Решение от 13 марта 2024 г. по делу № А57-29621/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-29621/2023
13 марта 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 27 февраля 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района (ОГРН 1096439000943 ИНН <***>, Саратовская область, г. Балаково) к ЗАО «Торговый дом «Эластик» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Балаково), третье лицо Администрация Балаковского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании недействительными торгов, договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

а также по исковому заявлению ЗАО «Торговый дом «Эластик» к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района о признании недействительными торгов, договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки.



УСТАНОВИЛ:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ЗАО «Торговый дом «Эластик» о признании недействительными торгов по продаже земельного участка кадастровым номером 64:40:020209:1026, расположенного по адресу: <...> район дома №43, площадью 7399 кв.м., с разрешенным использованием: размещение жилых домов квартирного типа от 6 этажей и выше; признании недействительным договора купли-продажи №51 от 10 апреля 2015 года в отношении земельного участка кадастровым номером 64:40:020209:1026, расположенного по адресу: <...> район дома №43, площадью 7399 кв.м. Определением от 07.12.2023 исковое заявление принято к производству с присвоением делу № А57-29621/2023.

Также, в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось ЗАО «Торговый дом «Эластик» к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района о признании недействительными тех же торгов, договора купли-продажи земельного участка, и применении последствий недействительности сделки. Определением от 07.12.2023 исковое заявление принято к производству с присвоением делу № А57-31578/2023.

Определением от 17.01.2024 дела № А57-29621/2023 и №А57-31578/2023 объединены в одно производство с присвоением номера дела № А57-29621/2023.

Определением от 28.02.2024 по делу № А57-29621/2023 исковые требования ЗАО «Торговый дом «Эластик» к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района оставлены без рассмотрения, поскольку в производстве суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Суд рассмотрел спор в рамках заявленных требований по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Торговый дом «Эластик» по результатам аукциона приобрело земельный участок общей площадью 7 399,00 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования земли: размещение жилых домов квартирного типа от 6 этажей и выше, с кадастровым номером 64:40:020209:1026, расположенный по адресу: <...> район дома № 43. В соответствии с протоколом об итогах аукциона от 30 марта 2015 года между Балаковским муниципальным районом Саратовской области в лице комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и Закрытым акционерным обществом «Торговый дом «Эластик» (далее - ЗАО «ТД «Эластик») был заключен договор купли-продажи земельного участка № 51 от 10.04.2015 года.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка № 51 от 10.04.2015 года цена продажи земельного участка, в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 30 марта 2015 года составляет 4 203 250 (четыре миллиона двести три тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

30 апреля 2015 года комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области дана справка ЗАО «Торговый дом «Эластик» в том, что расчет по договору купли-продажи земельного участка № 51 от 10.04.2015 года произведен полностью в размере 4 203 250,00 рублей, из которых 731 000,00 рублей внесены до начала аукциона в качестве задатка, а оставшаяся сумма в 3 472 250,00 рублей перечислена в соответствии с пунктом 2.3 . договора № 51 от 10.04.2015 года на счет, указанный в договоре.

18.05.2015 года произведена государственная регистрация права собственности на указанный выше земельный участок за ЗАО «Торговый дом «Эластик».

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района считал, что аукцион по продаже земельного участка кадастровым номером 64:40:020209:1026, площадью 7399 кв.м., с разрешенным использованием: размещение жилых домов квартирного типа от 6 этажей и выше, проведен с существенным нарушением законодательства, регулирующего порядок проведения торгов по продаже государственного и муниципального имущества, а сделка, по продаже указанного земельного участка по итогам их проведения является недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. ЗК РФ (в редакции, действующей на момент опубликования извещения о проведении торгов -05.02.2015г.) продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктами 2.1 и 2.4 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса, пунктом 4 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. 38 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент опубликования извещения о проведении торгов) порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст. 38.1 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент опубликования извещения о проведении торгов) аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение).

Вместе с тем, земельный участок кадастровым номером 64:40:020209:1026, являвшийся предметом аукциона, прошел государственный кадастровый учет, в отношении него определено разрешенное использование, определены технические условия подключения (технологического присоединения), но параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства в нарушение п. 1 ст. 38.1 ЗК РФ, установлены без учета результатов инженерных изысканий.

Как следует из Приказа Управления в отношении земельного участка КН 64:40:020209:1026 (лот №1) установлены следующие параметры разрешенного строительства: проект застройки земельного участка состоит из девятиэтажного четырехсекционного жилого дома с благоустройством территории. Данные параметры содержатся также в извещении о проведении аукциона.

В силу ст. 47 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) инженерные изыскания выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории;

2) материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений е отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, ее согласовании или утверждении.

Перечень видов инженерных изысканий и порядок их проведения установлен Постановлением Правительства РФ от 19.01.2006г. №20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», которые включают в себя инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерно-экологические и гидрогеологические изыскания. Согласно п.6 Положения о выполнении инженерных изысканий материалы и результаты инженерных изысканий оформляются в виде отчетной документации о выполнении инженерных изысканий, состоящей из текстовой и графической частей, а также приложений к ней (в текстовой, графической, цифровой и иных формах).

