Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А01-1840/2019

Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-1840/2019
г. Майкоп
28 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев дело № А01-1840/2019 по исковому заявлению ФИО1 (Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, а. Тахтамукай) к обществу с ограниченной ответственностью «МилаРу» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское <...>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи объектов недвижимости от 21.08.2015 г. в размере 100 679 евро 10 евро центов (уточненные требования), третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «СтройТорг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское <...>), ФИО2 (Краснодарский край, г. Краснодар) в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея 14.06.2019 г. обратилось общество с ограниченной ответственностью «СтройТорг» с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью «МилаРу» о взыскании задолженности по договору купли-продажи объектов недвижимости от 21.08.2015 г. в размере 7 291 472 рублей 39 копеек.

Определением суда от 20.06.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 31.07.2019 г. указанное исковое заявление принято рассмотреть по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.12.2019 г. произведена замена истца с общества с ограниченной ответственностью «СтройТорг» на ФИО1, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «СтройТорг» и ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 28.01.2020 г. судебное разбирательство назначено на 20.02.2020 г.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 28.02.2020 г.

Согласно статье 156 АПК РФ суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании суд принял уточненные требования, согласно которым истец просил взыскать с ответчика 100 679 евро 10 евро центов по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа.

Как следует из материалов дела, 21.08.2015 г. между ФИО2 и ООО «МИЛАРУ» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно пункту 1.1. которого продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Объекты недвижимости»):

1.1.1. земельный участок, кадастровый номер 23:43:0207051:17, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению: объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары), площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Гоголя, 49, (именуемый в дальнейшем — «Земельный участок»);

1.1.2. нежилое здание, площадью 93,1 кв. м., этажность 1, инвентарный номер 3535-122, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Гоголя, 49 (именуемое в дальнейшем - «Здание»);

1.1.3. квартира Мб, общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер 23:43:0207051:189, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, ул. Гоголя, 49, кв. 6 (именуемая в дальнейшем - «Квартира»).

1.2.Объекты недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности, а именно:

1.2.1. Земельный участок, указанный в п. 1.1.1. настоящего договора принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015г. сделана запись регистрации № 23-23/001-23/001/812/2015-7098/3, что подтверждается свидетельством № АА 156422 о государственной регистрации права от 28.07.2015г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

1.2.2. Нежилое здание, указанное в п. 1.1.2. настоящего договора, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 г. сделана запись регистрации № 23-23/001-23/001/812/2015-7106/3, что подтверждается свидетельством № АА 073212 о государственной регистрации права от 28.07.2015г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

1.2.3. Квартира, указанная в п. 1.1.3. настоящего договора, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2015 г. сделана запись регистрации № 23-23/001-23/001/812/2015-7101/3, что подтверждается свидетельством № АА 156423 о государственной регистрации права от 28.07.2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Разделом 3 договора установлены цена и порядок расчетов.

3.1. Общая цена Объектов недвижимости, указанных в п. 1.1. договора составляет денежную сумму в рублях эквивалентную 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) ЕВРО по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. Цена Объектов недвижимости включает в себя: 3.1.1.стоимость Земельного участка – 700 000 (семьсот тысяч) ЕВРО, 3.1.2.стоимость Здания – 3 000 (три тысячи) ЕВРО, 3.1.3.стоимость Квартиры – 57 000 (пятьдесят семь тысяч) ЕВРО.

Согласно пункту 3.3. договора расчет Покупателя с Продавцом происходит в три этапа: 3.3.1. Первый этап: денежная сумма в качестве обеспечительного платежа в размере 2 000 000 рублей перечисляется Покупателем Продавцу в день подписания договора, при этом Покупатель обязан подтвердить осуществление оплаты в пользу Продавца платежным поручением с соответствующей отметкой банка на нем. Второй этап: денежная сумма в рублях эквивалентная 400 000 ЕВРО по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа, за вычетом денежной суммы в размере 2 000 000 рублей уплаченной Покупателем Продавцу в качестве обеспечительного платежа, перечисляется Покупателем Продавцу в срок до «10» сентября 2015 года. Третий этап: оставшаяся денежная сумма в рублях эквивалентной 360 000 (триста шестьдесят тысяч) ЕВРО по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа перечисляется Покупателем Продавцу в течение 6 (шести) месяцев с даты государственной регистрации перехода права от Продавца к Покупателю на всё недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. указанного договора.

