказательства для подтверждения факта владения  спорным имуществом как своим собственным.

Кроме того, в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Заявителем не оспаривается, что владение имуществом как своим собственным им осуществлялось на основании договоров купли-продажи.

Между тем, по мнению суда,  владение имуществом на основании договоров купли-продажи не препятствует установлению факта непрерывного, добросовестного и давностного владения.

Как видно из материалов заявления, у Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области какие-либо сведения о собственниках спорного недвижимого имущества отсутствуют, а равно как и зарегистрированных правах на него, что следует из представленного Службой отзыва.

Администрация как заинтересованное лицо по делу также никаких правопритязателей в отношении имущества не назвала.

Общество с ограниченной ответственностью «Уником» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, что подтверждено материалами дела: Протоколами собрания собственников базы РПСоюза от 01.08.2015 № 1, от 23.03.2011 № 1, справкой ООО Частная охранная организация «Флагман» от 16.02.2024, согласно которой последнее с 2013 года осуществляет охрану нескольких объектов недвижимого имущества, расположенных на территории по адресу: <...>, принадлежащих ООО «Уником», договором №04/2023-м от 09.01.2013 на монтаж и кнопки тревожной сигнализации, договором № 09/2016 на оказание услуг по охране объекта с помощью технических средств от 01.04.2016, договором на монтаж охранной сигнализации №30/2014-м от 30.07.2014, договором на техобслуживание электроустановок, состоящих на балансе заказчика и обслуживаемых филиалом ГУЭП «Облкоммунэнерго» «Черемховские электрические сети» № 9 от 15.11.2007, договором энергоснабжения от 22.04.2009 № 448, договором энергоснабжения № 1571 от 01.08.2013, договорами аренды земельного участка от 22.05.2009 № 19 «д», от 20.06.2011 №6 «д», от 22.05.2009 № 24 «д», от 22.05.2009 № 22, от 20.06.2011 № 9 «д», от 20.06.2011 № 11 «д»,  от 20.06.2011 № 8 «д», от 03.08.2017 № 29 «д», от 04.05.2016 № 38 «д».

В этой связи, суд считает возможным заявление удовлетворить.

Расходы по госпошлине относятся в данном случае на заявителя, поскольку ответчик материально-правового интереса к исходу дела не имеет.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Уником» (665407, Иркутская область, Черемхово город, Первомайская улица, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2004, ИНН: <***>)  об установлении юридического факта удовлетворить.

Установить юридический факт владения обществом с ограниченной ответственностью «Уником» (665407, Иркутская область, Черемхово город, Первомайская улица, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.01.2004, ИНН: <***>)  как своим собственным в отношении следующих объектов недвижимости:

- объект незавершенного строительства - здание колбасного цеха и коптильни, общей площадью 502,3 кв.м, год постройки 1963 год, степень готовности 25%, расположенное по адресу: <...>/М,

- нежилое здание -тарный склад, общей площадью 77,5 кв.м. год постройки 1964 год, расположенное по адресу: <...>/Н,

- нежилое здание - склада №7, общей площадью 345,5 кв.м, год постройки 1960 год, расположенное по адресу: <...>/Т,

- нежилое помещение, общей площадью 184,7 кв.м, год постройки 1960 год, расположенное по адресу: <...>,

-  нежилое здание-котельная, общей площадью 93,7 кв.м, год постройки 1964 год, расположенное по адресу: Иркутская область, город Черемхово, улица.Первомайская, 2/О,

-  нежилое здание –торгово-складские помещения, общей площадью 313,4 кв.м, год постройки 1964 год, расположенное по адресу: <...>/С,

- нежилое здание-склада №6, общей площадью 422,1 кв.м, год постройки 1960 год, расположенное по адресу: <...>/П.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Судья:                                                                                                       Е.А.Исаева