Решение от 5 августа 2022 г. по делу № А13-2848/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-2848/2022
город Вологда
05 августа 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2022 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 05 августа 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Соколовой Л.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аникор+» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стела» (ОГРН <***>) об обязании заключить договор теплоснабжения от 01.01.2022.

при участии от истца ФИО2 по доверенности 12.01.2022,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Аникор+» (ОГРН <***>, далее – ООО «Аникор+», Общество, истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стела» (ОГРН <***>, далее – Управляющая компания, ответчик) об обязании заключить договор теплоснабжения в редакции от 01.01.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на уклонении ответчика от подписания договора теплоснабжения в новой редакции, а также в качестве правового обоснования на положения статей 161, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), стать 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истец уточнил исковые требования в судебном заседании от 23 мая 2022 года, просит суд обязать ответчика заключить договор теплоснабжения, с учетом всех принятых истцом разногласий ответчика.

Судом уточнение в порядке статьи 49 АПК РФ принято, поскольку не нарушает права и интересы других лиц.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, пояснил, что необходимость заключения нового договора теплоснабжения связана с установлением нового узла учета тепловой энергии в МКД по адресу: Монтклер, д. 11.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного заседания. В ранее направленном отзыве, ответчик возражал против удовлетворения иска, полагал, что между сторонами уже имеется заключенный договор по теплоснабжению. Возражений на уточнению истцом редакцию договора теплоснабжения от ответчика не поступило.

В судебном заседании 14 июля 2022 года объявлялись перерывы до 14 часов 20 июля 2022 года и до 11 часов 30 минут 29 июля 2022 года. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru.

После перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, своих представителей не направили, дополнительных документов и ходатайств от сторон не поступило.

Дело рассмотрено в порядке статей 136, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, Общество, являясь ресурсоснабжающей организацией, подает тепловую энергию и теплоноситель для потребления в многоквартирный дом (далее - МКД).

Между Обществом и управляющей компанией заключен договор теплоснабжения от 01.05.2018 № 1с/18-ТС на поставку коммунальных ресурсов тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения в интересах потребителей – собственников помещений многоквартирного жилого дома № 11 по адресу: <...> корпуса 1,2,3.

Истец 10 декабря 2021 года направил в адрес ответчика проект нового договора теплоснабжения (лист дела 19, том № 1).

Ответчик направил отказ от подписания договора с приложением к договору протокола разногласий от 27.12.2021.

МКД включен в реестр многоквартирных домов, которым управляет управляющая компания (лицензиат) с 27.10.2017.

Как усматривается из материалов дела, в связи с некорректной работой приборов учета тепловой энергии на систему горячего теплоснабжения, Обществом произведена замена нового водосчетчика (расходомера) на линии циркуляции горячего водоснабжения заводским номером 40327198.

Согласно акту от 10.11.2021 Обществом введен в эксплуатацию прибор учета тепла.

Одновременно Общество уведомило письмом от 11.11.2021 №969 управляющую компанию о том, что на территории котельной будет установлен новый пункт учета тепловой энергии.

Одновременно сторонами 18.11.2021 составлен акт обследования о том, что Обществом произведено снятие узлов учета тепловой энергии на системах отопления и горячего водоснабжения (комплекты в составе теплосчетчиков) для проверки.

10.12.2021 Общество в адрес управляющей компании направило уведомление о расторжении договора теплоснабжения от 01.05.2018 № 1с/18-ТС в одностороннем порядке и новый договор теплоснабжения от 01.01.2022.

Управляющая компания отказалась подписывать новый договор, заявив, что между сторонами имеется заключенный договор, который является действующим. Одновременно потребовало восстановить ранее демонтированный узел учета на системе отопления, полагает, что выставление платы за коммунальный ресурс, исходя из показаний узла учета, введенного в эксплуатации 28.12.2021, не соответствует закону и нарушает права собственников помещений в жилом многоквартирном доме.

В материалы дела представлено решение Арбитражного суда Вологодской области от 29.06.2022 по делу №А13-3583/2022, не вступившее законную силу на момент рассмотрения настоящего дела, которым суд обязал Общество произвести перерасчет платы за потребленную управляющей компанией тепловую энергию и теплоноситель в горячей воде на основании показаний узла учета, введенного в эксплуатацию 28.12.2021.

Поскольку решение суда по делу №А13-3583/2022 не вступило в законную силу настоящий спор по существу рассмотрен по материалам настоящего дела №А13-2848/2022.

