Решение от 18 июня 2024 г. по делу № А40-86342/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-86342/23-1-538
г. Москва
19 июня 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 1) ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>); 2) ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПЕРВЫЙ МОСКОВСКИЙ ЗАВОД РАДИОДЕТАЛЕЙ" (123060, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>) о признании объектов общей площадью 1693,2 кв.м. (подвал, пом. 1, комн. 86,87,88; 1 этаж, пом. 1, комн. 91-93,95,96,142,143,145,146,170,183; этаж 3, пом.II, комн. 1-25; антресоль 3, пом. 1, комн. 1-2 и пом.II, комн. 1) в здании с кадастровым номером 77:08:0009016:1017 по адресу: <...> самовольными постройками, о понуждении привести в первоначальное состояние здание с кадастровым номером 77:08:0009016:1017 по адресу: <...>, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на здание в части помещений площадью 1693,2 кв.м, о понуждении  освободить земельный участок от помещений площадью 1693,2 кв.м, о понуждении после сноса объектов  провести техническую инвентаризацию здания и обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет

третьи лица:

1.        Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>);

2.        Комитет государственного строительного надзора города Москвы (121059, Москва город, Брянская улица, 9, ОГРН: <***>);

3.        Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (101000, Москва город, проезд Лубянский 3/6 стр.6 , ОГРН: <***>),

4.        Общество с ограниченной ответственностью «Фиттс» (123060, <...>, эт. 1 пом. I ком 111, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.03.2018, ИНН: <***>);

5.        Акционерное общество "Кронштадт" (123060, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щукино, 1-й Волоколамский пр-д, д. 10, стр. 1, этаж/помещ./ком. 1/I/146, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2002, ИНН: <***>);

6.        Акционерное общество "Альфа-Банк" (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>);

7.        Общество с ограниченной ответственностью "Баррус. Проектная логистика" (107497, <...>, э 3 пом. IV к. 13 оф. 88, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.03.2015, ИНН: <***>);

8.        ФИО1;

9.        Общество с ограниченной ответственностью "Тодо-Мебель" (123060, <...> пом. I этаж 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2019, ИНН: <***>);

10.    Непубличное акционерное общество "Оптиком" (115404, <...>, эт. 4 пом I к. 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2005, ИНН: <***>);

11.    Общество с ограниченной ответственностью "Системный софт" (125373, <...>, эт. 7 пом XII ком 19 ОФИС 702, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2008, ИНН: <***>);

12.    Общество с ограниченной ответственностью "Технопром" (123060, <...>, эт. 2 пом. I ком. 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2011, ИНН: <***>);

13.    Общество с ограниченной ответственностью "Инлайн Технолоджис" (121087, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филевский парк, Багратионовский <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: <***>);

14.    Общество с ограниченной ответственностью "Праймстар Ресторантс Групп" (121471, <...>, стр 29, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2010, ИНН: <***>);

15.    Общество с ограниченной ответственностью "Комацу СНГ" (123060, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2005, ИНН: <***>);

16.    Абрамов Лазер Абрамсавиевич


при участии представителей: от истцов – ФИО2 по дов. от 19.10.23, от 22.12.23;  от ответчика – ФИО3 по дов. от 20.01.2024; от третьего лица ООО "Технопром" – ФИО4 по дов. от 04.06.2024;от  третьего лица-ООО «Оптиком»-ФИО5 по дов. от. 10.11.2023; от третьего лица  ООО "Инлайн Технолоджис"-ФИО6 по дов. от 21.09.2023

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд, с учетом принятого уточнения:

            - признать объекты общей площадью 1693,2 кв.м. (подвал, пом. I, комн. 86,87,88; 1 этаж, пом. 1, комн. 91-93,95,96,142,143,145,146,170,183; этаж 3, пом.II, комн. 1-25; антресоль 3, пом. 1, комн. 1-2 и пом. II, комн. 1) в здании с кадастровым номером 77:08:0009016:1017 по адресу: <...> самовольными постройками;

- обязать  ответчика ПАО «ПМЗР» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние здание с кадастровым номером 77:08:0009016:1017 по адресу: <...> путем демонтажа объектов общей площадью 1693,2 кв.м. (подвал, пом. I, комн. 86,87,88.; 1 этаж, пом. 1, комн. 91-93,95,96,142,143,145,146,170,183; этаж 3, пом.II, комн. 1-25; антресоль 3, пом. 1, комн. 1-2 и пом. II, комн. 1), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок,, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объекта недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ПАО «ПМЗР» расходов;