Согласно п. 5 ст. 47 ГрК РФ необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объем и метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности и потенциальной опасности, стадии архитектурно-строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, степени изученности указанных условий.

Таким образом, результаты инженерных изысканий являются основой для определения параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на соответствующей территории, исходя из особенностей геологических, гидрологических и экологических условий местности, на которой предполагается строительство объекта жилищного назначения, определенных по итогам проведения соответствующих изысканий в целях определения допустимости строительства конкретных объектов на соответствующей территории для обеспечения безопасности как планируемых объектов строительства, так и существующих объектов капитального строительства на соответствующей территории.

В связи с чем, определение параметров разрешенного строительства конкретного земельного участка, выставляемого на аукцион для целей жилищного строительства, не могло быть определено организатором аукциона произвольно, а должно быть основано на отчете об инженерных изысканиях, выполненных в соответствии с требованиями, установленными Положением о выполнении инженерных изысканий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.01.2006г. №20.

Вместе с тем, продавцом земельного участка (организатором аукциона) соответствующие инженерные изыскания в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:40:020209:1026 не проведены, параметры разрешенного строительства, указанные в извещении о проведении аукциона, установлены произвольно без документального обоснования.

В соответствии со ст. 41 ГрК РФ в целях выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов разрабатывается документация по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий. Согласно ст. 42, 73 ГрК РФ видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории, предназначенные для выделения элементов планировочной структуры и параметров застройки территории, а также определения границ земельных участков, планируемых к застройке.

Решения о подготовке документации по планировке территории и утверждение такой документации принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 1 ст. 45, 46 ГрК РФ).

По состоянию на момент извещения о проведении аукциона по продаже земельного участка кадастровый номер 64:40:020209:1026 проект планировки территории, предусматривающий застройку данного земельного участка девятиэтажным четырехсекционным жилым домом, не разработан, документация по планировке территории в отношении данного земельного участка отсутствовала.

При таких обстоятельствах определение в аукционной документации по продаже земельного участка кадастровый номер 64:40:020209:1026 параметров разрешенного строительства в виде девятиэтажного четырехсекционного жилого дома с благоустройством территории, не подтверждено соответствующей документацией по планировке территории.

В свою очередь, подготовка и утверждение проекта планировки территории осуществляется также на основании инженерных изысканий для изучения природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и расположенных на них земельных участков, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования и строительства объектов капитального строительства (п.1 Положения о выполнении инженерных изысканий, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.01.2006г. №20).

Таким образом, аукционная документация на проведение аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 64:40:020209:1026 разработана с существенным нарушением требований земельного законодательства, действующего на момент ее утверждения, предъявляемого к продаже земельных участков государственной и муниципальной собственности для целей жилищного строительства, а именно ст. 38.1 ЗК РФ, а также градостроительного законодательства, регулирующего вопросы проведения инженерных изысканий в целях определения параметров разрешенного строительства на конкретной территории (ст. 47 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии федеральным законом об оценочной деятельности.

В силу п. 7 ст. 38.1 ЗК РФ продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора, в том числе срок аренды. Начальная цена предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы) определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом, (п. 4 ст. 38 ЗК РФ в редакции, действующей на момент опубликования извещения о проведении торгов).

Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. №808 утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.

Согласно пп. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от И ноября 2002 г. № 808 (в редакции, действующей на момент объявления аукциона) до разграничения государственной собственности на землю орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти, уполномоченные на предоставление соответствующих земельных участков определяют на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности при проведении торгов в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.

Статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.07.1998г. № 135-ФЗ) (в редакции, действующей на момент составления Отчета) определено, что проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе: при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

По заказу Управления Обществом с ограниченной ответственностью «Оценка собственности» подготовлен отчет №260515-0039 по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:40:020209:1026, расположенного по адресу: <...> район д. №43 (далее - Отчет).

Согласно указанному отчету рыночная стоимость земельного участка площадью 7399 кв.м. (кадастровый номер 64:40:020209:1026) расположенного по адресу: <...> район д. №43 по состоянию на 26 января 2015 года составляет 3 655 000 (три миллиона шестьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.

При этом, в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в редакции, действующей на момент проведения оценки) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из Отчета в разделе 1. Основные факты и выводы. Общая информация, идентифицирующая объект оценки, объектом оценки выступает земельный участок с кадастровым номером 64:40:020209:1026 с видом разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент составления Отчета) одним из требований к отчету об объекте оценки является указание перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Как следует из раздела 6.2. Отчета, вид разрешенного использования земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания является количественной и качественной характеристикой элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки.

Согласно разделу 6.4 Отчета, в качестве документа, используемого оценщиком и устанавливающим количественные и качественные характеристики объекта оценки указан кадастровый паспорт земельного участка № 64/201/2012-130331 от 17.09.2012г.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка №64/201/2012-130331 от 17.09.2012г. вид разрешенного использования земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно Отчету для проведения расчетов был использован сравнительный подход (стр. 16).