Истец заявил, что производить расчет по новому узлу учета с 01.01.2022 Общество может только после подписания ответчиком нового договора теплоснабжения.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих необходимость восстановления узлов учета на системе отопления, горячего водоснабжения и счетчика воды, которые демонтированы в связи с их некорректной работой.

В соответствии с частью 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 этого Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 этого Кодекса.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (часть 7 статьи 162 ЖК РФ).

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 этого Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 этой статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 этого Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 этого Кодекса.

МКД внесен в реестр домов, управление которыми осуществляет управляющая компания 27.10.2017.

В силу изложенного, а также на основании договора управления ответчик является управляющей организацией МКД, следовательно, в силу части 12 статьи 161 ЖК РФ не вправе отказываться от заключения договора.

Как подтверждается материалами дела истец заблаговременно (10.12.2021) направил ответчику проект договора на теплоснабжение со сроком действия с 01 января 2022 года. Необходимость заключения нового договора продиктована его несоответствием требованиям действующего законодательства, так как расчет тепловой энергии производится по показателям нового узла учета, введенного в эксплуатацию с 28.12.2021.

Ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие обязанности у теплоснабжающей организации, установить в котельную ранее демонтированное оборудование узла учета, после его проверки либо ремонта.

Вместе с тем, в материалы дела представлены неопровержимые доказательства некорректной работы прежнего узла учета, его демонтажа (акт от 10.11.2021 о выведении из эксплуатации) и введения в эксплуатацию нового узла учета (акт допуска в эксплуатацию от 28.12.2021).

Акты о демонтаже прежнего и введении нового оборудования (узла учета тепловой энергии) подписаны сторонами без замечаний и претензий.

Условия договора, в действующей в редакции от 01.05.2008 № с/18-тс, не соответствуют действительности в части обозначения установленного оборудования в котельной.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - Постановление № 54) предусмотрено, что право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено нормами ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 Постановления № 54).

Подтверждение действия договора предполагает такое поведение, которое однозначно свидетельствует о наличии у соответствующей стороны договора намерения продолжить договорные отношения.

Положениями пункта 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено право стороны договора обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Изучив материала дела, заслушав позиции сторон, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от заключения договора теплоснабжения в новой редакции, при отсутствии обоснованных претензий к его новым положениям, тем самым ответчик не производит оплату принятой энергии в полном объеме, а, следовательно, не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства перед жильцами многоквартирного дома.

Действующим законодательством не предусмотрено для ресурсоснабжающей организации право на расторжении в одностороннем порядке договора теплоснабжения, необходимость заключения нового договора подтверждена материалами дела, следовательно, до заключения нового договора теплоснабжения отношения сторон регулируются прежнем договором от 01.05.2018 №1с/18-тс.

Таким образом, требование истца о понуждении ответчика к заключению договора теплоснабжения в новой редакции является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аникор+» (ОГРН <***>) удовлетворить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стела» (ОГРН <***>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Аникор+» (ОГРН <***>) Договор теплоснабжения в следующей редакции:


Д О Г О В О Р №_______

теплоснабжения

г. Череповец «01» января 2022 год


Общество с ограниченной ответственностью «АНИКОР+», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стела», именуемое в дальнейшем «Потребитель», в лице директора ФИО4., действующей на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Общие положения

1.1. Настоящий договор определяет условия поставки Ресурсоснабжающей организацией через сети инженерно-технического обеспечения коммунальных ресурсов: тепловой энергии для нужд отопления и подогрева воды, в целях предоставления Потребителем коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

1.2. При исполнении настоящего договора, а также по вопросам, не оговоренным настоящим договором, Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством, и нормативными правовыми актами, как в области теплоснабжения, так и оказания коммунальных услуг, принятыми на момент заключения настоящего договора и в период его действия, в том числе Федеральный закон от 27.07.2010г. № 190 «О теплоснабжении», Постановление правительства РФ от 08.08.2012г. № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, (далее Правила № 354), Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее Правила №124), Правила коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя (утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034), Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утвержденные Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), Постановление Правительства РФ от 28.03.2012 года № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг» (далее Постановление №253), Приказ «Об утверждении порядка определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя № 325 от 30.12.2008г. (утвержден приказом Минэнерго России от 30.12.2008 №325), Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", другими действующими нормативно-правовыми актами РФ и настоящим договором.

