Решение от 1 октября 2019 г. по делу № А29-1843/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1843/2019
01 октября 2019 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года, полный текст решения изготовлен 01 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 24.09.2019г. дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к Закрытому акционерному обществу «Илычский зверопромхоз» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений, Территориальное управление Росимущества в Республике Коми, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования муниципального района «Троицко-Печорск»; ФИО3,

о признании права собственности,

без участия представителей сторон,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Илычский зверопромхоз» о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание расположенное по адресу: Республика Коми, <...>.

При рассмотрении спора судом установлено, что Ответчик ликвидирован ещё 13.12.2010г., о чём в Едином государственном реестре внесена соответствующая запись.

Привлечённые к участию в деле третьи лица о своих правах в отношении спорного объекта не заявили.

Представители явку представителей в заседание не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

ИП ФИО2 для осуществления торговой деятельности по реализации продуктов питания в д.Еремеево Троицко-Печорского района Республики Коми в 2010 году на основании договора купли-продажи №1 от 03 января 2010г. приобрела у ЗАО «Илычский зверопромхоз» (руководитель ФИО3) здание действующего магазина, расположенного по адресу: Республика Коми, <...>.

В последующий период Истец использует данное здание как магазин, приобрела здание с установленным оборудованием, предназначенным для торговли. С момента приобретения и до настоящего времени Истец использует данное здание как магазин, торгует продуктами питания.

Никаких прав на здание магазина, расположенное по адресу: Республика Коми, <...> никто не предъявлял. Истец использует здание по прямому назначению , несёт бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, ежегодно проводит косметические и текущие ремонты.

По заявлению Истца Постановлением администрации муниципального района «Троицко-Печорский» от 10.06.2014 года № 06/434 утверждена схема расположения земельного участка для обслуживания здания магазина. В отношении земельного участка Истцом заказаны и оплачены землеустроительные работы, проведено межевание, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет за № 11:11:1401001:144, площадью 379 кв.м., но право пользования данным земельным участком я оформить Истца не может, так как не установлено право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Республика Коми, <...> на указанном земельном участке.

В настоящее время ЗАО «Илычский зверопромхоз» ликвидировано.

На основании изложенного Истец просит признать за ней право собственности на здание, расположенное по адресу: Республика Коми, <...> силу приобретательной давности.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 11:11:1401001:144 площадью 379 +/-7 кв.м. с разрешённым использованием «для обслуживания магазина» расположен объект недвижимости. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

Истец обратился в суд в связи с необходимостью регистрации права собственности как на указанное недвижимое имущество, так и на земельный участок под ним.

Как указывает Истец, на здание магазина был изготовлен технический паспорт нежилого помещения (л.д.15-19), в соответствии с которым магазин имеет 106,3 кв.м.

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи №1 от 03.01.2010г. не противоречит требованиям закона, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе и путем признания права, а также и иными предусмотренными законом способами.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На момент заключения договора купли-продажи №1 от 03.01.2010г. действовал Федеральный закон РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 2 Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как Федеральным закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, так и Федеральным закон РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на него возникли до момента вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация ранее возникших прав является обязательной (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Также в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). Фактически аналогичные требования предусматривает Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ действующий на момент рассмотрения спора (статья 15).

Незарегистрированное право ЗАО «Илычский зверпромхоз» на спорное недвижимое имущество возникло после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, следовательно, должна была быть произведена государственная регистрация права на данный объект недвижимого имущества за Продавцом до совершения какой-либо сделки.

Однако Продавец право собственности на спорный объект не зарегистрировало.

Однако 03.01.2010г. между ЗАО «Илычский зверпромхоз» (Продавец) и Истцом (Покупатель) был подписан договор купли-продажи №1, в соответствии с пунктом 1.1 которого Продавец реализует Покупателю здание магазина по адресу: <...> а Покупатель обязуется произвести оплату в сумме 70 000 рублей.

По утверждению Истца, что подтверждено третьим лицом, оплата по договору осуществлена в полной сумме.

Доказательства осуществления оплаты в дело не представлены.

В пункте 3 Договора стороны предусмотрели, что Продавец обязуется после оплаты Покупателем произвести юридическую передачу по накладной.

Доказательства оформления передачи в дело не представлены.

13.12.2010г. Продавец прекратил деятельность юридического лица.

На момент рассмотрения настоящего спора в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о спорном объекте недвижимости.

Пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, как усматривается из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, государственная регистрация первичного права собственности Продавца на спорный объект недвижимости не производилась, следовательно, признать право собственности за Истцом – Покупателем спорного имущества, без регистрации ранее возникшего права Продавца, не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Истцом заявлено о признании права в силу приобретательной давности, указывая на владение и пользование объектом с 2010 года – в течение 9 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Не является давностным владение, которое осуществляется по не предполагающему перехода титула собственника договору с собственником или иным управомоченным на то лицом.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, руководствуясь статьей 234, разъяснениями, изложенными в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказывает Истцу в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина