Решение от 8 июня 2021 г. по делу № А22-4422/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4422/2019
08 июня 2021 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2021 года, полный текст решения изготовлен 08 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Малодербетовского РМО РК (ОГРН <***>, ИНН <***>) к СПК «Маяк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и АО «Россельхозбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, о признании отсутствующим обременение на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2, доверенность от 11.02.2019,

от ответчиков СПК «Маяк» и АО «Россельхозбанк», третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК - не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

администрация Малодербетовского РМО РК (далее - Истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к СПК «Маяк» и АО «Россельхозбанк» (далее - Ответчик, СПК и Банк) о признании отсутствующим обременения арендными отношениями по договору № <***>-7 об ипотеке земельных участков с кадастровыми номерами: 08:05:030101:578; 08:05:030101:632; 08:05:030101:633; 08:05:030101:634; 08:05:030101:635; 08:05:030101:636; 08:05:030101:637; 08:05:030101:847; 08:05:030101:848; 08:05:030101:849; 08:05:030101:850; 08:05:030101:851; 08:05:030101:852; 08:05:030101:853; 08:05:030101:854; 08:05:030101:855; 08:05:030101:856; 08:05:030101:857, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 08:05:030101:578, площадью 7 443 га. (далее - спорный земельный участок)

Мотивируя истечением 02.03.2019 между истцом и ответчиком СПК срока арендных отношений спорных земельных участков по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 68 от 02.03.2009.

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил свои исковые требования и просил признать отсутствующим обременения арендными отношениями по договору №<***>-7 об ипотеке земельных участков с кадастровыми номерами: 08:05:030101:578; 08:05:030101:847; 08:05:030101:848; 08:05:030101:849; 08:05:030101:850; 08:05:030101:851; 08:05:030101:852; 08:05:030101:853; 08:05:030101:854; 08:05:030101:855; 08:05:030101:856; 08:05:030101:857, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 08:05:030101:578.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 15.07.2020 по делу № А22-4422/2019, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2020, исковые требования администрации Малодербетовского РМО РК удовлетворены. Обременение права аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 08:05:030101:578; 08:05:030101:847; 08:05:030101:848; 08:05:030101:849; 08:05:030101:850; 08:05:030101:851; 08:05:030101:852; 08:05:030101:853; 08:05:030101:854; 08:05:030101:855; 08:05:030101:856; 08:05:030101:857, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 08:05:030101:578, площадью 7443 га, расположенного примерно в 23,5 км. на восток-юго-восток от ориентира с. Малые Дербеты, по договору №<***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.06.2012 признано отсутствующим.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.01.2021 решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 15.07.2020 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2020 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Калмыкия.

При новом рассмотрении представитель истца, в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержал и дополнительно суду пояснил, что до истечения срока действия договоров у сторон не имелось намерений на дальнейшее продление аренды, поскольку ответчик СПК «Маяк» длительное время не платил арендную плату по договорам. Истец свое согласие на передачу Банку права аренды на земельные участки, свободные от объектов недвижимости, не предоставлял.

Также представитель истца просил обратить внимание суда на то, что право аренды на земельные участки были заложены только в части земельных участков на которых расположены объекты недвижимости, а именно земельных участков с кадастровыми номерами: 08:05:030101:556; 08:05:030101:634; 08:05:030101:635.

Ответчики СПК и АО "Россельхозбанк", а также третьи лица, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, принимает заявленное истцом уточнение своих исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку оно соответствует закону и не нарушает права других лиц, в этой связи считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, 09 июня 2009 года между Администрацией (арендодатель) и СПК (арендатор) заключен договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 68. (далее - договор аренды)

По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах Малодербетовского СМО РК, общей площадью 25 151 га., со следующими кадастровыми номерами:

№ 1 - кадастровый номер 08:05:030101:524, обшей площадью 8132 га. примерно в 13 км но направлению на северо - запад от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 2 - кадастровый номер 08:05:030101:525, общей площадью 664 га. примерно в 19 км по направлению на северо - запад от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 3 - кадастровый номер 08:05:030101:526, общей площадью 68 га, примерно в 9,2 км по направлению на северо - запад от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 4 - кадастровый номер 08:05:030101 :527. обшей площадью 2 224 га., примерно в 14,5 км. по направлению на запад oт ориентира с. Малые Дербеты;

№ 5 - кадастровый номер 08:05:030101:528, общей площадью 390 га, примерно в 6,2 км по направлению на северо - запад от ориентира с. Малые Дербеты:

№ 6 - кадастровый номер 08:05:030101:529, общей площадью 316 га. примерно в 3.6 км по направлению на северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты:

№ 7 - кадастровый номер 08:05:030101:530, общей площадью 210 га. примерно в 6.1 км по направлению на север - северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 8 - кадастровый номер 08:05:030101:531, обшей площадью 72 га., примерно в 9 км. по направлению на север - северо восток от ориентира с. Малые Дербеты,

№ 9 - кадастровый номер 08:05:030101:532, обшей площадью 121 га, примерно в 7.9 км по направлению на северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 10 - кадастровый номер 08:05:030101:533, общей площадью 136 га. примерно в 7.2 км по направлению на северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№11- кадастровый номер 08:05:030101:534, общей площадью 106 га. примерно в 7.4 км по направлению на северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 12 - кадастровый номер 08:05:030101:535, обшей площадью 136 га., примерно в 7,2 км. по направлению на северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 13 - кадастровый помер 08:05:030101:536, общей площадью 89 га, примерно в 6.2 км по направлению на северо - восток от ориентира е. Малые Дербеты;

№ 14 - кадастровый помер 08:05:030101:537, общей площадью 27 га, примерно в 6,8 км по направлению на северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 15 - кадастровый номер 08:05:030101:538, общей площадью 27 га, примерно в 6,3 км по направлению на восток - северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16 - кадастровый номер 08:05:030101:539, общей площадью 53 га, примерно в 6 км по направлению на восток - северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 17 - кадастровый номер 08:05:030101:540, общей площадью 129 га, примерно в 8,1 км по направлению на восток - юго-восток от ориентира с. Малые Дербеты:

№ 18 - кадастровый номер 08:05:030101:541, общей площадью 101 га., примерно в 12 км. по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 19 - кадастровый номер 08:05:030101:542, общей площадью 30 га, примерно в 12,2 км по направлению на восток - юго-восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 20 - кадастровый номер 08:05:030101:543, общей площадью 120 га, примерно в 16,4 км по направлению на восток - северо — восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 21 - кадастровый номер 08:05:030101:544, общей площадью 105 га, примерно в 16 км по направлению на восток - северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 22 - кадастровый номер 08:05:030101:545, общей площадью 22 га., примерно в 19,1 км. по направлению на восток - северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 23 - кадастровый номер 08:05:030101:546, общей площадью 168 га, примерно в 18,6 км по направлению на восток - северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 24 - кадастровый номер 08:05:030101:547, общей площадью 106 га, примерно в 20 км по направлению на восток - северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 25 - кадастровый номер 08:05:030101:548, общей площадью 7688 га, примерно в 23,5 км по направлению на восток - юго-восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 26 - кадастровый номер 08:05:030101:549, общей площадью 3741 га, примерно в 28 км. по направлению на восток - северо — восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 27 - кадастровый номер 08:05:030101:550, общей площадью 2 га. примерно в 23 км по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 28 - кадастровый номер 08:05:030101:551, общей площадью 2 га, примерно в 20,9 км по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 29 - кадастровый номер 08:05:030101:552, общей площадью 2 га, примерно в 10,3 км по' направлению на север от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 30 - кадастровый номер 08:05:030101:553, общей площадью 2 га., примерно в 14,7 км. по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 31 - кадастровый номер 08:05:030101:554, общей площадью 2 га. примерно в 13,3 км по направлению на юго-восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 32 - кадастровый помер 08:05:030101:555, общей площадью 2 га, примерно в 10,7 км по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты,

№ 33 - кадастровый номер 08:05:030101:556, общей площадью 2 га, примерно в 13,1 км по направлению на север — северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 34 - кадастровый номер 08:05:030101:557, общей площадью 2 га., примерно в 17 км. по направлению на северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты,

№ 35 - кадастровый номер 08:05:030101:558, общей площадью 35 га. примерно в 4,3 км по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты,

№ 36 - кадастровый номер 08:05:030101:559, общей площадью 60 га, примерно в 13,7 км по направлению на северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты,

№ 37 - кадастровый номер 08:05:030101:560, общей площадью 2 га, примерно в 14,7 км по направлению на северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты,

№ 38 - кадастровый номер 08:05:030101:561, общей площадью 2 га. примерно в 8,1 км. по направлению на северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты,

№ 39 - кадастровый номер 08:05:030101:384, общей площадью 21 га, примерно в 8 км по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты,

№ 40 - кадастровый номер 08:05:030101:385, общей площадью 29 га, примерно в 14.4 км по направлению на восток - северо - восток от ориентира с. Малые Дербеты, расположенного за пределами участка, (далее - Участок), для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 1.2. договора на Участке имеются застроенные территории - 350 га.

В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора аренды сторонами установлен с 02 марта 2009 года по 02 марта 2019 года.

Договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию 24.08.2009.

02.03.2009 между сторонами составлен акт приема-передачи земельных участков по договору, подписанных сторонами без возражений и скрепленный печатями организаций.

В последующем, между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.02.2012 (п. 1.7), которым в договор аренды были внесены изменения по пункту № 25 предмета договора, а именно под № 25 вместо земельного участка с кадастровым номером 08:05:030101:548, общей площадью 7688 га, указан спорный земельный участок с кадастровым номером 08:05:030101:578, общей площадью 7443 га, расположенный примерно в 23,5 км. на восток-юго-восток от ориентира с. Малые Дербеты, расположенного за пределами участка.

При этом, 28 июня 2012 года между Банком (кредитор) и СПК (заемщик) заключен кредитный договор № <***> на сумму 2 000 000 руб., в обеспечение которого СПК предоставил Банку залог недвижимости по Договору № <***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.06.2012.

Согласно договора № <***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.06.2012 СПК передал Банку в залог: объект недвижимости и принадлежащие залогодателю право аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) определенные в ст. 3 данного договора.

В соответствии со ст. 3 договора ипотеки предметом ипотеки являются: дом животновода, кошара и право аренды земельного участка на котором расположены закладываемые лома животноводов и кошары, а именно земельный участок с кадастровым номером 08:05:030101:578, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в 23,5 км. по направлению на восток-юго-восток от ориентира с. Малые Дербеты, площадью 7443000 кв.м.

Договор № <***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.06.2012 прошел установленную законом государственную регистрацию.

В этой связи, между Администрацией и СПК были заключены:

- дополнительное соглашение к договору аренды от 17.04.2013 которым спорный земельный участок с кадастровым номером 08:05:030101:578, общей площадью 7443 га, отражен под № 16 (п. 1.1);

- дополнительное соглашение от 25.06.2013 которым спорный земельный участок с кадастровым номером 08:05:030101:578, общей площадью 7443 га, указан как предоставленный в залог по кредитному договору № <***> от 28.06.2012 (п. 1.1).

Кроме того, в последующем, между Администрацией и СПК были заключены еще ряд дополнительных соглашений к договору аренды, их которых:

- дополнительным соглашением от 02.09.2014 из договора аренды исключены пункты 4.5.4 и 6.2.7 относительно запрета арендатору передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать свои арендные права Участка в залог, а также право арендодателя на досрочное расторжения договора аренды по указанному основанию.

- дополнительными соглашениями от 18.12.2014, 21.01.2015, 10.08.2015, от 01.08.2016, от 01.09.2017 пункт 16 предмета договора по спорному земельному участку с кадастровым номером 08:05:030101:578 уже отражен в следующей редакции:

«…№16 - кадастровый номер 08:05:030101:578, общей площадью 93,8174 га., расположенный примерно в 23,5 км. на восток-северо-восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.1 - кадастровый номер 08:05:030101:643, общей площадью 1000 га, расположенный примерно в 27 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.2 - кадастровый номер 08:05:030101:644, общей площадью 102 га, расположенный примерно в 21 км. по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.3 - кадастровый номер 08:05:030101:652, общей площадью 315 га, расположенный примерно в 31,2 км. по направлению на восток-юго-восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.4 - кадастровый номер 08:05:030101:663, общей площадью 320 га, расположенный примерно в 17,6 км. и 17 км. по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.5 - кадастровый номер 08:05:030101:711, общей площадью 300 га, расположенный примерно в 24,4 км. по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.6 - кадастровый номер 08:05:030101:847, общей площадью 730 га, расположенный примерно в 24,2 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.7 - кадастровый номер 08:05:030101:848, общей площадью 1 000 га, расположенный примерно в 20,6 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.8 - кадастровый номер 08:05:030101:849, общей площадью 119 га, расположенный примерно в 16,4 км. по направлению на юго-восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.9 - кадастровый номер 08:05:030101:850, общей площадью 740 га, расположенный примерно в 20,2 км. по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.10 - кадастровый номер 08:05:030101:851, общей площадью 603 га, расположенный примерно в 20,5 км. по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.11 - кадастровый номер 08:05:030101:852, общей площадью 33,8768 га, расположенный примерно в 27,4 км. по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.12 - кадастровый номер 08:05:030101:853, общей площадью 900 га, расположенный примерно в 27,3 км. по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.13 - кадастровый номер 08:05:030101:854, общей площадью 349,6164 га, расположенный примерно в 23,1 км. по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.14 - кадастровый номер 08:05:030101:855, общей площадью 112,6578 га, расположенный примерно в 32 км. по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.15 - кадастровый номер 08:05:030101:856, общей площадью 247,0316 га, расположенный примерно в 29,1 км. по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты;

