Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А27-17238/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-17238/2022



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2023 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 6 июня 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Душинского А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройДом», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталь», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о понуждении передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.,

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности от 01.01.2022,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление (уточненное в судебном заседании 20.04.2023 в соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ) общества с ограниченной ответственностью «Стройдом» (ООО «Стройдом») к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталь» (ООО «УК Сталь»), об обязании в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, восстановить и передать ООО «Стройдом» техническую документацию по многоквартирному дому по адресу <...> в составе:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом;

2. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями с сооружениями, расположенными на нем;

3. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство;

4. Акты приёмки жилого дома от строительных организаций;

5. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

6. Исполнительные чертежи контуров заземления;

7. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2019; 2020; 2021 и 2022 по состоянию на 30 апреля;

8. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крьппи, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

9. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

10. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 30 апреля 2023 г;

11. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

12. Документы на установление общедомовой прибор учета (ОДПУ) и индивидуальный прибор учета (ИПУ);

13. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону;

14. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по Форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Взыскать с ООО «УК Сталь» и в пользу ООО «Стройдом» судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом месячного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по передаче вновь избранной управляющей организации технической документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик исковые требования оспорил на том основании, что ООО «УК Сталь» прекратив с 01.05.2022 управление спорным МКД, направило почтой новой управляющей компании – ООО «Стройдом», всю техническую документацию на МКД (пункты 1,2,7,8 искового заявления). Истец вскрыл почтовое отправление в отсутствие сотрудника почты, тем самым действовал в одностороннем порядке в своем офисе, а не в помещении почты. В связи с чем, истец, приняв почтовое отправление без осмотра, не праве ссылаться на несоответствие содержимого в конверте без удостоверения почтового сотрудника.

В части исковых требований, изложенных в пунктах 3,4,5,6,9,10,11,13,14, ответчик полагает, что обязанность по передаче документов, указанных в вышеуказанных пунктах, не предусмотрена действующим законодательством.

В части пункта 12 по передаче документов на установление общедомовой прибор учета (ОДПУ) и индивидуальный прибор учета (ИПУ), ответчик указал, что МКД по адресу: <...>, не оснащен ни одним прибором учета ОДПУ и ИПУ, что подтверждается договорами с РСО и счетами-фактурами. Более того, в соответствии с решением общего собрания собственников МКД по адресу: <...>, договоры с РСО собственник помещений заключает напрямую с РСО. Техническая документация на ИПУ является собственностью собственника конкретного помещения и в силу закона хранится у владельца ИДПУ.

Судебное разбирательство, на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ, проведено в отсутствие ответчика. Представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Заслушав представителя истца в судебном заседании, исследовав представленные письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В период до 10 марта 2022 года ООО «УК Сталь» являлось управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <...>, что не оспаривается ответчиком.

10 марта 2022 года решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме договор управления заключен с ООО «Стройдом».

С 1 мая 2022 года решением государственной жилищной инспекции МКД по адресу: <...>, был включен в реестр лицензии ООО «Стройдом».

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчиком не передана техническая документация, необходимая для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, истец направил 12.09.2022 претензию с требованием передачи технической документации.

Неудовлетворение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для подачи настоящего иска.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

На основании пункта 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами №416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (тридцать дней).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила№ 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пункте 24 и 26 данных Правил № 491 и является открытым.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пунктам 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170.

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1-1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации.

В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Ответчик, возражая на исковые требования, настаивал на том, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность по передаче документов, указанных в пунктах 3,4,5,6,9,10,11,13,14 исковых требований, а именно: проектной документации на многоквартирный дом; акты приёмки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др., и исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; протоколы общих собраний собственников помещений МКД за 3 года; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по Форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Данные доводы ответчика не принимаются судом, в связи со следующим.

Как указывалось выше, техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Так, в соответствии Правилами № 491, проектная документация на многоквартирный дом (пункт 26 (д))), акты приёмки жилого дома от строительных организаций (пункт 25), схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др., и исполнительные чертежи контуров заземления (пункт п. 24 (а,в))), протоколы измерения сопротивления электросетей (пункт 24 (в)), реестр собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 26 (д (1))), документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пункт 24 (а))), протоколы общих собраний собственников помещений МКД за 3 года (пункт 24 (д (з))), акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону (пункт 24 (в (1))), инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по Форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пункт 24 (г))), входят в состав технической документации на МКД, подлежащей передаче новой управляющей организации.

Аргументы ответчика о том, что истребуемая документация у него отсутствует или не передавалась ему предыдущей управляющей организацией, не принимается судом с учетом положений пункта 21 Правил N 416, предусматривающих обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по такой передаче (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, положением подпункта «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, и указанные требования не были исполнены ответчиком своевременно.

