Решение от 26 января 2025 г. по делу № А64-6182/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-6182/2024
27 января 2025года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2025г.

В полном объеме решения изготовлено 27.01.2025г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Тамбовский трикотаж», г. Тамбов  (ИНН <***>)

к ИП ФИО1, г. Тамбов (ИНН <***>)

о взыскании 3 160 448,33 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, директор, приказ № 60 от 30.11.2022г.;

от ответчика: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тамбовский трикотаж» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности в размере 3 160 448,33 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится по имеющимся в деле доказательствам.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик представил отзыв, возражает против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между ООО «Тамбовский трикотаж» (далее - Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Ответчик, ИП ФИО1) были заключены следующие договоры аренды:

- аренды части склада и гаража от 29.11.2022 г. № 106;

- аренды части склада и гаража от 26.11.2021 г. № 102-1;

- аренды части склада от 01.07.2021 г. № 45/1.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок,  условия  и  сроки  внесения  арендной  платы  определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды части склада и гаража от 29.11.2022 г. № 106 истец передал ответчику в аренду часть склада и гараж площадью 527, 6 кв. м, кадастровый номер 68:29:0207002:82, расположенное по адресу: <...>.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1, 3.3 договора) арендную плату в размере 100 000 руб. в месяц. Оплату ИП ФИО1 обязался вносить ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца. По заявлению ИП ФИО1 и по согласованию с Председателем Наблюдательного Совета ФИО3 ИП ФИО1 были предоставлены кредитные каникулы сроком на 3 месяца с 01.03.2023 г. по 31.05.2023 г. С 01 июня 2023 года за пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1, 3.3 договора) арендную плату в размере 70 000, 00 (Семьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц. В соответствии с п. 4.2 и п. 6.9 договора аренды части склада и гаража от 29.11.2022 г. № 106 окончание срока действия договора аренды не освобождает арендатора от обязательства оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату окончания Договора санкции как в целом, так и в части. Арендатором не перечислена арендная плата в сумме 673 198,62 (Шестьсот семьдесят три тысячи сто девяносто восемь рублей 62 копейки).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды части склада и гаража от 26.11.2021 г. № 102-1 истец передал ответчику в аренду часть склада и гараж площадью 527, 6 кв. м, кадастровый номер 68:29:0207002:82, расположенное по адресу: <...>.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1, 3.3 договора) арендную плату в размере 100 000, 00 (Сто тысяч рублей 00 копеек) в месяц. Оплату ИП ФИО1 обязался вносить ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца. В соответствии с п. 4.2 договора аренды части склада и гаража от 26.11.2021 г. № 102-1 окончание срока действия договора аренды не освобождает арендатора от обязательства оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату окончания Договора санкции как в целом, так и в части. Арендатором не перечислена арендная плата в сумме 1 192 131,80 (Один миллион сто девяносто две тысячи сто тридцать один рубль 80 копеек). В соответствии с п. 6.2 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. По состоянию на 07 июня 2024 года размер пени (неустойки) по договору аренды части склада и гаража от 26.11.2021 г. № 102-1 составляет 875 956 ,00 руб.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды части склада от 01.07.2021 г. № 45/1 истец передал ответчику в аренду часть склада площадью 480 кв. м, кадастровый номер 68:29:0207002:82, расположенное по адресу: <...>.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1, 3.3 договора) арендную плату в размере 60 000, 00 (Шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц. Оплату ИП ФИО1 обязался вносить ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. На основании заявления ИП ФИО1 и дополнительного соглашения № 1 от 30.11.2021 к договору аренды части склада договор от 01.07.2021 г. №45/1 расторгнут с 01 декабря 2021 года.

В соответствии с п. 4.2 и п. 6.9 договора аренды части склада от 01.07.2021 г. № 45/1 окончание срока действия договора аренды не освобождает арендатора от обязательства оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату окончания Договора санкции как в целом, так и в части. Арендатором не перечислена арендная плата в сумме 67 294,94 (Шестьдесят семь тысяч двести девяносто четыре рубля ) 94 копейки.

В соответствии с п. 6.2 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. По состоянию на 07 июня 2024 года размер пени (неустойки) по договору аренды части склада от 01.07.2021 г. № 45/1 составляет 79 199,52 руб.

07 июня 2024 года истец повторно направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности, образовавшуюся по договорам аренды части склада и гаража от 29.11.2022 г. № 106, аренды части склада и гаража от 26.11.2021 г. № 102-1, аренды части склада от 01.07.2021 г. № 45/1 в размере 1 932 625,36 руб. (Один миллион девятьсот тридцать две тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 36 копеек до 15 июня 2024 года. Ответчик получил данную претензию, но добровольно не удовлетворил и на претензию не ответил.

