Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А40-15227/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-15227/23-135-120
г. Москва
18 мая 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года

Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании исковое заявление

АО "Российские ипподромы" (ИНН <***>)

к ответчику ООО "Конно-спортивный клуб им. Э.И. Мордухович" (ИНН <***>)

о расторжении договора и взыскании задолженности в размере 920 693 руб. 97 коп.,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 01.01.2023г.,

от ответчика: ФИО3 по дов. от 09.05.2023г,

УСТАНОВИЛ:

АО "Российские ипподромы" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Конно-спортивный клуб им. Э.И. Мордухович" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 584 861 руб. 86 коп. и пени в размере 276 243 руб. 91 коп. по договору аренды от 10.11.2020 №658-2/68/2020; о взыскании задолженности в размере 22 800 руб. и пени в размере 36 788 руб. 20 коп. по договору аренды от 31.12.2019 №1506-2/77/2019; расторжении договора аренды от 10.11.2020 №658-2/68/2020 и обязать ООО «Конно-спортивный клуб имени Э.И. Мордухович» освободить занимаемые объекты: Конюшня №4 (Литер Ж), кадастровый номер 68:29:0313006:83, общей площадью 467,4кв.м, земельный участок, кадастровый номер 68:29:0313006:314 площадью 21 743кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения по материалам дела, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 10.11.2020 №658-2/68/2020, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование объекты аренды: конюшня №4 (Литер Ж) кадастровый номер 68:29:0313006:83 общей площадью 467,4кв.м и земельный участок кадастровый номер 68:29:0313006:314 площадью 21 743кв.м, расположенные по адресу: <...>. Договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев. Платежи и расчеты определены разделом 4 договора.

Далее, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 31.12.2019 №1506-2/77/2019, с учетом Дополнительного соглашения от 01.06.2020 №1, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование объекты аренды: конюшня №4 (Литер Ж) кадастровый номер 68:29:0313006:83 общей площадью 467,4кв.м и земельный участок кадастровый номер 68:29:0313006:314 площадью 21 743кв.м, расположенные по адресу: <...>. Договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев. Платежи и расчеты определены разделом 4 договора.

В нарушение условий договоров, норм действующего законодательства не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена арендная плата по договору от 10.11.2020 №658-2/68/2020 за период с мая 2021 по декабрь 2022 в размере 584 861 руб. 86 коп. и по договору от 31.12.2019 №1506-2/77/2019 за период с октября по ноябрь 2020 в размере 22 800 руб. 00 коп., в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в общей сумме 607 661 руб. 86 коп.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено. Размер и расчет задолженности не оспорен.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора в случае невыполнения арендатором обязанности по оплате арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени по договору от 10.11.2020 №658-2/68/2020 за период с 06.12.2020 по 23.01.2023 в размере 276 243 руб. 91 коп. и по договору от 31.12.2019 №1506-2/77/2019 за период с 06.01.2020 по 23.01.2023 в размере 36 788 руб. 20 коп., а всего 313 032 руб. 11 коп., согласно представленному расчету.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Поскольку сторонами дела не заявлено ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора аренды от 10.11.2020 №658-2/68/2020 и обязании ООО «Конно-спортивный клуб имени Э.И. Мордухович» освободить занимаемые объекты: Конюшня №4 (Литер Ж), кадастровый номер 68:29:0313006:83, общей площадью 467,4кв.м, земельный участок, кадастровый номер 68:29:0313006:314 площадью 21 743кв.м, расположенные по адресу: <...>, суд исходит из следующих норм закона.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Претензиями от 08.09.2022 №АС 809-06.03/РИ, от 30.09.2022 №АС 894-06.02/РИ истец сообщал ответчику о требовании уплаты суммы задолженности и неустойки, а также об отказе от договора аренды от 10.11.2020 №658-2/68/2020, обязании освободить занимаемые объекты, сдав их по акту приема-передачи, в связи с несоблюдением условий договора.

В связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, отсутствия доказательств своевременного внесения арендных платежей по договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды от 10.11.2020 №658-2/68/2020.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указывает истец, до настоящего времени помещения не освобождены, по акту приема-передачи истцу не передавались, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования в части обязании ответчика освободить занимаемые объекты: Конюшня №4 (Литер Ж), кадастровый номер 68:29:0313006:83, общей площадью 467,4кв.м, земельный участок, кадастровый номер 68:29:0313006:314 площадью 21 743кв.м, расположенные по адресу: <...>, учитывая отсутствие иных установленных законом оснований для использования ответчиком спорного недвижимого имущество, суд исходит из того, что в соответствии с положениями части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец доказал обстоятельства, входящие в предмет доказывания по рассматриваемому иску и то, что целью предъявленного иска является восстановление прав и законных интересов истца, а ответчик в нарушение положений указанной нормы не доказал.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам в суд не представлено, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договоров и нормам закона, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 333, 450, 606, 614, 619, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Конно-спортивный клуб им. Э.И. Мордухович" (ИНН <***>) в пользу АО "Российские ипподромы" (ИНН <***>) задолженность в размере 607 661 руб. 86 коп., пени в размере 313 032 руб. 11 коп.. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 414 руб. 00 коп.

Расторгнуть договор от 10.11.2020 №658-2/68/2020 заключенный между АО "Российские ипподромы" и ООО "Конно-спортивный клуб им. Э.И. Мордухович" аренды объектов: конюшня №4 (Литер Ж) кадастровый номер 68:29:0313006:83 общей площадью 467,4кв.м и земельный участок кадастровый номер 68:29:0313006:314 площадью 21 743кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Обязать ООО "Конно-спортивный клуб им. Э.И. Мордухович" (ИНН <***>) освободить объекты: конюшня №4 (Литер Ж) кадастровый номер 68:29:0313006:83 общей площадью 467,4кв.м и земельный участок кадастровый номер 68:29:0313006:314 площадью 21 743кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


СудьяВ.В. Дудкин