Решение от 23 марта 2018 г. по делу № А43-645/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-645/2018

г. Нижний Новгород 23 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2018 года;

Решение изготовлено в полном объеме 23 марта 2018 года;

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-16), при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ПК «Производственно-технический кооператив «Кислород»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, г. Арзамас,

к Администрации города Арзамаса, Нижегородская область, г. Арзамас

о признании права собственности,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 15.01.2018;

ФИО3, приказ № 1 от 01.06.2017;

от ответчика: не явился;



установил:

ПК «Производственно-технический кооператив «Кислород» обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации города Арзамаса о признании права собственности на самовольную постройку – производственное здание, площадью 170,3 кв.м., с кадастровым номером 52:40:0203004:36, расположенное по адресу: <...>, литера Б.

Исковые требования основаны на статьях 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представленным в материалы дела отзывом возражал относительно удовлетворения иска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

ПК «Производственно – технический кооператив» «Кислород» зарегистрирован 14.11.1998 Арзамасским районным Советом народных депутатов.

31.12.1992 Постановлением мэра города Арзамаса Нижегородской области № 1004 от 31.12.1992, Постановлением мэра города Арзамаса Нижегородской области № 35 от 21.06.2004 Производственному кооперативу «ПТК «Кислород» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером 52:40:0203004:8, общей площадью 5067 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов.

На данном земельном участке ПК «ПТК «Кислород» построило нежилое здание по проекту от 28.11.1995.

Распоряжением мэра города Арзамаса Нижегородской области от 13.11.1999 № 2438-р «о Присвоение адреса организациям и предприятиям в районе Арзамас – III» ТПК «Кислород присвоен почтовый адрес: <...>. На приложенном к распоряжению графическом ситуационном плане значится и самовольно построенное здание.

05.05.2004 Арзамасским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Нижегородской области по учету, инвентаризации и оценке недвижимого имущества «Нижтехинвентаризация» проведена техническая инвентаризация и выдан технический паспорт на нежилое здание производственного назначения, расположенное по адресу: <...> литера Б, инвентарный номер 06747, общей площадью 170,3 кв.м.,

В соответствии с техническим паспортом построенное здание представляет собой отдельно стоящий объект недвижимости – недвижимое здание производственного назначения, состоящее в соответствии с экспликацией из гаража, мастерской, склада и котельной.

Земельному участку с расположенным на нем административном здании и здании столярного цеха, гаража и котельной присвоен почтовый адрес: <...>.

05.07.2011 вышеуказанное задание поставлено на кадастровый учет, кА «ранее учтенное», присвоен кадастровый номер 52:40:0203004:36.

09.10.2017 проведена повторная техническая инвентаризация, подтвердившая, что здание используется по назначению. Согласно данного технического паспорта - площадь здания на 2017 год составила 170,3 кв.м.

Строительство указанного объекта недвижимости осуществлено без получения необходимых разрешений.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Нежилое здание находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вид разрешенного использования земельного участка - размещение предприятия.

Таким образом, строительство нежилого здания производственного назначения для размещения мастерских и гаража, цеха допускается на данном земельном участке. Целевое использование земельного участка соблюдено. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Спорный объект недвижимости построен без получения необходимой разрешительной документации, следовательно является самовольной постройкой правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для целей применения положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 26 постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснил, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Соответствие рассматриваемого объекта государственным санитарным правилам и нормам подтверждается представленным в материалы дела экспертным заключением № 06/2-1535 от 07.03.2018 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области».

Соответствие нежилого здания требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов в области пожарной безопасности подтверждается экспертным заключением № 04-18/ЭОПБ ООО Экспертно – консалтинговый центр «Эра».

Здание построено с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил, что подтверждается актом экспертного исследования № 102-15С от 29.12.2017 ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков».

Таким образом, представленными в дело документами, установлено, что самовольно построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Производственное здание в реестрах муниципальной, государственной и федеральной собственности не числится, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на нежилое здание, находящиеся по адресу: <...>. (л.д. 14 – 17, т. 1).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на вышеуказанное сооружение подлежит удовлетворению.

Госпошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

признать за ПК «Производственно-технический кооператив «Кислород» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Нижегородская область, г. Арзамас, право собственности на самовольную постройку – нежилое здание, общей площадью 170,3 кв.м., с кадастровым номером 52:40:0203004:36,расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Андрюхина Ю.Ю.