Предмет договора

2.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, осуществлять поставку коммунального ресурса (тепловой энергии для нужд отопления и подогрева воды), а Потребитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим договором, принять и оплатить коммунальный ресурс и предоставить соответствующую коммунальную услугу собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса.

2.2. Стороны согласовали порядок взаимных действий по обеспечению функционирования системы теплоснабжения, связанных со снабжением теплоносителем, тепловой энергией для нужд отопления и подогрева воды многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (корпус 1, 2, 3) (Приложение № 1 - Перечень объектов Потребителя), в соответствии с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).

2.3. Местом поставки коммунального ресурса и границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности признаётся внешняя сторона наружной стены здания по адресу <...> (корпус 1, 2, 3) (Приложение № 2).

2.4. На момент подписания настоящего договора на котельной установлены приборы учета со следующими характеристиками:

1. Тепловычислитель ТВ7 модель 04.1М зав. № 20-137575 дата поверки 15.11.2021 г.

2. Расходомер-счетчик электромагнитный ПИТЕРФЛОУ зав. № 251696 дата поверки 06.11.2021 г.

3. Расходомер-счетчик электромагнитный ПИТЕРФЛОУ зав. № 251684 дата поверки 06.11.2021 г.

4. Комплект термопреобразователей ТСП-К-101-100-Pt100 зав. № 20-01107.

5. Преобразователи давления СДВ-И-М (1,6)-М20х1,5 зав. №№ А762248, А762249

Качество коммунального ресурса

3.1. Качество коммунального ресурса, поставляемого Ресурсоснабжающей организацией, должно позволять Потребителю обеспечить предоставление коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами № 354, действующим санитарным нормам и правилам и годовым графиком теплопотребления (Приложение № 3).

Настоящим договором устанавливаются следующие показатели качества тепловой энергии:

3.1.1. Температура теплоносителя в подающем трубопроводе тепловой сети источника тепла должна поддерживаться в соответствии с заданным режимом, не допуская ее отклонения более чем на 3 °C, при этом температура учитывается, как среднесуточная.

3.1.2. Давление в подающем трубопроводе не должно отклоняться от указанного в договоре более чем на ±5%.

3.1.3. Давление в обратном трубопроводе не должно отклоняться от указанного в договоре более чем на ± 0,2 кгс / см2.

3.1.4. Температура горячей воды обеспечивается в соответствии с требованиями Правил № 354 и Санитарно-эпидемиологических правил и норм 2.1.3684-21, то есть температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C. Допустимые отклонения температуры горячей воды в точке водоразбора:

- в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °C;

- в дневное время (с 5.00. до 00.00. часов) – не более чем на 3 °C.

Не должно быть разницы между давлением воды на вводе в котельную и давлением воды на выходе из котельной.

3.1.5. Качество теплоносителя на нужды отопления должно отвечать следующим требованиям:

3.1.5.1. допустимое содержание PH от 8,3 до 9,5;

3.1.5.2. общая жесткость (CaCO3) 8-15 мг/л;

3.1.5.3. максимально допустимое содержание кислорода (О2) <20 мкг/л;

3.1.5.4. допустимое содержание железа - <0,5 мкг/л, хлора <50,0 мкг/л, марганца <0,05 мкг/л, фосфата <2,0 мкг/л;

3.1.5.5. вода не должна содержать механических примесей.

3.2. При обнаружении нарушения качества поставляемого коммунального ресурса Стороны составляют соответствующий двусторонний акт в порядке, определенном Правилами № 354.

3.3. В случае предъявления требований к Ресурсоснабжающей организации по качеству коммунального ресурса, Потребитель обязан пригласить представителя Ресурсоснабжающей организации для установления причин предоставления коммунальных ресурсов ненадлежащего качества, и составления соответствующего акта в порядке и сроки, установленные Правилами № 354.

Права и обязанности сторон

4.1. Ресурсоснабжающая организация обязана:

4.1.1. Осуществлять поставку коммунального ресурса, отвечающего параметрам качества и в количестве (объеме), установленных настоящим договором и нормативными актами РФ.

4.1.2. В зоне эксплуатационной ответственности поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса и оборудования, расположенного на них.

4.1.3. Соблюдать в рамках эксплуатационной ответственности сетей коммунального ресурса (тепловая энергия):

- параметры количественного регулирования объема теплоносителя;

- параметры качества теплоносителя в части водно-химического режима (жесткость, повышение уровня кислорода);

- термодинамические параметры возвращаемого теплоносителя.