Невыполнение ответчиком стандарта управления, установленного подпунктом «а» пункта 4 Правил N 416, выразившееся в несвоевременном истребовании документов, необходимых для управления, и не проведении мероприятий, направленных на восстановление отсутствующей технической документации, не может являться основанием для возложения на истца обязанности по ее восстановлению (созданию) и квалификации действия ответчика как разумных и добросовестных, обосновывающих объективную невозможность восстановления испрашиваемой документации.

Доводы ответчика о том, что МКД по адресу: <...>, не оснащен ни одним прибором учета ОДПУ и ИДПУ, в связи с чем, отсутствуют документы на установление общедомовых приборов учета (ОДНУ) и индивидуальных приборов учета (ИПУ), не принимается судом, поскольку истцом в материалы дела представлен акт от 30.03.2022 допуска в эксплуатацию узла коммерческого учета тепловой энергии, подписанный ответственным представителем (мастером) потребителя - МКД по адресу: <...>.

В силу подпункта "е(1)" пункта 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний ИПУ, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в МКД не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).

Таким образом, у управляющей компании, при надлежащем исполнении ею своих обязательств не может не быть сведений об установленных индивидуальных приборах учета, поскольку данная информация необходима для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Также обязанность управляющей компании иметь информацию об индивидуальных приборах учета, установленных собственниками и пользователями помещений в МКД прямо предусмотрена в пункте 24 (а(1)) Правил № 491.

Доводы ответчика о том, что ответчик всю имеющуюся у него техническую документацию на МКД направил почтой и то, что истец принял почтовое отправление без осмотра и вскрыл почтовое отправление в отсутствие сотрудника почты в своем офисе, также не принимается судом в связи со следующим.

Согласно ответу представителя Почты России, представленному в материалы дела, при приеме регистрируемых почтовых отправлений (РПО) с описью вложения в обязанности сотрудника почтового отделения не входит проверка содержания отправляемого РПО. При отправке подобной категории почтовых отправлений происходит лишь установление титульного соответствия наименования документа с описью вложения. В описи вложения, что в конверт в колонке наименовании предметов отсутствует пометка "оригинал", данный факт сам по себе не свидетельствует о том, что работнику почтового отделения были переданы к пересылке именно оригиналы документов. Это соответствует п. 6.1.1.4. Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (утв. Приказом АО "Почта России" от 21.06.2022 N 230-п), согласно которому при приеме РПО (регистрируемые почтовые отправления) с описью вложения почтовый работник должен: сличить записи в обоих экземплярах описи вложения; сличить отправляемые предметы с записями в описи вложения (допускается указание наименований моделей пересылаемого вложения в описи вложения ф. <***>, при условии наличия возможности их однозначной идентификации работниками объекта почтовой связи).

Как следует из письменных пояснений истца, имеющихся в материалах дела, в адрес истца 06.05.2022 от ответчика поступил конверт формата С4 весом 88 гр.

Письмо было направлено АО «Почтой России», доставка курьером. В соответствии с Приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п «Об утверждении Порядка приема и вручение внутренних регистрируемых почтовых отправлений» курьер обязан был предложить вскрыть конверт в силу подпункта 10.5.3.6., а случае отказа адресата от вскрытия отправления, в том числе дефектного отправления, оформленного актом ф. 58/ф. 51-д, с которым он ознакомился, адресат делает соответствующую отметку на извещении ф. 22 (ф.22-о. ф. 22/119 лицевой стороне бланка ф. Е1 -в "Подтверждение получения"): "От вскрытия отказываюсь. Претензий не имею", проставляет число и подпись. Такая отметка является основанием для отказа в удовлетворении претензии о недостаче, замене, полной или частичной порче вложения. Данная отметка отсутствует на конверте. Сотрудник не выполнил свои должностные обязанности, не предложил вскрыть конверт, о чем свидетельствует отсутствие записи на конверте. При изучении конверта сотрудниками ООО «Стройдом», было обращено внимание на маленький вес конверта, всего 88 грамм. При вскрытии конверта сотрудниками производилась видео и фото фиксация. Согласно фото и видео фиксации содержимое конверта фактически состояло из следующих предметов:

1. Опись ф <***> от 05.05.22г. на 1 л.;

2. Копия технического паспорта на нежилое подвальное помещение кадастровый номер 42:30:0301023:20:18/21 на 4 л.;

3. Копия кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на 2л.;

4. Локальная смета без даты, подписей и печати на сумму 3 772,62 руб. на 3л.;

5. Копия решения собственников помещений, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: Пионерский, д 4 проводимого в очно-заочной форме от 15.04.19 г. на 2л.;

6. Обрывок бумаги от определения мирового судьи о возврате заявления;

7. Два ключа.

8. Акт Приема-передачи технической и иной документации, связанной с управлением домом по пр. Пионерский, 4 г. Новокузнецк от 05.05.2022 г. № УКС-101 на 1л.