№ 16.16 - кадастровый номер 08:05:030101:857, общей площадью 477 га, расположенный примерно в 22,8 км. по направлению на восток от ориентира с. Малые Дербеты…»

Все вышеуказанные дополнительные соглашения к договору аренды прошли установленную законом государственную регистрацию.

В дальнейшем, в связи с неоднократными нарушениями ответчиком условий договоров аренды в части сроков внесения арендной платы, истцом были направлены уведомления от 03.11.2017 № ОЧ-04-1432, от 05.02.2018 № ОЧ-04-153, от 14.05.2018 № СЛ-04-1207, от 02.08.2018 № СЛ-01-1927, от 02.08.2018 № СЛ-01-1927, от 28.11.2018 № СЛ-01-2577, от 15.01.2019 № СЛ-02-28, от 13.03.2019 № СЛ-02-381 о наличии задолженности и необходимости ее погашения, а также отражена возможность о досрочном расторжении договора аренды и принятое истцом решение об отказе в продлении договора аренды № 68 от 06.06.2009.

После, 25.01.2021 истцом в адрес СПК было направлено уведомление о принятом распоряжении № 116 от 25.03.2019 о прекращении права аренды земельных участков.

Администрация ссылаясь, что установленный договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № 68 от 02.03.2009 срок его действия истек 02 марта 2019 года, при этом распоряжением администрации Малодербетовского РМО РК № 116 от 25.03.2019 право аренды СПК на все используемые земельные участки прекращено, обратился в суд с настоящим иском, как собственник спорных земельных участков.

Банк возражая относительно удовлетворения заявленных требований ссылается, что право собственности Залогодателя (СПК) на передаваемый в залог дом животновода и кошару, подтверждены решением Арбитражного суда Республики Калмыкия № А22-416/2012 от 11.04.2012г. и свидетельством о государственной регистрации права собственности 08 РК № 250256 и 08 РК № 250255.

Данные объекты располагаются на спорном земельном участке с кадастровым номером 08:05:030101:578, в случае признания отсутствующим обременения на указанный земельный участок влечет нарушение прав Банка, как залогодержателя, исходя из единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, исходя из ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

Пунктами 2, 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

В п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 1, 2 ст. 11 Закона об ипотеке).

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспариваемое зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания прекращения залога, в том числе в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.

В связи с этим при прекращении договора аренды земельного участка и залог права аренды также является прекращенным.

Поскольку в данном случае договор аренды прекратился по основаниям, предусмотренным законом - в связи с истечением срока его действия, а также на основании волеизъявления арендодателя.

Согласно положениям ст. 25 Закона об ипотеке в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 4 статьи 329 Гражданского кодекса установлено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Залог прекращается, в частности, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 данного Кодекса).

Таким образом, с момента истечения срока действия договора аренды, соответствующие обязательства сторон прекратились.

Ипотека права аренды прекращена ввиду прекращения заложенного имущественного права, в этой связи возражения ответчиков судом отклоняются как основанные на неправильном толковании норм права.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного, оценив представленные материалы дела с учетом рекомендаций отраженных в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.01.2021 по настоящему делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования администрации Малодербетовского РМО РК - удовлетворить.

2. Признать обременение права аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 08:05:030101:578; 08:05:030101:847; 08:05:030101:848; 08:05:030101:849; 08:05:030101:850; 08:05:030101:851; 08:05:030101:852; 08:05:030101:853; 08:05:030101:854; 08:05:030101:855; 08:05:030101:856; 08:05:030101:857, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 08:05:030101:578, площадью 7443 га, расположенного примерно в 23,5 км. на восток-юго-восток от ориентира с. Малые Дербеты, по договору №<***>-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.06.2012 - отсутствующим.

3. Взыскать с СПК «Маяк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 3 000 руб.

4. Взыскать с Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Операционного офиса № 3349/7/7 г. Элиста в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 3 000 руб.

5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

6. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Б.Б. Садваев