Решение от 9 августа 2021 г. по делу № А75-4949/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4949/2021
09 августа 2021 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2021 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.09.1994, адрес: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нягань, ул. Загородных, д. 7А) к обществу с ограниченной ответственностью «УТК-Сталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 16.07.2014, место нахождения: 620075, <...>) об устранении строительных недостатков,

без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УТК-Сталь» (далее – ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

- устранить замечания по балконным дверям в комнате №1. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

- устранить замечания по окнам в комнате №2 и кухне. Установить заглушки на всех подоконниках. Установить ручку на оконный блок. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам), ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- устранить замечания по натяжному потолку в комнате №1. Работы выполняются в соответствии со СНиП 3.04.01.87 (Монтаж подвесных потолков);

- устранить замечания по поступлению холодного воздуха из розетки. Работы выполняются в соответствии с СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции);

- произвести работы по устранению замечаний по электрике в комнате №1. Установка крышки на распред. коробку. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.05.06-85 (Электротехнические устройства), СП 76.13330.2016 (Электротехнические устройства ПУЭ 7) и Правила устройства электроустановок. Издание 7;

- в коридоре установить стационарные пожарные датчики. Работы выполняются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53325-2012. Техника пожарная. Технические средства пожарной автоматики. Общие технические требования и методы испытаний (с Изменениями N1,2,3);

- устранить замечания по линолеуму. Работы выполняются в соответствии с СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением 1).

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «УТК-Сталь» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по устранению недостатков вышеуказанного жилого помещения в добровольном порядке, истец просит предоставить право ему право самостоятельно устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>, за счет ответчика - общества с ограниченной ответственностью «УТК-Сталь» с взысканием с него необходимых расходов.

Определением от 15.04.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 21.06.2021 судебное разбирательство отложено на 02.08.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в судебное заседание не явились.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором он указал на частичное устранение строительных недостатков.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «УТК-Сталь» (продавец) подписан муниципальный контракт на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань от 17.12.2020 № 586-МК (далее – контракт), предметом которого является приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань. Продавец обязуется передать покупателю в муниципальную собственность благоустроенное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, на 3 этаже, состоящее из 2 комнат, площадью 60,6 кв.м, кадастровый номер 86:13:0201003:4233, а покупатель обязуется принять указанное жилое помещение (квартиру) и оплатить за него обусловленную Контрактом цену. Технические характеристики жилого помещения (квартиры) приведены в Техническом задании (Приложение к контракту).

В силу пункта 1.3. контракта жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.04.2020 № 86-Ru 86306000-37-2015, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.12.2020 сделана запись регистрации № 86:13:0201003:4233- 86/051/2020-1.

Цена и порядок расчетов определены в разделе 2 контракта.

Пунктом 3.1.1. контракта продавец обязался передать жилое помещение (квартиру) в соответствии с условиями и в сроки, предусмотренные контрактом.

Согласно пункту 5.1. контракта продавец гарантирует, что жилое помещение (квартира) соответствует положениям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации

В силу пункта 5.5. контракта гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование установлен 5 лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 5.6 контракта, если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недостатки, несоответствие санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, которые не были оговорены продавцом, то продавец обязан их устранить за свой счет и в согласованные с покупателем сроки (срок устранения недостатков жилого помещения (квартиры) определяется исходя из объема выявленных недостатков и устанавливается в диапазоне от 15 до 30 дней). Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения продавец обязан направить своего представителя в установленный покупателем срок, указанный в письменном извещении, направленном в адрес продавца. В случае неявки представителя продавца, покупатель самостоятельно производит осмотр, фиксирует недостатки и определяет порядок и срок их устранения. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

По передаточному акту от 21.12.2020 спорный объект передан истцу.

01.02.2021 в адрес истца поступило обращение Самсонова Игоря Назаровичао строительных недостатках в жилом помещении.

11.02.2021 произведено комиссионное обследование жилого помещения.

