Решение от 14 июля 2023 г. по делу № А82-13042/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13042/2022
г. Ярославль
14 июля 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 июля 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЯрВторСбыт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 197605.89 руб.,

3-е лицо: КУМИ мэрии г. Ярославля

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от 3-го лица - не явились



установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЯрВторСбыт" о взыскании 197605.89 руб., в том числе: 184 244,87 руб. - долга по арендной плате за период с 28.01.2022 по 31.05.2022 (с учетом доначислений за период с 28.01.2011 по 31.03.2022), 13 361,02 руб. - пени за период с 28.04.2022 по 28.06.2022.

Истец ранее сообщил о наличии опечатки в исковом заявлении в части периода взыскания задолженности, а именно: просит взыскать долг по арендной плате в сумме 184 244,87 руб. за период с 28.01.2022 по 30.06.2022 с учетом выставленных доначислений на 27.04.2022, период по пени тот же. Уточнение иска принято судом.

Истец в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (ходатайство удовлетворено).

Ответчик ранее представил отзыв, возражал по расчету площади земельного участка, за которую истец просит взыскать оплату. По ходатайству ответчика судебное заседание откладывалось. Дополнительных доказательств в суд не поступило.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КУМИ мэрии г. Ярославля.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (удовлетворено), поддерживает требования истца.

Дело рассматривается в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

На основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации между МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля и Акционерным обществом «Специальная проектная компания Ярославль» заключено соглашение о присоединении № 10 от 26.08.2020 к договору аренды земельного участка № 24793-МЛ от 18.10.2013. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 76:23:020701:5, расположенный по проезду Домостроителей, д.1, площадью 211379 кв.м, для эксплуатации промышленных строений.

К соглашению № 10 о присоединении заключено дополнительное соглашение № 1 от 26.07.2021, в соответствии с которым права и обязанности по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «ЯрВторСбыт» с 05.05.2021.

В соответствии с п. 3.3 Соглашения о присоединении оплата арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, с перечислением сумм по 9-е число текущего месяца включительно. За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей.

В пунктах 3.4-.3.6. соглашения указано, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, без согласия соарендатора, в соответствии с действующим законодательством РФ, регламентирующим изменение арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле. Арендная плата считается измененной с даты, установленной действующим законодательством РФ. При изменении арендной платы доплата производится соарендатором в течение 20-ти дней после направления арендодателем уведомления об изменении арендной платы.

Пунктом 5.1. соглашения предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Согласно приложению № 2 к соглашению размер арендной платы для ответчика определялся исходя из площади земельного участка, равной 22590 кв.м.

Как указывает истец в дополнительных пояснениях, изложенных в ходатайстве от 05.12.2022, на земельном участке общей площадью 211379 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:020701:5, расположенном по адресу: проезд Домостроителей, дом 1 в Заволжском районе, находится объект недвижимости – здание.

По выпискам из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект с кадастровым номером 76:23:010101:3235 площадью 9654,6 кв.м.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 15.07.2008 по делу № 2-587/08, вступившем в законную силу 29.07.2008 вынесено решение обязать Управление Роснедвижимости по Ярославской области поставить на кадастровый учет земельные участки площадью 9808 кв.м. (под строениями лит. К и Л) и 14025 кв.м. (под строением З) из общей площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5, а также прекращены договор аренды от 01.02.2001 № 7313-и и запись о нем в ЕГРП в части площади 9808 кв.м и 14025 кв.м. Кроме того, на мэрию г. Ярославля возложена обязанность заключить с новым собственником объектов лит. К, Л, З, договоры аренды на земельные участки площадью 9808 и 14025 кв.м.

Таким образом, Заволжский районный суд г. Ярославля фактически признал возможность выделить земельные участки под литерами К, Л, З, из общей площади 211379 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5, поставить данные земельные участки на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, и заключить в отношении их договоры аренды.

В связи с чем расчет долей в земельном участке с кадастровым номером 76:23:020701:5 принят исходя из общей площади 187546 кв.м за вычетом выделенных земельных участков (211379 кв.м. - S 9808 кв.м. - S 14025 кв.м = 187546 кв.м). Данный факт также установлен в решении Арбитражного суда Ярославской области № А82-12175/2018.

В связи со снятием 28.01.2022 с кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером 76:23:020701:453 общей площадью 300,1 кв.м, арендодателем произведен перерасчет площади всех помещений и перераспределение частей земельного участка.

По расчету истца площадь всех зарегистрированных помещений, расположенных на земельном участке, составляет 79853,5 кв.м.

Расчет доли земельного участка, необходимого для использования объекта ООО «ЯрВторСбыт», определен как произведение отношения суммы помещений, принадлежащих Обществу к сумме всех помещений в зданиях на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020701:5 (за исключением лит. К, Л, З) и общей площади земельного участка (за исключением 9808 кв.м и 14025 кв.м).

Формула расчета 9654,6/79853,5* 187546 = 22 675 кв.м.

По дополнительному соглашению к договору аренды, в которое вступил ответчик, приходящаяся на него площадь земельного участка была рассчитана в размере 22 590 кв.м.

Уведомлением от 29.03.2022 №2960 арендодатель сообщил арендатору об изменении размера арендной платы с 28.01.2022.

Уведомление направлено арендаторам, в том числе и ответчику 01.04.2022, срок оплаты установлен до 27.04.2022. В уведомлении указана формула расчета и суммы арендной платы.

В адрес ответчика Агентство направляло предписание от 28.06.2022 № 5114 о необходимости погашения задолженности.

Указанное требование оставлено без ответа и без удовлетворения. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена, что послужило основанием для обращения истца в суд .

Истец обращался с заявлением о выдаче приказа, приказ выдан и отменен судом по заявлению ответчика.

В связи с изложенным истец обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором просит взыскать с ООО «ЯрВторСбыт» в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города сумму задолженности по соглашению о присоединении от 26.08.2020 № 10 в размере 197 605 руб. 89 коп., а именно:

- арендная плата 184 244 руб. 87 коп. за период с 28.01.2022 по 31.05.2022 г. (с учетом доначислений за период с 28.01.2022 по 31.03.2022),

- пени -13 361 руб. 02 коп. за период с 28.04.2022 по 28.06.2022.

Ответчик, возражая против иска указа, что не согласен с разделом земельного участка, который произвел КУМИ. Ответчик считает, что под его объект площадью 9654,6 кв.м достаточно земельного участка площадью 1 га, а по расчету арендодателя рассчитано для оплаты 2,2 га. Ответчик указал, что им принимаются меры к выделу земельного участка в целях эксплуатации его объекта, расчет истца по площади и сумме арендной платы считает ошибочным. К отзыву приложена предлагаемая арендатором схема раздела земельного участка.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемой ситуации взыскивается арендная плата за дополнительную площадь, приходящуюся на объект ответчика, исходя из общей площади земельного участка. Начисления обоснованны. Формула расчета платежа приведена в расчете арендной паты, являющемуся приложением к соглашению от 26.08.202 №10 и направлена Обществу вместе с уведомлением от 29.03.2022.

Возражения ответчика по примененной в расчете арендной платы площади земельного участка не могут быть приняты судом по следующим основаниям. Общество вступило в договор аренды путем подписания соответствующего соглашения. Всем участникам договора арендная плата рассчитывается, исходя из всей площади земельного участка и пропорционально площади объекта арендатора на этом земельном участке. Судом рассматривается период платежей в 2022 году. В деле нет доказательств раздела участка или иного применения пропорции для определения части участка (размере доли), приходящейся на арендатора, кроме того расчета, который представлен истцом в электронном виде к ходатайству от 05.12.2022. На момент рассмотрения спора судом за ответчиком по сведениям ЕГРН за период 2022 года зарегистрировано право собственности на объект – открытый склад готовой продукции с кадастровым номером 76:23:010101:3235 площадью 9654,6 кв.м, 2 этажа, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5. Право собственности ответчика на объект зарегистрировано 05.05.2021.

Истец указал, что оснований для перерасчета площади земельного участка с учетом представленной схемы не имеется, поскольку она противоречит ст. 39.20 ЗК РФ и действующему законодательству.

Суд признает обоснованными доводы истца о том, что ссылка ответчика на раздел земельного участка КУМИ не влияет на расчет площади земельного участка, приходящегося на ответчика, поскольку, во-первых, приказ о разделе принят 26.10.2022 (то есть за пределами искового периода), во-вторых, для приобретения юридической силы разделенные участки должны пройти определенные процедуры, предусмотренные действующим законодательством (в том числе постановки на кадастровый учет и регистрации права).

Таким образом, суд установил, что в материалы дела по взысканию задолженности по арендной плате не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на ответчика в период с января по июнь 2022 года приходилась площадь земельного участка, меньше той, которая указана в уведомлении об изменении арендной платы от 29.03.2022 №2960.

Внесение ответчиком арендных платежей по предписанию истца не подтверждено материалами дела. Об оплате спорной суммы не заявлено ни одной стороной. В связи с чем требование истца обоснованно. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 184 244,87 руб. - долга по арендной плате за период с 28.01.2022 по 31.05.2022 (с учетом доначислений за период с 28.01.2022 по 30.06.2022).

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Начисление пени произведено по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа в связи с невнесением арендной платы, не противоречит ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям соглашения (п.5.1). Пени в сумме 13 361,02 руб. за период с 28.04.2022 по 28.06.2022 взыскиваются с Общества в пользу Агентства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЯрВторСбыт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 197605.89 руб., в том числе: 184 244,87 руб. - долга по арендной плате за период с 28.01.2022 по 31.05.2022 (с учетом доначислений за период с 28.01.2022 по 30.06.2022), 13 361,02 руб. - пени за период с 28.04.2022 по 28.06.2022.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЯрВторСбыт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6928 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

С.Е. Секерина