Общедоступными сведениями является вес листа бумаги формата А4 (210 мм х 297 мм) с обычной плотностью 80 г/кв.м составляет 5 грамм (ширина листа бумаги формата А4 - 210 мм. или 0,21 метра, длина - 297 мм. или 0,297 метра, следовательно, площадь листа бумаги формата А4 равна 0,06237 кв.м. (0,21 м. х 0,297 м.), а масса листа бумаги с площадью 0,06237 кв.м. 0,06237 кв.м, х 80 г - 4,9896 г. Таким образом, масса 1 чистого листа бумаги формата А4 с плотностью 80 г/м2 равна 4,9896 г.), а вес конверта формата С4 (229 х324 мм бумаги формата А4 без сгибов) составляет приблизительно 7 грамм.

Таким образом, исходя из содержимого конверта, полученного истцом от ответчика, расчет веса будет следующий:

13л. * 5гр.= 65гр.

Конверт = 7 гр.

Ключи в кол. 2 штук + обрывок бумаги.= 16 гр.

Всего 88 грамм. Вес соответствует содержимому конверта, но не соответствуют описи.

Как следует из пояснений истца, второй экземпляр технического паспорта хранится в филиале № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района по адресу: г. Новокузнецк, Орджоникидзе, ул. д. 36. ООО «СтройДом» самостоятельно направило запрос о предоставлении информации из архива, на скольких листах изготовлен технический паспорт и какого формат листы. Согласно полученной информации технический паспорт по МКД по ул. Пионерский 4 состоит из 35 листов формата А4 и 20 листов А3.

Таким образом, поскольку Вес 1 листа формата А4 составляет 5, вес части техпаспорта, состоящая из листов формата А4 составит 175 грамм (5 х 35= 175). Вес 1 листа формата А3 составляет 9,98 грамм, следовательно вес листов формата А3, входящих в состав техпаспорта составит 199,6 грамм (9,98 х 20= 199,6). Вес 1 конверта формата С4 составляет приблизительно 7 грамм. Следовательно, вес только одного технического паспорта составит 374,6 грамма без учета тонера; описи ф <***> от 05.05.22г.; копии технического паспорта на нежилое подвальное помещение кадастровый номер 42:30:0301023:20:18/21; копии кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства; сметы и т.д.

При таких обстоятельствах, ответчик не доказал, что техническая документация была направленна истцу со всеми указанными в описи документами. Опись вложения не является безусловным доказательством направления соответствующих документов. Иных доказательств о направлении документов ответчиком не представлено.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Ответчик, осуществляя управление спорным МКД до 1 мая 2021 года при надлежащем исполнении своих законодательно установленных обязанностей мог и должен был восстановить техническую документацию, относящуюся к документации длительного хранения (пункт 24 Правил № 416).

Ответчиком не представлено объективных доказательств невозможности передать истцу истребуемые документы, равно как не представлено доказательств того, что ответчик предпринимал попытки истребовать у предыдущей управляющей копании данные документы или восстановить недостающею документацию.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанный истцом тридцатидневный срок для предоставления ответчиком истребуемой документации суд считает обоснованным с учетом того, что данная документация должна была быть передана в течение трех месяцев с даты передачи дома в управление новой управляющей компании, а также сроков вступления в силу решения суда по данному делу.

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом месячного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), судебная неустойка присуждается в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

В пункте 32 Постановления № 7 разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Давая оценку фактическим обстоятельствам спора, определяя размер судебной неустойки в твердой денежной сумме и срок, по истечении которого надлежит ее взыскать, арбитражный суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, считает обоснованным установление компенсации за ожидание исполнения судебного акта за каждый день просрочки исполнения из расчета 2000 рублей до момента полного исполнения судебного акта.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает от его исполнения в натуре, а также от применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ абзац второй пункта 28 постановления от 24.03.2016 № 7).

Судебные расходы, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталь», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в течении 45 дней с момента вступления решения в законную силу за свой счет восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «СтройДом», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), следующую документацию на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <...>:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом;

2. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

3. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

4. Акты приёмки жилого дома от строительных организаций;

5. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,газо-, электроснабжения и др.;

6. Исполнительные чертежи контуров заземления;

7. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2019, 2020, 2021, 2022 годы по состоянию на 30 апреля 2022 года;

8. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра

9. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

10. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 30 апреля 2022 г;

11. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

12. Документы на установление общедомового прибора учета (ОДПУ) и индивидуальных приборов учета (ИПУ);

13. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону;

14. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталь», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройДом», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки с момента истечения срока, установленного для добровольного исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталь», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройДом», Кемеровская область - Кузбасс, город Новокузнецк (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».



Судья А.В. Душинский