- среднесуточную температуру воды в обратном трубопроводе, заданную температурным графиком.

4.1.4. Проводить техническое обслуживание и поверку приборов учёта в зоне эксплуатационной ответственности в соответствии с требованиями законодательства.

4.1.5. При выявлении неисправности прибора учета тепловой энергии (котельная), необходимости его ремонта, а также по истечении межповерочного срока, Ресурсоснабжающая организация в 3-дневный срок обязана уведомить об этом Потребителя и принять все возможные меры по устранению неисправности.

4.1.6. Обеспечить безопасную эксплуатацию и исправное состояние систем теплоснабжения и их соответствия установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документации.

4.1.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ работникам Потребителя к прибору учета тепловой энергии для контроля соблюдения режима теплопотребления.

4.1.8. Обеспечить сохранность установленных приборов учета (узлов учета), пломб и знаков поверки на средствах измерений и устройствах, входящих в состав приборов учета (узла учета) в зоне эксплуатационной ответственности. Обеспечить своевременную метрологическую поверку имеющихся в наличии приборов контроля и учета тепловой энергии. Прибор учета тепловой энергии с просроченным сроком поверки и не включенный в Реестр средств измерений к коммерческому учету тепловой энергии не допускаются, расчеты по ним не производятся, о чем составляется соответствующий акт.

4.1.9. Принимать участие в проверках, проводимых по фактам несоблюдения режимов и качества поставки коммунального ресурса Потребителю с составлением соответствующих актов.

4.1.10. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предупреждать Потребителя о предстоящем перерыве, ограничении и прекращении подачи коммунального ресурса.

4.1.11. Выставлять Потребителю счет-фактуру и акт выполненных работ за отпущенную в соответствии с договором тепловую энергию в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4.1.12. Снимать в порядке, установленном настоящим договором, показания прибора учета тепловой энергии, расположенного в котельной, в период с 23 (двадцать третьего) по 25 (двадцать пятое) числа текущего месяца включительно.

4.1.13. Предоставлять Потребителю сведения о показаниях, указанных в п. 4.1.12. настоящего договора, в срок не позднее 26 (двадцать шестого) числа текущего месяца.

4.1.14. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ, связанным с исполнением настоящего договора.

4.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

4.2.1. Требовать от Потребителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса, принятого им в соответствии с условиями настоящего договора.

4.2.2. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи коммунального ресурса (при наличии достаточных оснований).

4.2.3. Участвовать в комиссии по составлению актов при промывках, испытаниях на прочность и плотность трубопроводов, подключенных к сетям Ресурсоснабжающей организации, а также систем теплопотребления.

4.2.4. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и теплоносителя, с обязательным согласованием и предупреждением Потребителя коммунальных услуг, с сообщением ему о причинах аварии и отключения.

4.2.5. Осуществлять иные права, предоставленные Ресурсоснабжающей организации по настоящему договору и (или) нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4.3. Потребитель обязан:

4.3.1. Производить оплату потребленной тепловой энергии в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4.3.2. Возвращать теплоноситель в полном объеме с соответствующим качеством и температурой (за исключением случая, когда Потребитель имеет открытую схему присоединения систем теплопотребления по горячему водоснабжению), не допускать утечек и водоразбора сетевой воды.

4.3.3. Обеспечить надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, подключенных к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.3.4. Подготовить к началу отопительного периода теплопотребляющие установки к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном порядке. Ресурсоснабжающая организация возобновляет поставку тепловой энергии и теплоносителя Потребителю в начале отопительного периода только после предъявления Ресурсоснабжающей организации утвержденного в установленном порядке Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период находящихся в эксплуатационной ответственности Потребителя систем теплопотребления. По соглашению Сторон подготовку к началу отопительного периода может осуществлять Ресурсоснабжающая организация за дополнительную плату.

4.3.5. Совместно с представителями Ресурсоснабжающей организации принимать участие в опломбировании прибора учета тепловой энергии, в случае не направлении представителя Потребителя, акт об опломбировании будет составлен в одностороннем порядке либо совместно с представителями сторонней организации.

4.3.6. При заключении договора предоставить техническую документацию на каждый объект Потребителя. При внесении изменений в техническую документацию объектов Потребителя представлять Ресурсоснабжающей организации указанные изменения до 26 (двадцать шестого) числа текущего месяца.

