Решение от 18 апреля 2018 г. по делу № А05-974/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-974/2018
г. Архангельск
19 апреля 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2018 года 

Решение в полном объёме изготовлено 19 апреля 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческого предприятия «ТИТАН» (ОГРН <***>; 163069, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нордфуд» (ОГРН <***>; 163030, <...>)

о взыскании 1 281 735 руб. 36 коп. долга 

при участии в заседании суда представителя истца ФИО2 (по доверенности 10.07.2017)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «ТИТАН» (далее- истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нордфуд» (далее- ответчик, Общество) о взыскании 1 281 735 руб. 36 коп. долга по арендным платежам за период с января по июнь 2017 по договору аренды нежилого помещения № 200-ТРК от 01.04.2016.

Общество  считается надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, возражений против иска не заявило, в суд своего представителя не направило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

01.04.2016 между Предприятием (арендодатель по договору) и Обществом (арендатор по договору) заключен договор №200-ТРК аренды нежилого помещения, согласно условиям которого Обществу во временное владение и пользование за плату предоставляется нежилое помещение №19 общей площадью 87,4 кв.м., расположенное на 4-м этаже торгово-развлекательного комплекса со встроенными офисными помещениями и помещениями общественного питания «Титан Арена» по ул. Воскресенской, дом 20 в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска.

Согласно пункту 1.5. договора помещения предоставляются для размещения объекта общественного питания под коммерческим обозначением «Wok & Roll/Mexico».

Помещения переданы в пользование по акту приема- передачи.

В соответствии с пунктом 3.2.2. договора Общество обязалось вносить арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.  

Согласно пункту 4.1. договора аренды ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.

В соответствии с пунктами 4.2. и 4.3. договора постоянная часть ежемесячной арендной платы состоит из фиксированной части арендной платы, которая устанавливается из расчета 2 254 руб. / кв.м.,  а также эксплуатационных платежей, которые устанавливаются из расчета 367 руб. / кв.м.

По соглашениям сторон от 01.01.2017 и от 01.04.2017 размер фиксированной части арендной платы  на период с 01.01.2017 по 30.06.2017 был уменьшен из расчета 1 800 руб. / кв.м.

В соответствии с пунктом 4.4. договора аренды переменная часть месячной арендной платы состоит из суммы компенсации понесенных арендодателем в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление), а также платы с оборота.

В пункте 4.5. договора и  акте приема-передачи предусмотрено, что площадь помещений, используемая для расчета платежных обязательств, составляет 89,9 кв.м.

Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы на основании счета, выставленного арендодателем, ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Переменная часть в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем (пункты 4.10, 4.13 договора).

Помимо арендной платы условиями договора предусмотрено внесение арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца маркетингового платежа из расчета 50 руб./кв.м. (пункт  4.16 договора), а также  платы с оборота (при наличии положительной разницы между суммой товарооборота за отчетный период и суммой фиксированной части арендной платы, пункт 4.11).

Как следует из материалов дела, договор аренды заключался сторонами на срок 360 дней с возможностью пролонгации не более двух раз подряд на этот же срок  при отсутствии заявлений сторон о расторжении договора  (пункты 6.1., 6.2. договора).

Вместе с тем по соглашению сторон от 30.06.2017 договор аренды был расторгнут, помещение возвращено Предприятию по акту передачи от 30.06.2017.

Согласно акту сверки за период действия договора Обществу были выставлены счет на общую сумму 3 832 845 руб. 29 коп., Общество произвело оплату в общей сумме 2 551 109 руб. 93 коп., в связи с чем долг составляет 1 281 735 руб. 36 коп.

Согласно расчету истца вышеуказанный долг образовался по неоплаченным счетам в части постоянной арендной платы, выставленным за период с февраля по июнь 2017 года (235 183 руб. 79 коп. х 5 мес.), а также по неоплаченным счетам в части переменной арендной платы (отопление, водоснабжение, электроснабжение), выставленным за период с января по июнь 2017 года.   В связи с отсутствием положительной разницы плата с оборота не выставлялась.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены, доказательства, опровергающие требования истца, не представлены.

На основании статей 309, 310, 614 ГК РФ требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера исковых требований, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нордфуд" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "ТИТАН" (ОГРН <***>) 1 281 735 руб. 36 коп. долга, а также 2 000 руб.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нордфуд" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 23 817 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран