Решение от 3 октября 2024 г. по делу № А82-20195/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-20195/2023
г. Ярославль
03 октября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества "Сильницкий карьер" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство лесного хозяйства и природопользования Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании исправить реестровую ошибку,

при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 25.04.2023;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2023;

от третьих лиц – не явились;

установил:

Открытое акционерное общество "Сильницкий карьер" (далее – общество) обратилось с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (далее – Администрация) об исправлении реестровой ошибки в координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 76:13:040801:107, 76:13:040801:154 путем исключения из сведений ЕГРН координат характерных точек земельных участков.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении требований ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером 76:13:040801:154 был снят с кадастрового учета, заявил об уточнении исковых требований: просит исправить реестровую ошибку только в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:13:040801:107.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято судом.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что действительно границы земельного участка с кадастровым номером 76:13:040801:107 отражено не корректно, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области и Министерство лесного хозяйства и природопользования Ярославской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились.

Управление в письменном отзыве сообщило, что заявленные требования об исправлении реестровой ошибки в координатах характерных точек земельного участка с кадастровыми номерами 76:13:040801:107 путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка оставляет на усмотрение суда, с учетом представленных сторонами доказательств, установленных до делу обстоятельств, требований действующего законодательства и настоящей правовой позиции Управления.

Министерство лесного хозяйства и природопользования Ярославской области письменного отзыва не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

По данным ЕГРН государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 76:13:040801:107 площадью 8577 кв.м., категории - «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования - «содержание автомобильной дороги (Хмельники - ст.Сильницы)», расположенного по адресу: Ярославская обл., Ростовский р-он, Перовский с/о осуществлен 08.02.2013.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:13:040801:107 определены в местной системе координат МСК-76.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 76:13:040801:107 принадлежит на праве собственности Ростовскому муниципальному району Ярославской области на основании постановления главы Ростовского муниципального района Ярославской области от 14.12.2009 № 2025 «О включении в состав муниципальной казны», постановления главы Ростовского муниципального района Ярославской области от 14.12.2009 № 2028 «О присвоении идентификационных номеров автомобильным дорогам муниципального района», перечня дорог района, включаемых в состав казны Ростовского муниципального района Ярославской области от 14.12.2009, пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», о чем в ЕГРН (до вступления в силу Закона № 218-ФЗ -Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним -ЕГРП) взнесена запись от 20.03.2013 № 76-76-07/001/2013-532.

По сведениям ЕГРН, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 76:13:040801:154, категории «Земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», площадью 50005 кв.м, расположенного по адресу: Ярославская обл., Ростовский р-он, Перовский со., у п. Хмельники осуществлен 13.02.2019 по заявлению ОАО «Сильницкий карьер» в лице представителя от 05.02.2019 №76-0-1-105/3002/2019-9 в соответствии с постановлением Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области от 03.12.2018 №2439 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории Перовского с/о, у п. Хмельники» на основании межевого плана от 12.12.2018, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:13:040801:154 определены в местной системе координат МСК-76.

Поскольку в период с 13.02.2019 заявлений о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления на земельный участок с кадастровым номером 76:13:040801:154 не представлено, 01.03.2024 принято решение о снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно пункту 16 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 №П/0514 (далее - Порядок), в связи со снятием земельного участка с кадастровым номером 76:13:040801:154 с государственного кадастрового учета, 01.03.2024 разделу ЕГРН, соответствующему земельному участку с кадастровым номером 76:13:040801:154, присвоен статус «архивный».

Государственный кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером 76:13:040801:76 категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с видом разрешенного использования «для производственных целей», площадью 206432 кв.м,, расположенного по адресу: Ярославская область, Ростовский р-он, Перовский с/о, п.Хмельники осуществлен 17.06.2005 с присвоением статуса «ранее учтенный».

Сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:13:040801:76 ЕГРН не содержит.

По сведениям ЕГРН указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ОАО «Сильницкий карьер» на основании договора купли - продажи от 21.05.2002 №116-з, заключенного ОАО «Сильницкий карьер» с Фондом имущества Ярославской области, постановления главы Ростовского муниципального округа Ярославской области от 09.06.2005 №773 «О разделе земельного участка, находящегося в собственности ОАО «Сильницкий карьер», о чем в ЕГРП внесена запись от 30.05.2005 № 76-76-07/029/2005-18.

В результате подготовки межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером: 76:13:040801:76 кадастровым инженером было выявлено частичное наложение и пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 76:13:040801:76 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 76:13:040801:107, 76:13:040801:154.

Земельный участок с кадастровым номером 76:13:040801:107, относятся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок с кадастровым номером 76:13:040801:107 с видом разрешенного использования "содержание автомобильной дороги (Хмельники - ст. Сильницы)" сформирован без учета существующей железнодорожной ветки, принадлежащей на праве собственности ОАО "Сильницкий Карьер" (право зарегистрировано в ЕГРН 24.07.2008 № 76-76-07/015/2008-482).

Для того, чтобы сформировать земельный участок с кадастровым номером: 76:13:040801:76, принадлежащий ОАО "Сильницкии карьер", в правильных границах, с учетом их фактического местонахождения, необходимо исправить реестровую ошибку и исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 76:13:040801:107, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из абзаца 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

При этом заинтересованное лицо вправе обращаться в арбитражный суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11).

Статьей 7 Закона N 221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона N 221-ФЗ указано, что кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

С 01.01.2017 в силу вступил Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в ст. 61 которого изложены основания и порядок исправления реестровой ошибки.

Согласно ч. 9 ст. 61 Закона № 218-ФЗ споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 4 статьи 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон № 221-ФЗ), признается юридически действительным и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, считаются ранее учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства (определение Верховного суда Российской Федерации от 20.10.2015 N 14-КГ15-7).

С учетом того, что земельный участок истца с кадастровым номером 76:13:040801:76 был поставлен на кадастровый учет раньше, чем земельный участок ответчика, то межевание земельного участка с кадастровым номером 76:13:040801:107 в 2013 году должно было осуществляться с учетом данного обстоятельства и учитывать границы (фактическое местоположение земельного участка) истца.

Факт наложения границ спорных земельных участков и наличие реестровой (ранее кадастровой) ошибки, допущенной при межевании и определении границ земельного участка с кадастровым номером 76:13:040801:107 подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

С учетом изложенного и доказанного факта наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 76:13:040801:107, суд приходит к выводу о необходимости исправления данной реестровой ошибки, поскольку нарушены права и законные интересы истца по пользованию и распоряжению принадлежащим ему земельным участком и существующей железнодорожной веткой.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек земельных участков с кадастровым номером 76:13:040801:107 путем исключения из сведений ЕГРН координат характерных точек земельного участка со следующими кадастровыми номерами: 76:13:040801:107.

Взыскать с Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества "Сильницкий карьер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова