Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А73-14988/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14988/2019
г. Хабаровск
15 октября 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 08.10.2019

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Премиум ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, пом.1-28)

к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

о признании права общей долевой собственности

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 04.12.2018;

от ответчика - не явились

Общество с ограниченной ответственностью «Премиум ДВ» (далее – ООО «Премиум ДВ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение 0 (7), площадью 12,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Иск мотивирован тем, что спорное подвальное помещение, зарегистрированное на праве собственности за муниципальным образованием город Хабаровск, имеет назначение «кладовая» по состоянию на дату приватизации первой квартиры в доме и является общим имуществом собственников.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. С исковыми требованиями не согласен по доводам письменного отзыва.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 180 по ул. Волочаевской города Хабаровска (протокол общего собрания от 06.11.2008) общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Премиум ДВ» выбрана в качестве управляющей организации данным многоквартирным домом.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Премиум ДВ» и собственниками помещений многоквартирного дома № 180 по ул. Волочаевской города Хабаровска 25.11.2008 заключен договор управления № 17.

В соответствии с пунктом 3.1.16 договора управления ООО «Премиум ДВ» обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию права владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 180 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске от 23.05.2010 следует, что собственниками принято решение о наделении управляющей организации правом на обращение в судебные и иные органы с требованием о возврате в общую долевую собственность помещений, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности.

Выпиской из ЕГРН от 26.07.2019 № 99/2019/274759684 подтверждается, что нежилые помещения № 0 (7), расположенные в МКД № 180 по ул. Волочаевской в г. Хабаровске, являются собственностью Городского округа «Город Хабаровск».

Полагая, что спорное нежилое помещение, расположенное в подвале МКД, является общим имуществом собственников помещений жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Управляющая компания в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 23.05.2010 наделена правом от имени собственников на обращение в судебные и иные органы с требованием о возврате в общую долевую собственность помещений, следовательно, истец является лицом, полномочным на обращение в суд с настоящим иском.

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления № 64).

В данном случае спорное помещение зарегистрировано на праве собственности за городским округом «Город Хабаровск», однако ответчиком не используется.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Президиум ВАС в своем Аналитическом обзоре от 06.05.2010 со ссылкой на Постановление от 02.03.2010 г. № 13391/09 разъяснил судам, что для отнесения подвального помещения к общему имуществу жилого дома (то есть его квалификации как технического подвала или отказа в ней) необходимо установить совокупность обстоятельств, к которым относятся возможность самостоятельного использования помещения и наличие инженерных коммуникаций или иного обслуживающего оборудования.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Первая запись регистрации прав на жилые помещения в жилом здании по адресу: <...>, состоялась 10.04.1992, что подтверждается справкой Управления жилищного фонда и приватизации жилья от 17.04.2019 № 1-24/1256.

Из справки Хабаровского краевого унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 10.04.2008 № 1-2-05/1014 следует, что спорное помещение № 0 (7), площадью 12,6 кв. м по ул. Волочаевской, 180, по данным первичной инвентаризации от 08.04.1960 значилось как помещение «кладовая» площадью 12,6 кв. м.

В соответствии с представленным в дело техническим паспортом на здание (строение), расположенное по ул. Волочаевской, 180, изготовленному по состоянию на 23.12.1992, установлено, что спорное помещение имело назначение «кладовая».

Таким образом, на момент приватизации первой квартиры в доме спорное имущество, являющееся кладовой, не было выделено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически использовалось в качестве общего имущества домовладельцами.

Доказательств обратному ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца признаны судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного дома на нежилое помещение 0 (7), площадью 12,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Премиум ДВ» 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья А. А. Панина