В ходе комиссионного обследования выявлены следующие недостатки в спорном жилом помещении:

- в комнате №1 балконная дверь поступление холодного воздуха по левой стороне створки;

- в комнате №1 натяжной потолок провисает;

- в комнате №1 нет света, возле розетки отсутствует крышка на распред. коробке;

- в кухне левая створка оконного блока поступление холодного воздуха, на правой створке отсутствует ручка;

- в коридоре нет стационарных пожарных датчиков;

- в комнате №2 поступление холодного воздуха по створке оконного блока;

- в комнате №2 поступление холодного воздуха из розетки;

- на всех подоконниках нет заглушек;

- по всему помещению местами вздулся линолеум;

- установка звонка и креплений для гардин в потолке не предусмотрено тех. заданием;

- входная дверь - житель установил новую дверь самостоятельно.

По результатам обследования жилого помещения был составлен акт от 11.02.2021.

Для устранения выявленных недостатков необходимо было выполнить следующие работы:

- устранить замечания по балконным дверям в комнате №1. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

- устранить замечания по окнам в комнате №2 и кухне. Установить заглушки на всех подоконниках. Установить ручку на оконный блок. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам), ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- устранить замечания по натяжному потолку в комнате №1. Работы выполняются в соответствии со СНиП 3.04.01.87 (Монтаж подвесных потолков);

- устраненить замечания по поступлению холодного воздуха из розетки. Работы выполняются в соответствии с СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции);

- произвести работы по устранению замечаний по электрике в комнате №1. Установка крышки на распред. коробку. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.05.06-85 (Электротехнические устройства), СП 76.13330.2016 (Электротехнические устройства ПУЭ 7) и Правила устройства электроустановок. Издание 7;

- в коридоре установить стационарные пожарные датчики. Работы выполняются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53325-2012. Техника пожарная. Технические средства пожарной автоматики. Общие технические требования и методы испытаний (с Изменениями N1,2,3);

- устранить замечания по линолеуму. Работы выполняются в соответствии с СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением 1).

В акте продавцу (застройщику) установлен срок выполнения работ по устранению недостатков жилого помещения, не позднее 11.03.2021.

19.03.2021 в целях проверки выполнения ремонтных работ по устранению недостатков жилого помещения в соответствии с актом от 11.02.2021 истцом произведен осмотр жилого помещения, по результатам которого установлено, что работы не выполнены.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки жилого помещения указаны в пункте 1.1. контракта.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Цена контракта определена в пункте 2.1.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает контракт заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, гарантийный срок на жилое помещение (квартиру), технологическое и инженерное оборудование установлен 5 лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения (квартиры).

Недостатки выявлены в 2021 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионным актом от 11.02.2021.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Как указывалось выше, ответчик в отзыве на иск сообщил, что строительные недостатки частично устранены.

Однако, в нарушение требований статей 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации какие-либо доказательства, подтверждающие частичное устранение недостатков, ответчиком не представлены.

При этом, согласно актуальному акту обследования от 28.07.2021, недостатки, заявленные в иске, ответчиком не устранены.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

На основании части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку он в силу закона освобожден от ее уплаты.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УТК-Сталь» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

- устранить замечания по балконным дверям в комнате №1. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

- устранить замечания по окнам в комнате №2 и кухне. Установить заглушки на всех подоконниках. Установить ручку на оконный блок. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам), ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

- устранить замечания по натяжному потолку в комнате №1. Работы выполняются в соответствии со СНиП 3.04.01.87 (Монтаж подвесных потолков);

- устранить замечания по поступлению холодного воздуха из розетки. Работы выполняются в соответствии с СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий) и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 (Несущие и ограждающие конструкции);

- устранить замечания по электрике в комнате №1. Установка крышки на распред. коробку. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.05.06-85 (Электротехнические устройства), СП 76.13330.2016 (Электротехнические устройства ПУЭ 7) и Правила устройства электроустановок. Издание 7;

- установить в коридоре стационарные пожарные датчики. Работы выполняются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53325-2012. Техника пожарная. Технические средства пожарной автоматики. Общие технические требования и методы испытаний (с Изменениями N1,2,3);

- устранить замечания по линолеуму. Работы выполняются в соответствии с СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением 1).

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани самостоятельно устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, с отнесением на общество с ограниченной ответственностью «УТК-Сталь» необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УТК-Сталь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья С.А. Гавриш