- признать отсутствующим право собственности    на здание с кадастровымномером 77:08:0009016:1017 по адресу: <...> в части объектов общей площадью 1693,2 кв.м. (подвал, пом. I, комн. 86,87,88; 1 этаж, пом. 1, комн. 91-93,95,96,142,143,145,146,170,183; этаж 3, пом.П, комн. 1-25; антресоль 3, пом. 1, комн. 1-2 и пом. II, комн. 1);

- обязать ПАО «ПМЗР» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: <...> от объектов общей площадью 1621,2 кв.м. (подвал, пом. I, комн. 86,87,88; 1 этаж, пом. 1, комн. 91-93,95,96,142,143,145,146,170,183; этаж 3, пом.Н, комн. 1-25; антресоль 3, пом. 1, комн. 1-2 и пом. II. комн. 1) в здании с кадастровым номером 77:08:0009016:1017 по адресу: <...>, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ПАО «ПМЗР» расходов;

- обязать ПАО «ПМЗР» в месячный срок с момента сноса объектов общей площадью 1621,2 кв.м. (подвал, пом. I. комн. 86,87,88; 1 этаж, пом. 1. комн. 91-93,95,96,142,143,145,146,170,183; этаж 3, пом.П, комн. 1-25; антресоль 3, пом. 1, комн. 1-2 и пом. II, комн. 1) в здании с кадастровым номером 77:08:0009016:1017 по адресу: <...>, провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:08:0009016:1017, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ПАО «ПМЗР».

Требования заявлены со ссылками на ст.ст. ст. 11, 12, 130, 222, 263, 264, 272, 304 ПС РФ, ст. 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3,25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской федерации» и основаны на следующих обстоятельствах.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в ходе проведения обследования земельного участка общей площадью 51954 кв.м с кадастровым номером 77:08:0009016:1002 по адресу: <...> выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации.

Актом Госинспекции по недвижимости от 30.01.2023 №9086949 установлено, что земельный участок предоставлен ПАО «ПМЗР» (ИНН <***>) на основании договора аренды земельного участка от 05.12.1994 № М-08-001397 для эксплуатации существующих зданий завода, сроком действия по 05.12.2043. Договор действует.

Госинспекцией по недвижимости выявлено, что на земельном участке расположено нежилое семиэтажное здание с подвалом площадью 25086,5 кв.м. с адресным ориентиром: <...> с кадастровым номером 77:08:0009016:1017, принадлежащее на праве собственности ПАО «ПМЗР» (запись в ЕГРН от 14.09.2001 № 77-01/08-227/2001-3419).

В период 1995-2001 гг. в результате реконструкции здания были образованы новые помещения подвала (пом. I, комн. 86,87,88) общей площадью 416,2 кв.м, отсутствующие на поэтажном плане к технической документации ГБУ МосгорБТИ на 1995 год.

В центральной части здания со стороны 1-ого Волоколамского проезда в результате застройки подколонадного пространства путем переноса витринного остекления была увеличена площадь первого этажа, образованы комнаты (1 этаж, пом. 1, комн. 91-93,95,96,142,143,145,146,170,183). Общая площадь застроенного пространства составляет 185,61 кв.м.

В результате перепланировки и застройки второго света антресоли второго этажа быт образован третий этаж (этаж 3, пом. II, коми. 1-25) площадью 853 кв.м и образована антресоль третьего этажа (антресоль 3, пом. 1, комн. 1-2 и пом. II, комн. 1) общей площадью 166,39 кв.м.

Общая площадь реконструкции составляет 1621,2 кв.м.

Вновь образованные помещения входят в состав здания с кадастровым номером 77:08:0009016:1017 и принадлежат ПАО «ПМЗР» на праве частной собственности.

Земельный участок для целей строительства/реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на строительство/реконструкцию не оформлялась

Таким образом, как указывает истец, объекты общей площадью 1621,2 кв.м., а именно: помещения подвала (пом. I. комн. 86,87,88) общей площадью 416,2 кв.м.; комнаты первого этажа (1 этаж, пом. 1,комн. 91-93,95,96,142,143,145,146,170,183) общей площадью 185,61 кв.м., третий этаж (этаж 3, пом. II, коми. 1-25) площадью 853 кв.м., антресоль третьего этажа (антресоль 3, пом. 1, комн. 1-2 и пом. II, комн. 1) общей площадью 166,39 кв.м., здания с кадастровым номером 77:08:0009016:1017 по адресу: <...> обладают признаками самовольного строительства.

В судебном заседании представитель истцов уточненные требования поддержал.

Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам. Заявив об исковой давности, а также указывая на то, что реконструктивные в здании были согласованы и утверждены распоряжением Префекта СЗАО 4957рп от 22.12.2008, о чем истцам должно было быть известно не позднее 2008 года. Присутствующие представители третьих лиц поддержали доводы ответчика. Иные представители лиц, участвующих в деле и надлежаще извещенных в порядке ст.123 АПК РФ о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Судом установлено, что ответчику с 14.09.21 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 77:08:0009016:1017 площадью 25086,5 кв.м 8-ми этажное, в том числе с 1 подземным этажом, 1975 года постройки, по адресу 1-й Волоколамский пр-д, д.10 стр.1, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 77:08:0009016:1002.