По состоянию на 07 июня 2024 года задолженность в пользу ООО «Тамбовский трикотаж», образовавшуюся по договорам аренды части склада и гаража от 29.11.2022 г. № 106, аренды части склада и гаража от 26.11.2021 г. № 102-1, аренды части склада от 01.07.2021 г. № 45/1, заключенным с ИП ФИО1 составила 1 932 625,36 руб. (Один миллион девятьсот тридцать две тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 36 копеек , пени (неустойка) по состоянию на 07 июня 2024 года по вышеуказанным договорам составили 1 227 822,97 руб. (Один миллион двести двадцать семь тысяч восемьсот двадцать два) рубля 97 копеек.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на иск не согласился с требованиями истца, ходатайствует о применении судом положений ст. 333 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства, проверив обоснованность доводов, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению в части. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договоров аренды:

- аренды части склада и гаража от 29.11.2022 г. № 106;

- аренды части склада и гаража от 26.11.2021 г. № 102-1;

- аренды части склада от 01.07.2021 г. № 45/1.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 1.1 договора аренды части склада и гаража от 29.11.2022 г. № 106 истец передал ответчику в аренду часть склада и гараж площадью 527, 6 кв. м, кадастровый номер 68:29:0207002:82, расположенное по адресу: <...>.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1, 3.3 договора) арендную плату в размере 100 000 руб. в месяц. Оплату ИП ФИО1 обязался вносить ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца. По заявлению ИП ФИО1 и по согласованию с Председателем Наблюдательного Совета ФИО3 ИП ФИО1 были предоставлены кредитные каникулы сроком на 3 месяца с 01.03.2023 г. по 31.05.2023 г. С 01 июня 2023 года за пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1, 3.3 договора) арендную плату в размере 70 000, 00 (Семьдесят тысяч рублей 00 копеек) в месяц. В соответствии с п. 4.2 и п. 6.9 договора аренды части склада и гаража от 29.11.2022 г. № 106 окончание срока действия договора аренды не освобождает арендатора от обязательства оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату окончания Договора санкции как в целом, так и в части. Арендатором не перечислена арендная плата в сумме 673 198,62 руб.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды части склада и гаража от 26.11.2021 г. № 102-1 истец передал ответчику в аренду часть склада и гараж площадью 527, 6 кв. м, кадастровый номер 68:29:0207002:82, расположенное по адресу: <...>.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1, 3.3 договора) арендную плату в размере 100 000 руб. в месяц. Оплату ИП ФИО1 обязался вносить ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца. В соответствии с п. 4.2 договора аренды части склада и гаража от 26.11.2021 г. № 102-1 окончание срока действия договора аренды не освобождает арендатора от обязательства оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату окончания Договора санкции как в целом, так и в части. Арендатором не перечислена арендная плата в сумме 1 192 131,80 руб. В соответствии с п. 6.2 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. По состоянию на 07 июня 2024 года размер пени (неустойки) по договору аренды части склада и гаража от 26.11.2021 г. № 102-1 составляет 875 956 ,00 руб.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды части склада от 01.07.2021 г. № 45/1 истец передал ответчику в аренду часть склада площадью 480 кв. м, кадастровый номер 68:29:0207002:82, расположенное по адресу: <...>.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 3.1, 3.3 договора) арендную плату в размере 60 000руб. в месяц. Оплату ИП ФИО1 обязался вносить ежемесячно путем перечисления суммы, установленной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. На основании заявления ИП ФИО1 и дополнительного соглашения № 1 от 30.11.2021 к договору аренды части склада договор от 01.07.2021 г. №45/1 расторгнут с 01 декабря 2021 года.

В соответствии с п. 4.2 и п. 6.9 договора аренды части склада от 01.07.2021 г. № 45/1 окончание срока действия договора аренды не освобождает арендатора от обязательства оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату окончания Договора санкции как в целом, так и в части. Арендатором не перечислена арендная плата в сумме 67 294,94 руб.

В соответствии с п. 6.2 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. По состоянию на 07 июня 2024 года размер пени (неустойки) по договору аренды части склада от 01.07.2021 г. № 45/1 составляет 79 199,52 руб.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком документы истца надлежащими доказательствами не оспорены, опровергающие доводы истца документы не представлены.

Доказательств полной либо частичной оплаты суммы долга по арендной плате в материалы дела не представлено.

Задолженность по арендным платежам в размере 1 932 625,36руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным

Ответчиком в отзыве заявлено ходатайство о снижении суммы пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

П. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума №7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 77 Постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

П. 75 Постановления Пленума N 7 установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

При разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (пункт 2 Постановления Пленума N 81).

Согласно пункту 2 информационного письма от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В данном случае суд приходит к выводу о наличии оснований для снижений неустойки.

Суд на основании вышеуказанных норм закона считает возможным снизить пени до 722 248,81руб.

В остальной части взыскания пени следует отказать.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.


Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации  12.04.2004) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАМБОВСКИЙ ТРИКОТАЖ", <...> (ОГРН <***>, дата регистрации  20.11.1997, ИНН <***>) задолженность по арендным платежам в размере 1 932 625,36руб., пени по состоянию на 07.06.2024г. в размере 722 248,81руб.,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 38802 руб.

В остальной части пени отказать.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.


Судья                                                                        Макарова Н.Ю.