Решение от 15 сентября 2023 г. по делу № А41-45891/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-45891/23
15 сентября 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.С. Ротовой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (141506, Московская область, Солнечногорск город, Банковская улица, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 504401001, Председатель: ФИО1) к

ООО "Крокус-Групп" (141508, Московская область, Солнечногорск город, Рекинцо-2 улица, Юности ул 2, 518/519, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2004, ИНН: <***>, КПП: 504401001, генеральный директор: ФИО2)

Третье лицо:

-Солнечногорская городская прокуратура (141500, <...>)

о расторжении договора аренды земельных участков

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с заявлением к ООО "Крокус-Групп" со следующими требованиями:

1. Расторгнуть Договор аренды земельных участков № 358-АП от 13.09.2012 года.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Крокус-групп» возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области в том состоянии, в котором общество их получило, с учетом нормального износа путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта о расторжении договоров аренды в законную силу:

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080202:112, площадью 100 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства (под размещение магазина), расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Солнечногорск, <...> вблизи дома №12;

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Солнечногорская городская прокуратура.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании истец дал пояснения, поддержал требования. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. Третье лицо поддержало позицию истца.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №358АП от 13.09.2012г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080202:112, площадью 100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства (под размещение магазина), расположенный по адресу: Московская область, городское поселение Солнечногорск, <...> вблизи дома №12.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 49 лет с 13.09.2012г. по 12.09.2061г.

Пунктом 4.3.2 договора арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.

В соответствии с п. 4.3.7 договора арендатор обязан освоение земельного участка производить в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами. Производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендодателя осуществлять контроль за выполнением условий использования земельного участка (пункт 5.2.1 договора).

В рамках муниципального земельного контроля в соответствии с п. 5.2.1. договора, сотрудниками отдела земельного контроля КУИ администрации городского округа Солнечногорск Московской области 15.02.2023г. осуществлен выезд на земельный участок площадью 100 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0080202:112.

Из представленного в материалы дела акта выездного обследования от 15.02.2023г. следует, что земельный участок не используется длительное время.

Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 6.2 договора).

Кроме указанного основания, договор аренды спорного земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в том числе в случае неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (п. 6.3.4. договора).

КУИ администрации городского округа Солнечногорск установив факт нарушения условий договора, выразившийся в неиспользовании земельного участка направил в адрес ответчика претензию с предложением устранить выявленные нарушения в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения претензии и документально подтвердить свои намерения по освоению участка и использовании его в соответствии с условиями договора, либо заключить соглашение о расторжении договора аренды.

В связи с оставлением претензии без внимания, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок предоставлен в аренду ответчику для общественно делового и гражданского строительства.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, среди прочего, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право пользования земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Исходя из смысла статей 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, являющийся основанием для прекращения арендных отношений.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Поддерживая исковые требования КУИ администрации городского округа Солнечногорск в качестве основания для расторжения спорного договора аренды земельного участка указывает на неиспользование ответчиком земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком доказательств использования земельного участка по целевому назначению в материалы дела не представлено.

На основании изложенного требования в части расторжения договора аренды земельного участка № 96-АП/13 от 29.04.2013 г. подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд обязать ответчика вернуть участок.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку земельный участок используется не по целевому назначению, а также удовлетворены требования о расторжении договора, требования об обязании ответчика вернуть путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта о расторжении договора аренды в законную силу земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080202:112 также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть Договоры аренды земельных участков № 358-АП от 13.09.2012 года.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Крокус-групп» возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области в том состоянии, в котором общество их получило, с учетом нормального износа путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта о расторжении договоров аренды в законную силу

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080202:112, площадью 100 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства (под размещение магазина), расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Солнечногорск, <...> вблизи дома №12.

3. Взыскать с ООО «Крокус-групп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.