            Указанный участок предоставлен собственнику здания по договору аренды от 05.12.1994 № М-08-001397, площадь и кадастровый номер установлены в договора дополнительным соглашением от 20.10.2011 в связи с перераспределением земельных участков.

  В связи с заявлением ответчика о применении  исковой давности, а также в целях установления характера произведенных в здании работ, судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России (109028, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Экспертному учреждению судом заданы вопросы:

1.    В результате каких работ (новое строительство, реконструкция,перепланировка) и в какой период времени увеличилась площадь здания до 25086,5 кв.м. и как изменились индивидуально-определенные характеристики здания (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:08:0009016:1017?

2.    Какие помещения и в какой период возникли?

3.    В случае, если увеличение площади здания по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:08:0009016:1017, произошло в результате работ по реконструкции, то возможно ли технически привести здание в состояние до проведения работ в соответствии с техническими документами ГБУ МосгорБТИ (по состоянию на 1995 г.) и какие для этого необходимо провести мероприятия?

4.    Соответствуют ли вновь созданные помещения  градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, допущены ли нарушения таких норм и правил при проведении строительных работ?

5.    Являются ли указанные помещения объектами капитального строительства, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению?

6.    Создает ли здание в существующем виде (с учетом созданных помещений) угрозу жизни и здоровью граждан?

7.    Может ли быть устранена угроза жизни и здоровью граждан в случае ее выявления и какие мероприятия необходимо выполнить для ее устранения?

Экспертным заключением №7605/19-3-23 установлено, что площадь здания увеличилась в результате работ  по реконструкции, которые были произведены в 2005-2006 году, в результате чего общая площадь увеличилась на 1114,3 кв.м, площадь застройки на 357,6 кв.м, строительный объем на 3620 куб.м.

При этом в исследовательской части заключения указано, что в 2006 году перепланировки были выполнены на основании распоряжения Префекта от 27.10.2006 №3778рп, указанного в документах БТИ, образованы комнаты по. 1 подвала 86,87,88;  1 этажа (пом.1) 119 и 120, 3 этаж пом.11 комн.1.25, антресоль 3, пом.1 комн.1-2, пом.11 комн.1; реконструктивные работы по фасаду (устройство витражного входа с козырьком, закладка существующих витражей, устройство входа с заменой витражей, устройство входов в подвал; устройство пешеходной эспланады  по западному фасаду, по северному фасаду пробивка 4-х дверных проемов, устройство витражей вместо оконных проемов, - выполнены на основании распоряжения префекта СЗАО №4957рп от 22.12.2008; в 2011 выполнена перепланировка на основании распоряжения префекта СЗАО от 06.07.11 №904-рп.

Экспертами установлено, что вновь образованные помещения соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, являются объектами капитального строительства, а здание, с учетом образованных в нем помещений, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В материалах дела отсутствует распоряжение №3778рп, а также документация, свидетельствующая о приемке работ в установленном порядке.

Вместе с тем, поскольку из материалов дела следует, что последние изменения в здании производились в виде перепланировки в 2011 году на основании распорядительного акта Префекта, суд признает обоснованным довод ответчика о том, что об изменении характеристик здания истцам должно было стать известно не позднее 01.01.2012.

Новый объект на используемом ответчиком на законных основаниях земельном участке не создан; изменение характеристик здания не повлекло нарушения прав иных лиц, в том числе арендодателя, а здание в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами не приведены доводы и не доказаны обстоятельства, свидетельствующие о том, что проведение работ по приведению здания в первоначальное состояние может восстановить чьи-либо нарушенные права.

При указанных обстоятельствах требования о признании спорных помещений самовольными постройками, об обязании привести здание в первоначальное состояние путем сноса образованных в нем помещений, об освобождении от помещений земельного участка, а также связанные с ними требования о понуждении ответчика после сноса произвести техническую инвентаризацию и кадастровый учет, не подлежат удовлетворению в силу ст. 199 ГК РФ за истечением исковой давности.

Требование о признании отсутствующим права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку спорные помещения являются частью капитального недвижимого объекта, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком; права на спорные помещения в  качестве самостоятельных объектов права в ЕГРН не зарегистрированы. Доказательств нарушения прав истца сведениями в ЕГРН суду не представлено.

Принимая решение об отказе в иске, суд не усматривает оснований сохранения принятых судом обеспечительных мер.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением от 03 октября 2023.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова