Решение от 28 апреля 2023 г. по делу № А40-237740/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-237740/22-133-1334
28 апреля 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 28 апреля 2023 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТА" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2020, ИНН: <***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОЛОТОЙ ЛЕВ" (115088, <...>, ЭТ 4 КОМ 29, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2019, ИНН: <***>)

о взыскании фиксированной арендной платы и переменной части арендной платы по договору аренды № С-048/Д2019 от 07.11.2019г. в размере 1 060 481 (Один миллион шестьдесят тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 23 копейки, о взыскании обеспечительного платежа в размере 1 099 106 (Один миллион девяносто девять тысяч сто шесть) рублей 66 коп.

при участии: от истца: ФИО2, дов. № 18/2023 от 25.01.2023 г., пред. паспорт, диплом. от ответчика: ФИО3, ген. дир., пред. паспорт

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТА" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОЛОТОЙ ЛЕВ" (далее – ответчик) о взыскании фиксированной арендной платы и переменной части арендной платы по


договору аренды № С-048/Д2019 от 07.11.2019г. в размере 1 060 481 рубль 23 копейки, о взыскании обеспечительного платежа в размере 1 099 106 рублей 66 коп.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части взыскания обеспечительного платежа в размере 1 060 481 рубль 23 копейки. Судом принят отказ от иска и на основании ч. 4 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 260 286 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07.11.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Ривьера» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЙ ЛЕВ» (арендатор), был заключен Договор аренды № С048/Д2019.

26.04.2022 зарегистрирован переход права собственности на Здание, общей площадью 273 865,5 кв. м., кадастровый номер 77:05:0002002:4416, расположенное по адресу: <...> на ООО «Квинта», что подтверждается записью в ЕГРН от 26.04.2022 года № 77:05:0002002:4416-77/051/2022-68.

Таким образом, с 26.04.2022, на основании норм, содержащихся в ст.617 ГК РФ, к ООО «Квинта» (ИНН <***>, ОГРН <***>), (арендодатель), перешли все права и обязанности Арендодателя по Договору.

Согласно п. 3.5., 3.7., Ответчик обязался оплачивать Арендную плату, включающую в себя в том числе Фиксированную Арендную плату , и Коммунальные услуги (Переменную часть арендной платы).

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды Ответчик обязуется оплатить Обеспечительный платеж в течение 10 рабочих дней с даты подписания Договора.

Однако, условия, согласованные Сторонами, исполняются Ответчиком не надлежащим образом, задолженность по внесению арендной платы за период с мая 2022 года по январь 2023 года в общем размере 2 260 286 руб., в том числе: фиксированная Арендная плата - 1 391 688,99 руб.; коммунальные расходы - 138 991,86 руб.; эксплуатационный платеж - 635 984,55 руб.; маркетинговый платеж - 93 620,60 руб.

31.08.2022 в адрес Ответчика была направлена претензия исх. № 22-0314 от 30.08.2022с требованием оплатить задолженность по оплате Фиксированной арендной плате и Переменной арендной плате (Коммунальным услугам). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором РПО № 11528063011529. Претензия была принята в отделении связи и прибыла в место вручения 02.09.2022.

28.09.2022 в адрес Ответчика было направлено уведомление исх. № 22-0413 от 16.09.2022 с требованием оплатить задолженность по оплате Обеспечительного платежа. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором РПО № 11528075052039, уведомление ожидает адресата в месте вручения начиная с 30.09.2022 года.

Поскольку в добровольном порядке денежные средства в размере 2 260 286 руб. ответчиком перечислены н были, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.


Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что 11.05.2022 г. № 6 ответчиком было написано письмо руководителю ООО «КВИНТА» с просьбой о снижении арендной платы, однако ответа на него не последовало. 31.05.2022 г. № 7 нами было направлено уведомление с просьбой расторгнуть договор аренды № С-048/Д2019 от 07.11.2019 г., так как при сложившихся условиях на рынке, оплачивать арендную плату в полном объеме нет возможности. Впоследствии ответчик отозвал уведомление № 7 от 31.05.2022 г. о расторжении договора аренды и направил новое письмо № 10 от 27.06.2022г. с просьбой предоставить скидку по договору аренды и оформить переуступку прав по аренде.

05.07.2022 г. ответчику поступило Дополнительное соглашение № 1, в котором были указаны новые пониженные платежи (252 000 рублей в месяц) по договору аренды № С-048/Д2019 от 07.11.2019 г., которое было подписано дополнительное соглашение и передано через секретаря в ООО «КВИНТА» Однако через несколько дней со стороны ООО «КВИНТА» было выдвинуто условие, что дополнительное соглашение будет подписано при условии оплаты обеспечительного платежа, так как ООО «Ривьера» не перевела на их расчетный счет обеспечительный платеж. В вязи с тем, что данное условие было для ответчика невозможным для исполнения, поэтому было направлено письмо № 12 от 14.07.2022 г. с просьбой расторгнуть договор.

Таким образом, ответчик считает, что договор расторгнут с 31.05.2022г., основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как в настоящий момент Договор аренды № С-048/Д2019 от 07.11.2019 расторгнут, соответственно вопрос о регистрации Договора неактуален.

Ответчик устно в заседании указывал, что арендодатель выключал свет, обещал снизить арендную плату, площадь помещения не соответствует указанной в договоре. Вместе с тем, согласно п 8.6.2 арендодатель вправе ограничить обеспечение коммунальными ресурсами до устранения нарушений, следовательно, по мнению суда, и по оплате. Обоснований в части площади помещения ответчиком не приведено. При этом, суд учитывает, что договор заключен в 2019 году, и до 2022 года данный довод не заявлялся.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 2 260 286 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ. Госпошлина в размере 503 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.


На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 614-616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 143, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Принять отказ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТА" от исковых требований в части взыскания обеспечительного платежа в размере 1 099 106,66 руб.

Производство по делу № А40-237740/22-133-1334 в данной части прекратить.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОЛОТОЙ ЛЕВ" (115088, <...>, ЭТ 4 КОМ 29, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2019, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВИНТА" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2020, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 260 286 руб., а также расходы по госпошлине в размере 33 798 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОЛОТОЙ ЛЕВ" (115088, <...>, ЭТ 4 КОМ 29, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2019, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 503 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ Е.В. Михайлова