4.3.7. При реконструкции или расширении существующих систем теплопотребления, изменении проектных характеристик объектов Потребителя, приводящим к увеличению (изменению) количества потребляемой тепловой энергии и/или параметров теплоносителя, получать технические условия на присоединение к тепловым сетям Ресурсоснабжающей организации.

4.3.8. Представить Ресурсоснабжающей организации список лиц, имеющих право проведения оперативных переговоров, подписания ежемесячных отчетов (актов) о потреблении тепловой энергии, на получение платежных документов, с подтверждением полномочий на осуществление действий от имени Потребителя, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Потребитель обязуется незамедлительно извещать Ресурсоснабжающую организацию об изменении данных, указанных в настоящем пункте.

4.3.9. Своевременно уведомлять Ресурсоснабжающую организацию с предоставлением необходимого пакета документов о следующих обстоятельствах:

1. об изменении способа управления МКД, находящегося в управлении Потребителя;

2. о прекращении или аннулировании лицензии Потребителя на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

3. об исключении сведений об адресе МКД из реестра лицензий в отношении Потребителя.

4.3.10. Доводить до сведения потребителей в многоквартирном доме информацию о прекращении и (или) ограничении поставки коммунального ресурса и сроках его возобновления.

4.3.11. Не допускать в подвальных и полуподвальных помещениях объектов Потребителя, в которых проходят транзитные трубопроводы, нахождения людей и складирования материальных ценностей, возведения стен и перегородок, любой другой перепланировки помещений, препятствующих доступу к трубопроводам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3.12. Обеспечить обслуживание внутридомовых систем теплопотребления на объектах Потребителя подготовленным персоналом требуемой квалификации с назначением ответственных лиц за исправное состояние и безопасную эксплуатацию внутридомовых систем.

4.3.13. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ, связанные с исполнением настоящего договора.

4.4. Потребитель имеет право:

4.4.1. Требовать от Ресурсоснабжающей организации поставки коммунального ресурса, качество и количество которого соответствуют условиям настоящего договора.

4.4.2. При поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, связанной с поставкой коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, выявлять причины, послужившие основанием для таких обращений в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.4.3. Осуществлять проверку данных, полученных от Ресурсоснабжающей организации, путем контрольного съема показаний приборов учета потребления коммунального ресурса, и (или) иной информации, используемой для определения объема коммунального ресурса, поставленного за расчетный период, в заранее согласованное с Ресурсоснабжающей организацией время с составлением соответствующего Акта.

4.4.4. Потребитель в праве одновременно со снятием показаний прибора учета тепловой энергии снимать архивы узла учета (месячный, суточный, часовой), включая архив нештатных ситуаций.

4.4.5. Осуществлять иные права, предоставленные Потребителю, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.


Порядок определения количества (объема) потребленного

коммунального ресурса

5.1. Учет количества (объем) коммунальных ресурсов производится в соответствии с Правилами № 354 и Правилами № 124.

5.2. Количество (объем) коммунального ресурса, принятого Потребителем, определяется на основании показаний прибора учета тепловой энергии, установленного в котельной и принадлежащего ресурсоснабжающей организации, за расчетный период (расчетный месяц). Показания прибора учета снимаются Ресурсоснабжающей организацией в присутствии представителя Потребителя, акт о снятии показаний приборов учета, установленной формы (Приложение № 4), подписывается уполномоченными представителями обеих сторон.

5.3. В период действия договора количество подаваемой тепловой энергии и теплоносителя может быть изменено в следующих случаях:

- при реконструкции существующей системы теплопотребления объектов Потребителя;

- при изменении проектных характеристик объектов Потребителя (изменение конструктивных особенностей зданий, сооружений, тепловых сетей и т.п.);

- при отключении части либо полностью одной из систем теплопотребления (системы отопления или системы горячего водоснабжения), либо отдельных частей или в целом объекта Потребителя от системы теплоснабжения.

5.4. Объем коммунального ресурса, потребленного за расчетный период, в котором была обнаружена неисправность прибора учета, определяется в соответствии с п. 59, 59 (1) Правил № 354.

5.5. В случае отсутствия каких-либо приборов учета тепловой энергии, принятых к коммерческому учету, размер платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

Цена договора и порядок расчетов

6.1. Стоимость коммунального ресурса рассчитывается на основании тарифа, указанного в Приложении №8, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

6.2. Ресурсоснабжающая организация ежемесячно в срок до 10 числа выставляет и направляет Потребителю счет-фактуру за фактически потребленную тепловую энергию, к счет-фактуре прикладывается акт выполненных услуг, подписанный представителем Ресурсоснабжающей организацией, с указанием количества потребленной в расчетном периоде тепловой энергии.

