Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А40-61189/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва дело № А40- 61189/25-58-441 «29» октября 2025г.

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2025г. Решение в полном объеме изготовлено 29.10.2025г. Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Жура О.Н. при секретаре судебного заседания Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФКР МОСКВЫ (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: <***>) к ответчику ТСЖ "ЮГО-ЗАПАД-1" (119602, Г.МОСКВА, УЛ. КОШТОЯНЦА, Д.47, К.1, ОГРН: <***>) об обязании,

с участием: представитель истца – ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 11.10.2023г.), представитель ответчика – ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 20.12.2022г.)

Установил:

определением Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2025г. принято к производству дело по иску ФКР МОСКВЫ к ответчику ТСЖ "ЮГО-ЗАПАД-1" об обязании перечислить денежные средства и предоставить документы.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято к производству заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит обязать ответчика передать документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...>, перечисленную в п. 2 Постановления Правительства Москвы № 908-ПП от 22.12.2015г.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению дело по существу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, основания и предмет заявленных требований, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из доводов искового заявления, в силу ст. ст. 178, 179 ЖК РФ Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» региональный оператор города Москвы создан в организационно-правовой форме фонда в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целом и сбора обязательных взносов на капитальный ремонт, в частности.

В соответствии со ст. 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора (ФКР Москвы) является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора. Также п. 2.2 Устава

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы предусмотрено, что Фонд аккумулирует взносы на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а в случаи предусмотренные ч. 10 ст. 173 ЖК РФ на основании решения органа местного самоуправления.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: Москва, ул. Коштоянца, д. 47, корп. 1 осуществлялось с 01.07.2015 по 11.01.2017 на счете тонального оператора, с 12.01.2017 по 20.08.2024 на специальном счете, владельцем которого являлся ТСЖ "Юго-Запад-1".

С 21.08.2024 формирование фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...> осуществляется на специальном счете, владельцем которого является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - ФКР Москвы). О данном факте ТСЖ "Юго-Запад-1" уведомлено письмом от 30.08.2024 № ФКР-10-11122/24.

Согласно части 10 статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета с момента принятия решения органа местного самоуправления в соответствии с частью 9 статьи 175 ЖК РФ переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Вместе с тем, во исполнение норм части 12 статьи 175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 статьи 175 ЖК РФ и частью 10 статьи 173 ЖК РФ, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и(или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Согласно п. 2 Постановления Правительства Москвы № 908-ПП от 22.12.2015г., в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете Фонда владелец специального счета в срок не позднее 15 рабочих дней со дня вступления в силу такого решения представляет в Фонд документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта.

Согласно доводам иска, в нарушение требований постановления № 908-ПП документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта МКД по адресу: <...>, в ФКР Москвы не поступали.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФКР Москвы в Арбитражный суд города Москвы с соответствующим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно постановлению Правительства Московской области от 30.07.2013 N 559/24 "О некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов", Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является некоммерческой организацией, созданной с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области, и наделен функциями регионального оператора.

В силу части 4 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

На основании ч. 7 ст. 173 ЖК РФ, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору, соответственно, все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 173 ЖК РФ, владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, то региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2023 по делу № А40-99615/21-88-258 ТСЖ "Юго-Запад-1" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Согласно ч. 8 ст. 175 ЖК РФ, в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части.

Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлено, что ТСЖ "Юго-Запад-1" в настоящий момент не является собственником специального счета № 40705810258000000028 открытого в ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» для МКД по адресу: <...>.

Вышеуказанный специальный счет передан в порядке ч. 8 ст. 175 ЖК РФ в собственность ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино» на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное обстоятельство подтверждается сообщением АО «БМ-Банк» от 11.06.2025г., из которого усматривается, что в банк переданы протоколы общего собрания собственников помещений в МКД, в соответствии с которыми новым владельцем специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта, избран ГБУ «Жилишник Тропарево-Никулино», который и является новым владельцем указанного специального счета.

Таким образом, учитывая, что в силу п. 2 Постановления Правительства Москвы № 908-ПП от 22.12.2015г. обязанность по передаче документов в ФКР возникает в случае принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете Фонда, а права и обязанности владельца счета в силу ч. 10, 12 ст. 175 ЖК РФ переходят новому владельцу специального счета, определенному в соответствии с ч.ч. 8 и 9 ст. 175 ЖК РФ и ч. 10 ст. 173 ЖК РФ, оснований удовлетворения исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что владельцем специального счета в порядке ч. 8 ст. 175 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в МКД избран ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино», заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по государственной пошлине распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 67, 68, 71, 76, 110, 156, 167 - 171, 176 - 177, 180 АПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья: О.Н. Жура