Решение от 24 сентября 2024 г. по делу № А60-50454/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-50454/2022
25 сентября 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А.Чумановой рассмотрел в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников недвижимости «32Б» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о истребовании технической документации, при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 21.05.2024,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 19.10.2023

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Товарищество собственников недвижимости «32Б» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; далее – товарищество «32Б», товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; далее – общество УК «ГЭС», ответчик) об истребовании технической документации на многоквартирный дом (МКД), расположенный


по адресу: <...>, взыскании 2000 руб. судебной неустойки за каждый день неисполнения судебного акта в течение первого календарного месяца, с последующим увеличением размера неустойки до 3000 руб. в день за второй календарный месяц неисполнения, до 4000 руб. в день за третий календарный месяц неисполнения и дальнейшим аналогичным увеличением размера неустойки на 1000 руб. в каждом следующем месяце неисполнения судебного акта (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2023 исковые требования удовлетворены частично.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2023 исковые требования удовлетворены частично. На ответчика возложена обязанность по передаче в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу истцу следующей технической документации: документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2021 год - 2022 год.; копий кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных


список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которые были заключены между обществом УК «ГЭС» и всеми контрагентами за период управления МКД; оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД обществом «УК ГЭС»,

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2023 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 08.02.2024 решение Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2023 по делу № А60-50454/2022 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2023 по тому же делу отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

При новом рассмотрении дела, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика расходы по восстановлению документов, не переданных ответчиком в размере 105000 руб. 00 коп., обязать ответчика восстановить проектную документацию на многоквартирный дом по адресу: г.Екатеринбург, ул.49-Летия Комсомола, 32Б:

- проект системы водоснабжения и водоотведения; - проект системы электроснабжения; - проект системы отопления, тепловые сети;

- проект системы вентиляции и кондиционирования воздуха; - проект системы дымоудаления;

- проект системы ВПВ (внутренний пожарный водопровод). Ответчик представил возражения относительно исковых требований. Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Товарищество собственников недвижимости « № 32Б» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № 2/2020 от 25.05.2020 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Ранее, вышеуказанный МКД находился под управлением ответчика. Как указал истец, со стороны ООО УК «ГЭС», прекратившей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Екатеринбург, ул.40-летия


Комсомола, 32Б не осуществлена передача технической и иной документации по управлению данным МКД.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на


многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, на управляющую организацию, прекратившую управление многоквартирным домом, возложена обязанность восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

Пунктом 24 Правил № 491 установлен перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Подпунктом «д» пункта 26 Правил № 491 проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии включается в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Многоквартирный дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию в 2003 году, соответственно оснований для отсутствия проектной документации в отношении вышеуказанного дома не имеется.

Как указывает истец, у ТСЖ отсутствуют собственные средства на восстановление проектной документации.


Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Исходя из конкретных обстоятельств дела суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Вместе с тем, истец представил суду доказательства наличие возможности восстановить проектную документацию путем обращения в специализированные организации.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд удовлетворяет требование истца об обязании ответчика восстановить проектную документацию на многоквартирный дом по адресу: г.Екатеринбург, ул.49-Летия Комсомола, 32Б:

- проект системы водоснабжения и водоотведения; - проект системы электроснабжения; - проект системы отопления, тепловые сети; - проект системы вентиляции и кондиционирования воздуха; - проект системы дымоудаления; - проект системы ВПВ (внутренний пожарный водопровод).

Поскольку истцом, самостоятельно предприняты действия по восстановлении части документации в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, суд расценивает понесенные истцом расходы в качестве убытков.

На основании статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки в размере 105000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта,


предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

На основании вышеизложенного суд полагает необходимым установить судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части требования об устранении имеющихся нарушений

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «32Б» (ИНН <***>, ОГРН <***>) убытки в размере 105000 руб. 00 коп.

Обязать общество ограниченной ответственностью управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) восстановить проектную документацию на многоквартирный дом по адресу: г.Екатеринбург, ул.49-Летия Комсомола, 32Б:

- проект системы водоснабжения и водоотведения; - проект системы электроснабжения; - проект системы отопления, тепловые сети; - проект системы вентиляции и кондиционирования воздуха; - проект системы дымоудаления; - проект системы ВПВ (внутренний пожарный водопровод).

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 30 дней с момента вступления его в законную силу решения, взыскать с с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «32Б» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Городская эксплуатационная служба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «32Б» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 рублей 00 копеек.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке


упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 22.02.2024 4:00:58

Кому выдана Ефимов Дмитрий Валерьевич