13.09.2017 г. между ФИО2 и ООО «Стройторг» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору купли-продажи объектов недвижимости от 21.08.2015 года. Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора право требования цедента к должнику по состоянию на дату подписания договора составляет 100 679 (Сто тысяч шестьсот семьдесят девять) евро 10 евро центов.

30.04.2019 г. ООО «МилаРу» вручена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако она оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

15.10.2019 г. между ООО «СтройТорг» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому права требования переходит к ФИО1 в полном объеме.

Анализируя условия договора, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе он является договором купли-продажи, отношения по которому регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 параграфа 1 главы 30 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные указанным параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи (пункт 2 статьи 454 ГК РФ).

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 70 АПК РФ арбитражные суды первой и апелляционной инстанций на всех стадиях арбитражного процесса должны содействовать достижению сторонами соглашения в оценке обстоятельств в целом или в их отдельных частях, проявлять в этих целях необходимую инициативу, использовать свои процессуальные полномочия и авторитет органа судебной власти.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт исполнения ФИО2 своих обязательств по договору купли-продажи подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, а также подтвержден факт уступки прав требования ФИО1.

Обществом с ограниченной ответственностью «МилаРу» не представлено каких – либо надлежащих (относимых, допустимых, достоверных и достаточных) доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств подтверждающих оплату задолженности.

Из представленного ответчиком расчета следует, что обществом с ограниченной ответственностью «МилаРу» перечислено ФИО2 49 521 691 рубль 80 копеек, что в пересчете на Евро на дату оплат составило 659 320 Евро 90 евроцентов.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 2 статьи 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» указано, что в силу ст. 140 и 317 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54, стороны вправе в соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

В соответствии с пунктом 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации») арбитражный суд выносит решение об удовлетворении требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте (статья 140 и пункты 1 и 3 статьи 317 ГК РФ). Взыскиваемые суммы указываются арбитражным судом в резолютивной части решения в иностранной валюте в соответствии с правилами части 1 статьи 171 АПК РФ.

Согласно условиям договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что оплата по договору осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.

При указанных обстоятельствах, поскольку оплата по договору должна быть осуществлена в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа, взыскание задолженности в рублевом эквиваленте в фиксированной сумме на день вынесения решения определить не возможно при частом изменении курса валюты. Суд полагает, что взыскание задолженности должно производиться в российских рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа, эквивалентной сумме задолженности в иностранной валюте.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные истцом в материалы дела доказательства и руководствуясь вышеназванными нормами материального права, суд считает, что исковые требования в размере 100 679 Евро 10 евроцентов основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в связи с их доказанностью.

При подаче искового заявления истцом заявлялось ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины.

В соответствие с пунктом 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно Закону Российской Федерации «О государственной пошлине» ставка государственной пошлины устанавливается в рублях и ее уплата также производится в рублях. При взыскании в судебном порядке долга в иностранной валюте либо выраженного в иностранной валюте или условных денежных единицах по правилам пункта 2 статьи 317 ГК РФ, а равно начисленных неустойки и (или) процентов цена иска определяется судом в рублях в соответствии с правилами пункта 2 статьи 317 ГК РФ на день подачи искового заявления. Изменение курса иностранной валюты или условных денежных единиц по отношению к рублю в период рассмотрения спора не влияет на размер государственной пошлины.

Согласно информации о документе дела исковое заявление поступило в суд 14.06.2019 г.

Официальный курс Евро по состоянию на 14.06.2019 г. составлял 73,0141 рубль.

Таким образом, на день подачи иска задолженность составляла 7 350 993 рубля 88 копеек, соответственно государственная пошлина подлежала уплате в размере 59 755 рублей.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

В силу положений статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого от них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании изложенного обязанность по уплате государственной пошлины в размере 59 755 рублей суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать общества с ограниченной ответственностью «МилаРу» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское <...>) в пользу ФИО1 (Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, а. Тахтамукай) по договору купли-продажи объектов недвижимости от 21.08.2015 г. в российских рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа сумму, эквивалентную 100 679 евро 10 евроцентов.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «МилаРу» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 59 755 рублей.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Парасюк Е.А.