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Согласно стр. 26, 27 Отчета в качестве объектов аналогов использованы земельные участки под коммерческую застройку, промназначения, бытового обслуживания, то есть не для целей размещения домов многоэтажной жилой застройки.

В соответствии с таблицей 1 ранее действовавшего «Типового перечня видов разрешенного использования» приложения № 2 к приказу Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.06.2007 № П/0152 «Об утверждении технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки отнесены к 1 группе, а земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, относились к 5 группе.

Пунктом 8 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Применение при продаже земельного участка с кадастровым номером 64:40:020209:1026 рыночной стоимости земельного участка, определенной, исходя из вида разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, то есть отличного от того вида разрешенного использования, который выступал предметом торгов, не могло не повлиять на формирование первоначальной стоимости имущества, выставляемого на торги, а также на формирование его стоимости по итогам их проведения, поскольку земельный участок с кадастровым номером 64:40:020209:1026 с видом разрешенного использования: размещение жилых домов квартирного типа от 6 этажей и выше, уже имеет другие уникальные характеристики, по существу является другим объектом оценки и, как следствие, представлял иной коммерческий интерес с иной денежной оценкой.

При указанных обстоятельствах у Управления не было оснований для применения указанного выше Отчета при продаже на аукционе земельного участка с кадастровым номером 64:40:020209:1026, расположенного по адресу: <...> район д. №43.

Неверное определение начальной цены аукциона привело к реализации земельного участка по недостоверной цене, сформированной по итогам проведения торгов, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При проведении аукциона и, как следствие, при заключении договора купли-продажи от 10.04.2015 № 51 земельного участка с кадастровым номером 64:40:020209:1026 требования, предъявляемые к формированию первоначальной стоимости объекта продажи с торгов, установленные законодательством об оценочной деятельности, были нарушены, что влечет последствия недействительности торгов по продаже земельного участка.

Ничтожным может быть договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования, даже если закон напрямую не указывает на его ничтожность.

Заключённый Договор между указанными лицами является недействительной сделкой по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером 64:40:020209:1026, площадью 7399 кв.м. был разделен на два других земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 64:40:020209:1121 площадью 5786 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 64:40:020209:1122 площадью 1613 кв.м.

Кроме того, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 64:40:020209:1122 площадью 1613 кв.м. был изменен с вида разрешенного использования - «размещение жилых домов квартирного типа от 6 этажей и выше» на вид «магазины».

Земельный участок с кадастровым номером 64:40:020209:1026, площадью 7399 кв.м. снят с кадастрового учета 19.03.2020 г.

В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 64:40:020209:1121 и 64:40:020209:1122, образованные путем раздела земельного участка 64:40:020209:1026 являются свободным от застройки.

В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку выступающий предметом торгов и договора купли-продажи № 51 от 10 апреля 2015 года земельный участок с кадастровым номером 64:40:020209:1026, площадью 7399 кв.м. в настоящее время снят с кадастрового учета в результате его раздела на два других земельных участка, Истец в качестве применения последствия недействительности договора купли-продажи № 51 от 10 апреля 2015 года считает возможным обязать Покупателя вернуть земельный участок с кадастровым номером 64:40:020209:1121 площадью 5786 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 64:40:020209:1122 площадью 1613 кв.м., а также осуществить возврат комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ЗАО «Торговый дом «Эластик» денежных средств в размере 4 203 250 (четыре миллиона двести три тысячи двести пятьдесят) руб.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал. Исходя из требований изложенных ЗАО «Торговый дом «Эластик» в своем исковом заявлении, суд приходит к выводу, что ответчиком заявлены требования о том же предмете и по тем же основаниям, поскольку фактически ответчик просил признать недействительными те же торги по продаже земельного участка, тот же договор купли-продажи и просил применить те же последствия недействительности договора.

Суд рассмотрел указанный иск, не выходя за пределы заявленных требований. Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать недействительными торги по продаже земельного участка кадастровым номером 64:40:020209:1026, расположенного по адресу: <...> район дома №43, площадью 7399 кв.м., с разрешенным использованием: размещение жилых домов квартирного типа от 6 этажей и выше.

Признать недействительным договор купли-продажи №51 от 10 апреля 2015 года в отношении земельного участка кадастровым номером 64:40:020209:1026, расположенного по адресу: <...> район дома №43, площадью 7399 кв.м.

Прекратить право собственности ЗАО «Торговый дом «Эластик» на земельный участок с кадастровым номером 64:40:020209:1121, расположенный по адресу: <...> район дома №43, площадью 5786 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 64:40:020209:1122, расположенный по адресу: <...> район дома №43 площадью 1613 кв.м.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи №51 от 10 апреля 2015 года, в виде возврата ЗАО «Торговый дом «Эластик» земельного участка с кадастровым номером 64:40:020209:1121, расположенного по адресу: <...> район дома №43, площадью 5786 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 64:40:020209:1122, расположенного по адресу: <...> район дома №43 площадью 1613 кв.м. комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и возврата комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ЗАО «Торговый дом «Эластик» денежных средств в размере 4 203 250 (четыре миллиона двести три тысячи двести пятьдесят) рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья В.Е. Бондаренко