В случае несогласия с количеством предъявленной к оплате тепловой энергии Потребитель в течение 5 дней со дня получения счета-фактуры и акта выполненных услуг, направляет Ресурсоснабжающей организации претензию. В случае признания претензии обоснованной Ресурсоснабжающая организация производит корректировку расчетов в месяце принятия претензии, при этом перерасчет производится при выставлении финансовых документов за последний период.

6.3. Ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке изменять цену настоящего договора при вступлении в силу нормативно-правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также принятия уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов, решения об изменении действующего тарифа (тарифов). В указанных случаях, расчеты за коммунальный ресурс будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в законную силу нормативно-правовых актов. Ресурсоснабжающая организация обязана уведомить Потребителя об изменении тарифа не менее, чем за 30 календарных дней.

6.4. Расчет за отпущенную тепловую энергию производится на основании показаний прибора учета тепловой энергии, которые снимаются Ресурсоснабжающей организацией ежемесячно с 23 по 25 число текущего месяца включительно в виде Акта снятия показаний прибора учета тепловой энергии (Приложение №4) и предоставляются Потребителю (Управляющей организации) для осуществления начислений платы собственникам/нанимателям жилых/нежилых помещений МКД.

6.5. При выходе из строя прибора учета тепловой энергии (с момента зафиксированного в двухстороннем Акте о выходе прибора учета), при его временном отсутствии (с момента зафиксированного в двухстороннем Акте о снятии прибора учета), а также при не подписании ежемесячного Акта по снятию показаний прибора учета, расчеты осуществляются в соответствии с п. 59, 59 (1) Правил № 354. В случае не направления представителя Потребителя для составления любого из актов, акт составляется в одностороннем порядке либо совместно с представителями сторонней организации.

6.6. Потребитель осуществляет оплату Ресурсоснабжающей организации за потребленную тепловую энергию до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Днем оплаты тепловой энергии считать дату поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

6.7. В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива, принято решение о заключении прямых договоров непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией, за Потребителем сохраняется обязанность внесения платы за коммунальный ресурс, использованный для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, в адрес Ресурсоснабжающей организации.

6.8. По инициативе любой из Сторон проводится сверка расчетов, но не реже 1 раза в квартал.

7. Срок действия договора

7.1. Договор вступает в силу с 01 января 2022 года и действует до 31 декабря 2022 года включительно.

7.2. Договор прекращает свое действие с момента прекращения у Потребителя обязанности оказывать коммунальную услугу.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке на основании п.30 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами".

7.4. В случае расторжения договора по любой из предусмотренных договором причин, и заключении собственниками помещений прямых договоров непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией, Потребитель обязуется предоставить всю необходимую для перехода на прямые договора информацию не позднее 14 дней с момента направления запроса о ее предоставлении.

7.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.

7.7. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключение нового договора, то отношения сторон до его заключения регулируются настоящим договором.

Прочие условия.

8.1. При исполнении настоящего договора, а также по всем вопросам, не нашедшим отражения в договоре, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.2. Все споры по настоящему договору решаются сторонами путем переговоров, при невозможности урегулировать разногласия - в судебном порядке с обязательным направлением письменной претензии. Срок ответа на претензию 14 календарных дней.

8.3. Возникновение спора между сторонами о причинах перерывов или некачественном теплоснабжении, а также по определению виновной стороны не может служить основанием для отказа от выполнения договорных обязательств.

8.4. Стороны обязаны в 10-дневный срок извещать друг друга об изменении наименования, реквизитов банков, расчетных счетов, адресов, контактах, правовом статусе и всех изменениях, влияющих на исполнение настоящего договора, не менее чем за 30 дней извещать в письменном виде о предстоящей в отношении него процедуре реорганизации либо банкротства.

8.5. Для решения текущих вопросов ответственными лицами сторон назначаются:

От Потребителя Директор ФИО4 (44-01-91)

от Теплоснабжающей организации Главный инженер ФИО5 (52-97-93)

При смене ответственного лица Стороны должны сообщить об этом друг другу в течение 5 дней.

8.6. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

1. Перечень объектов Потребителя с указанием тепловых нагрузок.

2. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

3. Годовой график теплопотребления.

4. Форма акта снятия показаний приборов учета тепловой энергии.

5. Температурный график котельной.

6. Форма заявки на подключение/отключение теплоносителя на систему.

7. Порядок оформления актов об отсутствии теплоснабжения или снижения качества тепловой энергии.

8. Тариф на коммунальный ресурс.

8.7. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из Сторон, при этом все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Реквизиты сторон.

Теплоснабжающая организация

Потребитель


ООО «АНИКОР+»

Юридический адрес:162612, <...>.

Почтовый адрес:

162612 <...>

ИНН <***>; КПП 352801001

р/сч <***>

Вологодское отделение № 8638 ПАО Сбербанк г. Вологда

к/сч. 301 018 109 000 000 00644

БИК 041909644; ОКПО 84914122

Тел.: <***> т/ф: 24-38-46

_______________________/ФИО3

ООО «Управляющая компания «Стела»

Юридический и почтовый адрес:

162612, <...>

ИНН <***> КПП 352801001

ОГРН <***>

р/сч. <***>

Филиал «Северная столица» АО «Райффайзенбанк» г.Санкт-Петербург

к/сч. 30101810100000000723

БИК 044030723

т/ф: (8202) 44-01-91

____________________/ФИО4



Приложение № 1

к договору № ___________

от «__» ________ 2022 года



Перечень объектов потребителя


Потребитель: ООО «Управляющая компания «Стела»


№ п/п

Адрес объекта

Назначение (наименование) объекта

Расчётная тепловая нагрузка (по проекту), Гкал/ч


1.

Вологодская область,

г. Череповец,

ул. Монтклер,11



Жилой дом

Qo=0,62,

Qгв=0,54



Теплоснабжающая организация

ООО «Аникор+» ___________ ФИО3



Потребитель

ООО «Управляющая компания «Стела» ______________ ФИО4


Приложение № 2

к договору №_________

от «___» ___________ 2022 г.



Акт

разграничения балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности сторон



Настоящий акт составлен представителем «Ресурсоснабжающей организации», в лице директора ООО «Аникор+» ФИО3, и представителем «Потребителя», в лице директора ООО «УК «Стела» ФИО4, о нижеследующем:

Границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между «Ресурсоснабжающей организацией» и «Потребителем» является внешняя сторона наружной стены здания по адресу: <...> (корпус 1, корпус 2, корпус 3).



Схема разграничения:



Котельная МКД Монтклер, д.11 (к.1, к.2, к.3)



Граница эксплуатационной ответственности

Тепловая сеть на балансе Потребителя

Тепловая сеть на балансе Ресурсоснабжающей организации



От Ресурсоснабжающей организации

ООО «Аникор+»


_____________________________/ФИО3

От Потребителя

ООО «УК «Стела»


___________________________/ФИО4



Приложение №3



к Договору №____________



от "__" _________ 2022 г.



Годовой график теплопотребления



Потребитель, наименование объекта, адрес

Вид услуг

Поставляемое количество тепловой энергии, Гкал



январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

Год



31

29

31

30

9




9
31

30

31

231



Среднемесячная температура наружного воздуха по "СНиП 23-01-99*. Строительная климатология", 0С



-12,6

-11,6

-5,9

2,3

9,6

14,9

16,8

15

9,1

2,5

-3,5

-8,9



Здание жилого дома по адресу: <...>

отопление

289,19

262,23

229,75

151,95

26,78

0,00

0,00

0,00

28,07

155,24

201,74

256,37

1601,32



ГВС

89,28

83,52

89,28

86,40

89,28

43,20

89,28

89,28

86,40

89,28

86,40

89,28

1010,88


ИТОГО :

378,47

345,75

319,03

238,35

116,06

43,20

89,28

89,28

114,47

244,52

288,14

345,65

2612,20



Теплоснабжающая организация



Потребитель



ООО "Аникор+"



ООО "Управляющая компания «Стела»



________________ ФИО3



________________ ФИО4



Приложение №4

к договору №_______

на отпуск тепловой энергии

от « __» _________ 2022 г.


Акт по снятию показаний с приборов учета


Объект - Многоквартирный жилой дом № 11 (одиннадцать) корпус 1, корпус 2, корпус 3, расположенный по улице Монтклер в городе Череповце


«____»________________ 20___ г.


