Решение от 7 июня 2023 г. по делу № А45-9520/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-9520/2023
г. Новосибирск
07 июня 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к товариществу собственников жилья "Мой дом" (ОГРН <***>), г Новосибирск

о расторжении договора аренды, обязании ответчика освободить нежилые помещения

при участии в судебном заседании представителей:

истца: представитель отсутствует, извещен;

ответчика: представитель отсутствует, извещен;

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее-истец, Арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "Мой дом" (далее-ответчик, Арендатор) о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.08.2022 № 021672-НП и обязании арендатора освободить нежилые помещения, общей площадью 86,90 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Ответчик отзыва на иск не представил.

В судебное заседание представители сторон не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ). Истец не заявлял об отказе от исковых требований, об отложении судебного разбирательства на другую дату, в связи с чем, суд, руководствуясь п.4 ст. 137 АПК РФ счел дело подготовленным к судебному разбирательству и определил завершить предварительное судебное заседание, открыть судебное заседание в первой инстанции, а также, в соответствии с п.3 ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, в рамках заключенного договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.08.2022 № 021672-НП, истец передал во временное пользование ответчика нежилые помещения нежилые помещения, общей площадью 86,90 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2.2.4 Договора Арендатор обязуется:

-заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и предоставить их Арендодателю в срок до двух месяцев с даты заключения настоящего договора.

-оплачивать коммунальные услуги в соответствии с условиями, предусмотренными в прямых договорах с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг.

-заключить договор на возмещение расходов с держателем имущества муниципальной казны, включающим оплату его услуг по организации обслуживания имущества муниципальной казны и по обеспечению страхования арендуемого объекта недвижимости в размерах, установленных правовыми актами мэрии города Новосибирска.

Арендатору было направлено уведомление от 12.12.2022 № 31/03-5492 с требованием предоставить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг. Однако данное требование оставлено Арендатором без внимания.

Согласно ч.2 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 5.2, 5.3 Договора по требованию Арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке в случае невыполнения условий, указанных в п. 2.2.4 Договора.

В соответствие со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В нарушение ст.65 АПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения обязательств предусмотренных договором.

В связи с вышеуказанным, исполнением порядка расторжения договора, требования о его расторжении и обязании ответчика освободить помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина (по требованиям имущественного и неимущественного характера) по иску не уплаченная при обращении в суд истцом, освобожденным от ее уплаты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны от 01.08.2022 № 021672-НП заключенный между Мэрией города Новосибирска и товариществом собственников жилья "Мой дом".

Обязать товарищество собственников жилья "Мой дом" освободить нежилые помещения, общей площадью 86,90 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Вавилон» в пользу Мэрии города Новосибирска сумму основного долга по арендной плате в размере 758 407 рублей 33 копеек, сумму неустойки в размере 73 140 рублей 72 копеек.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Мой дом" в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Б.Б. Остроумов