Решение от 10 января 2019 г. по делу № А22-4185/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4185/2018
10 января 2019 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 09 января 2019 года, полный текст решения изготовлен 10 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Аранзал» ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и пени в общем размере 116 681,69 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

администрация Лаганского РМО РК (далее - Истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Аранзал» ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.12.2016 по 20.07.2018 в размере 108 262 руб. 00 коп., пени по договору за указанный период в размере 8 419 руб. 69 коп., всего 116 681 руб. 69 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.10.2003 и обязании возвратить земельный участок.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, отзыв не представил.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, исковые требования истцом поддержаны.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между истцом и ответчиком (в редакции дополнительного соглашения от 06.03.2009 к договору) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 14.10.2003 г. (далее - договор) с соответствующими приложениями к нему, согласно которого ответчику сроком с 14.10.2003 г. по 12.10.2029 г. (в редакции дополнительного соглашения от 12.10.2009 к договору) был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:03:110101:2, общей площадью 1418 гектаров, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Лаганский район, на 19 км. автодороги Лагань-Улан-Хол, в 3 км. южнее северо-восточной части квартала массив КФХ - 08:03:110101, для нужд сельского хозяйства.

Согласно пункту 2.2 договора оплата производится ежеквартально равными частями из расчета календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала.

В последующем, в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденным постановлением Правительства Республики Калмыкия от 29.09.2008 N 329 "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", стороны дополнительным соглашением от 12.10.2009 № 68/01-ДС продлили договор аренды на срок до 12.10.2029, а также дополнительным соглашением от 06.03.2009 № 30/01-ДС внесли изменения в договор относительно размера арендной платы и реквизитов ее внесения.

Из приложения № 1 к дополнительному соглашению от 06.03.2009 к договору следует, что годовой размер арендной платы в указанный период составил 25 837,76 руб.

Договор аренды и дополнительные соглашения в нему прошли установленную законом государственную регистрацию.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец представил копию уведомления от 31.07.2018 № 1027 о необходимости погашения ответчиком суммы задолженности по арендной плате и предложении расторгнуть договор аренды.

Поскольку ответчик в установленный срок сумму задолженности не погасил, истец начислив ответчику пени по договору, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств внесения арендной платы по договору не представил, сумму задолженности и ее период не оспорил, при таких обстоятельствах суд, проверив представленный расчет неустойки, пришел к выводу, что у Ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы и уплате неустойки за несвоевременное внесение соответствующей платы в размере согласованном сторонами в договоре.

В этой связи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 данного Кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств своевременного внесения арендной платы суду не представил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей в полном объеме, на предложение расторгнуть договоры аренды ответчик не отреагировал, то суд приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия - удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства, «Аранзал» ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 26.12.2016 по 20.07.2018 в размере 108 262 руб. 00 коп., пени по договору за указанный период в размере 8 419 руб. 69 коп., всего 116 681 руб. 69 коп.

3. Расторгнуть заключенный между Администрацией Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства, «Аранзал» ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 14.10.2003 г. с соответствующими дополнительными соглашениями к нему.

4. Обязать индивидуального предпринимателя, главу крестьянского (фермерского) хозяйства, «Аранзал» ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:03:110101:2, общей площадью 1418 гектаров, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Лаганский район, на 19 км. автодороги Лагань-Улан-Хол, в 3 км. южнее северо-восточной части квартала массив КФХ - 08:03:110101.

5.Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства, «Аранзал» ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 10 500 руб.

7.Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

8.Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Б.Б. Садваев