1. Тепловычислитель ТВ7 модель 04.1М зав. № 20-137575


Предыдущие показания на «____»________________ 20___ г.

тепловая энергия Q1 __________ Гкал


Текущие показания на «_____»______________________20___ г.

тепловая энергия Q2 __________ Гкал


Величина потребления тепловой энергии за период с «____»______________________20__ г. по «____»____________________________ 20___ г. (Q2-Q1) составляет ___________ Гкал.



Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон.



Представитель Потребителя:_______________/___________________/______________________


дата подпись Ф.И.О., печать


Представитель РСО:________________/_________________________/______________________

дата подпись представителя теплоснабжающей организации Ф.И.О. печать



Форма акта согласована

От Ресурсоснабжающей организации

ООО «Аникор+»


_____________________________/ФИО3

От Потребителя

ООО «УК «Стела»


___________________________/ФИО4



Приложение № 5

к договору № __________

от «___» __________ 2022 года


Температурный график котельной



Теплоснабжающая организация

ООО «Аникор+»

___________________________ФИО3


Потребитель

ООО «УК «Стела»


__________________________ ФИО4



Приложение № 6

к договору № _______

от «___»_________2022 года


Директору ООО «Аникор+»

ФИО3

от_________________________

должность

___________________________________

Наименование потребителя

__________________________

ФИО

ЗАЯВКА


Прошу произвести подключение/ отключение теплоносителя на систему:

____________________________________________________________________________

(указать систему теплопотребления: система отопления, ГВС, система вентиляции)


здания по адресу:____________________________________________________________

находящегося на обслуживании__________________________________________________

с________________________________ до __________________________________________

дата дата

по причине____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________


ПРИМЕЧАНИЕ: В случае отключения теплоносителя на тепловой сети, к заявке необходимо приложить «График производства работ» согласованный со сторонними потребителями


Оплату гарантирую.


_______________/________________/ _______________________________

(подпись) (расшифровка подписи) (ФИО ответственного за производство работ)

_______________________________

(контактный телефон)

Место печати

_____________________________________________________________________________


Отметки специалистов ООО «Аникор+»:

Договор №_____ от_________________

Задолженность на «___»_____________ __________________ ___________

Наличие технической готовности/возможности____________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________



Теплоснабжающая организация

ООО «Аникор+»_________________ /ФИО3/



Потребитель

ООО «УК «Стела» __________________/ФИО4/



Приложение №7

к договору №_________

от «___» ________ 2022 г.


Порядок оформления актов об отсутствии теплоснабжения

или снижения качества тепловой энергии


Оформление акта, подтверждающего факт отсутствия теплоснабжения или снижения качества тепловой энергии, производится в следующем порядке:


Инициатором по составлению акта об отсутствии теплоснабжения или снижении качества тепловой энергии выступает «Потребитель».

Время прекращения теплоснабжения или время отпуска тепловой энергии пониженного качества должно быть отмечено в журнале диспетчерской службы «Потребителя» и сообщено телефонограммой «Теплоснабжающей организации». В журнале указывается время (дата, час) прекращения теплоснабжения или время отпуска тепловой энергии пониженного качества.

Представитель «Теплоснабжающей организации» приглашается для составления акта телефонограммой, имеющей номер и дату. Если представитель «Теплоснабжающей организации» не является, об этом делается соответствующая запись в акте с указанием номера и даты посланной телефонограммы. Копия телефонограммы в этом случае прикладывается к акту.

В акте указывается:

а) время отключения (несвоевременного включения) или снижения качества тепловой энергии;

б) время подачи заявки и её регистрационный номер в журнале «Потребителя»

в) время нормализации работы системы;

г) общее количество часов отсутствия теплоснабжения или некачественного теплоснабжения;

д) причины необеспечения (или некачественного обеспечения) тепловой энергией и сторона, виновная в этом.

5. Акты подписываются представителем «Потребителя» и представителем

«Теплоснабжающей организации».

Если представитель «Теплоснабжающей организации», по чьей вине произошло не обеспечение или некачественное обеспечение тепловой энергией, отказался подписать акт или не прибыл на место составления акта по вызову, акт подписывается представителем соответствующей службы органа местного самоуправления.


Оформленный таким образом акт считается действительным.



Теплоснабжающая организация

ООО «Аникор+»


___________________________ФИО3


Потребитель

ООО «УК «Стела»



__________________________ ФИО4



Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стела» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аникор+» (ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Л.А. Соколова