Решение от 30 июня 2021 г. по делу № А40-261547/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № A40-261547/20-35-1815
г. Москва
30 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ФКР города Москвы

к ответчику: Частная Компания с Ограниченной Ответственностью «Ритэйл Чейн Пропертиз Лимитед»

о взыскании 2 896 146,32 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 06.10.2020г. № ФКР-11-301/20

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ФКР города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Частной Компании с Ограниченной Ответственностью «Ритэйл Чейн Пропертиз Лимитед» о взыскании 2 896 146,32 руб., в том числе: задолженность за капитальный ремонт по помещению по адресу <...>, за период с 01.01.2018 по 31.08.2020 в размере 1 663 904,18 руб.; задолженность по помещению по адресу: Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 24, пом. 1/1, за период с 02.02.2018 по 31.03.2020 в размере 569 078,70 руб.; задолженность по помещению по адресу: Москва, ФИО3 пер., д. 2, за период с 01.08.2018 по 31.08.2020 в размере 663 163,44 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Частная Компания с Ограниченной Ответственностью «Ритейл Чейн Пропертиз Лимитед» в лице филиала (далее - Ответчик) является собственником нежилых помещений в многоквартирных домах города Москвы по следующим адресам:

<...>,

<...>/1,

<...>

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения плат за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 1 июля 2015 года.

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - Истец) (далее - ФКР Москвы), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 - 15,00 руб., с 01.07.2017 - 17,00 руб., с 01.01.2019 - 18,19 руб., 01.01.2020 - 18,86 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Следовательно, сумма начисленных взносов за период с января 2018 года по август 2020 года составляет: 2 896 146,32 руб.

№п/п

Период

Размер взноса за 1 м2

Начислено, руб.

3221,0 м2

1235,3

1668,0 м2

1.

Январь 2018

17,00

54 757,00

-
-

2.

Февраль 2018

17,00

54 757,00

19 543,10

3.

Март 2018

17,00

54 757,00

21 000,10

4.

Апрель 2018

17,00

54 757,00

21 000,10

5.

Май 2018

17,00

54 757,00

21 000,10

6.

Июнь 2018

17,00

54 757,00

21 000,10

7.

Июль 2018

17,00

54 757,00

21 000,10

8.

Август 2018

17,00

54 757,00

21 000,10

28 356,00

9.

Сентябрь 2018

17,00

54 757,00

21 000,10

28 356,00

10.

Октябрь 2018

17,00

54 757,00

21 000,10

28 356,00

11.

Ноябрь 2018

17,00

54 757,00

21 000,10

28 356,00

12.

Декабрь 2018

17,00

54 757,00

21 000,10

28 356,00

13.

Январь 2019

18,19

58 589,99

22 470,11

30 340,92

14.

Февраль 2019

18,19

58 589,99

22 470,11

30 340,92

15.

Март 2019

18,19

58 589,99

22 470,11

30 340,92

16.

Апрель 2019

18,19

58 589,99

22 470,11

30 340,92

17.

Май 2019

18,19

58 589,99

22 470,11

30340,92

18.

Июнь 2019

18,19

58 589,99

22 470,11

30 340,92

19.

Июль 2019

18,19

58 589,99

22 470,11

30 340,92

20.

Август 2019

18,19

58 589,99

22 470,11

30 340,92

21.

Сентябрь 2019

18,19

58 589,99

22 470,11

30 340,92

22.

Октябрь 2019

18,19

58 589,99

22 470,11

30 340,92

23.

Ноябрь 2019

18,19

58 589,99

22 470,11

30 340,92

24.

Декабрь 2019

18,19

58 589,99

22 470,11

30 340,92

25.

Январь 2020

18,86

60 748,06

23 297,76

31 458,48

26.

Февраль 2020

18,86

60 748,06

23 297,76

31 458,48

27.

Март 2020

18,86

60 748,06

23 297,76

31 458,48

28.

Апрель 2020

-
-

-
29.

Май 2020

-
-

-
30.

Июнь 2020

-
-

-
31.

Июль 2020

18,86

60 748,06

31 458,48

32.

Август 2020

18,86

60 748,06

31 458,48

-
-

-
1 663 904,18

569 078,70

663 163,44

итого

2 896 146,32

Поскольку Ответчик с момента возникновения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт уклоняется от уплаты, общая сумма задолженности по взносам составляет 2 896 146,32 руб., в том числе:

- задолженность за капитальный ремонт по помещению по адресу <...>, за период с 01.01.2018 по 31.08.2020 в размере 1 663 904,18 руб.;

- задолженность по помещению по адресу: Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 24, пом. 1/1, за период с 02.02.2018 по 31.03.2020 в размере 569 078,70 руб.;

- задолженность по помещению по адресу: Москва, ФИО3 пер., д. 2, за период с 01.08.2018 по 31.08.2020 в размере 663 163,44 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Частной Компании с Ограниченной Ответственностью «Ритэйл Чейн Пропертиз Лимитед» (ИНН <***>) в пользу ФКР Москвы (ОГРН <***>) 2 896 146,32 руб., в том числе:

- задолженность за капитальный ремонт по помещению по адресу <...>, за период с 01.01.2018 по 31.08.2020 в размере 1 663 904,18 руб.;

- задолженность по помещению по адресу: Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 24, пом. 1/1, за период с 02.02.2018 по 31.03.2020 в размере 569 078,70 руб.;

- задолженность по помещению по адресу: Москва, Бердников пер., д. 2, за период с 01.08.2018 по 31.08.2020 в размере 663 163,44 руб.;

Взыскать с Частной Компании с Ограниченной Ответственностью «Ритейл Чейн Пропертиз Лимитед» (ИНН <***>) в пользу ФКР Москвы (ОГРН <***>) сумму государственной пошлины в размере 37 481,00 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.