Решение от 15 октября 2020 г. по делу № А40-75562/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-75562/20-50-549
город Москва
15 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Помещение 444М" (123112, <...>, эт. 44, пом. 444М, к. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2015, ИНН: <***>)

к Товариществу собственников недвижимости "Город Столиц" (123317, <...>, эт. 2 пом. I, к. 50, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2016, ИНН: <***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Скай Апартментс" (127591, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2018, ИНН: <***>)

об устранении нарушения прав собственника,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 (генеральный директор), ФИО3 по доверенности № 77АГ 3167336 от 27.07.2020 г.

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 15.06.2020 г.

от третьего лица: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Помещение 444М» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Город Столиц» (далее – ответчик) об обязании ТСН "Город Столиц" не чинить препятствий сотрудникам, посетителям и арендаторам ООО "Помещение 444М", а так же посетителям (гостям, клиентам) арендаторов в пользовании нежилым помещением общей площадью 54,8 кв.м., расположенным по адресу: <...>, находящиеся на 44 этаже, помещение №444М (кадастровый номер 77:01:0004042:15947); об обязании ТСН "Город Столиц" не чинить препятствий сотрудникам, посетителям и арендаторам ООО "Помещение 444М", а так же посетителям (гостям, клиентам) арендаторов в пользовании нежилым помещением общей площадью 53,6 кв.м., расположенным по адресу: <...>, находящиеся на 44 этаже, помещение №446М (кадастровый номер 77:01:0004042:15946); об обязании ТСН "Город Столиц" обеспечить беспрепятственный доступ к нежилым помещениям №444М (кадастровый номер 77:01:0004042:15947) и №446М (кадастровый номер 77:01:0004042:15946), расположенным по адресу: <...>, находящимся на 44 этаже путем выдачи пропусков сотрудникам, посетителям и арендаторам ООО "Помещение 444М", а так же посетителям (гостям, клиентам) арендаторов по заявлению представителя ООО "Помещение 444М" или третьих лиц, арендующих у ООО "Помещение 444М" недвижимое имущество в помещениях №444М (кадастровый номер 77:01:0004042:15947) и (или) №446М (кадастровый номер 77:01:0004042:15946) для свободного, беспрепятственного доступа их в указанные помещения, коридоры, лестничные пролеты, лифты, холлы и иные прилегающие, а так же необходимые для доступа в указанные помещения проходы, помещения, оборудование через первый этаж (главный вход) "Башни Апартаментов" - башню "Москва".

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Обстоятельства дела следующие.

04 августа 2015 года между ООО "Помещение 444М" (собственником, истцом) и ФИО5 (продавцом, предыдущим собственником) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения общей площадью 108 кв.м., этаж 44, пом. 444М, ком. с 1 по 7, расположенного по адресу: <...>, о чем внесена запись о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77/011-77/011/011/2015-425/2.

В последующем истец произвел переустройство и перепланировку нежилого помещения №444М (кадастровый номер 77:01:0004042:3247), в результате которого изменились технические характеристики помещения № 444М (кадастровый номер 77:01:0004042:15947) и образован новый объект недвижимости - помещение №446М (кадастровый номер 77:01:0004042:15946). Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.10.2019.

Управление и эксплуатационное обслуживание помещений № 444М и № 446М, осуществляется ТСН «Город Столиц» (далее по тексту - ответчик) на основании Договоров на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию от 22.10.2019г. за № 444М и 446М соответственно.

Приложение №1 к данным Договорам содержит перечень услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию башен апартаментов, в числе прочего согласно п. 2.1 к данным услугам отнесено: "Охрана периметра башен апартаментов, входов в башни апартаментов, мест общего пользования", п. 6 установлено: "Обеспечение работы стойки ресепшен круглосуточно, включая оформление постоянных и гостевых карт доступа в Башни апартаментов".

22 октября 2019 года на основании договора аренды недвижимого имущества №444/3 истец передал во временное пользование помещение № 444М ООО «Скай Апартментс».

Пунктом 4.3. договора установлен срок действия договора – 22.10.2019 по 15.10.2020.

Пунктом 8.1.4 договора установлена обязанность арендатора использовать помещение исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 3.4. договора (хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством РФ).

Пунктом 8.1.6 установлена обязанность арендатора не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик помещения, нарушений общественного порядка в помещении, равно как не допускать неправомерного использования помещениями третьими лицами.

Пунктом 8.1.17 установлена обязанность арендатора по соблюдению правил этических и моральных норм поведения для общественных мест.

В период с 14.12.2019 по 10.04.2020 неоднократно ТСН «Город Столиц», осуществляя полномочия управляющей компании, отказывало в предоставлении пропусков ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных пропусков.

Ввиду невозможности использования помещения, договор аренды №444/3 от 22 октября 2019 года был расторгнут.

Истец, ссылаясь на систематические препятствия со стороны ТСН «Город Столиц», считает его действия незаконными, направленными на злоупотребление своими правами, в связи с чем, обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления.

Решением общего собрания советников помещений в многофункциональном административно-деловом комплексе, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования 15 мая 2016 г., было создано Товарищество собственников недвижимости «Город Столиц», что зафиксировано в протоколе № 1 от 18 мая 2016 г. Также на основании решения собственников помещений был утвержден размер ставки по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1)соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В перечень услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию оказываемых ТСН «Город Столиц» входят эксплуатация, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем; обеспечение безопасности (24 часа в сутки); уборка и содержание мест общего пользования; коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования и инженерными системам Башен апартаментов; текущий ремонт мест общего пользования.

22 октября 2019 г. между ТСН «Город Столиц» (Исполнитель) и ООО «Помещение 444М» (Заказчик) заключен договор №444М на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, предметом которого является предоставление услуг своими силами или силами привлеченных третьих лиц по поручению Заказчика.

Как следует из раздела 1 договора, под услугами понимается комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башен апартаментов, включая инженерные системы Башен апартаментов, который детально, но не ограничиваясь, определен в Приложение № 1.

Следует отметить, что Приложением № 1 к договору определен перечень услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башен апартаментов, включающих в себя в том числе: обеспечение работы стойки ресепшен круглосуточно, включая оформление постоянных и гостевых карт доступа в Башни апартаментов.

22 октября 2019 г. между ТСН «Город Столиц» (Исполнитель) и ООО «Помещение 444М» (Заказчик) заключен договор №446М на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, предметом которого является предоставление услуг своими силами или силами привлеченных третьих лиц по поручению Заказчика.

Условия данного договора идентичны условиям прежнего договора. В этих целях в многофункциональном комплексе «Город Столиц» определен порядок оформления гостевых пропусков, который включает в себя положение о предварительной надлежаще заполненной форме заявки на гостевые пропуска для доступа в Башни апартаментов для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в здании.

Выдача гостевых пропусков ТСН «Город Столиц» осуществляется круглосуточно, в том числе в рабочие, выходные и праздничные дни при предъявлении паспорта. После получения вышеуказанного пропуска осуществляется возможность прохода и проезда сотрудников арендованных помещений и их гостей.

В тоже время ТСН «Город Столиц» не препятствует Истцу владеть, пользоваться и распоряжаться имеющимся имуществом по их целевому назначению.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях подтверждения отсутствия со стороны Ответчика нарушений следует, что пропуска установленных видов выдаются при личном обращении лиц, а факт выдачи пропуска регистрируется в базах данных на электронном носителе.

Более того, от истца в адрес ответчика не поступали надлежащие заявки на оформление гостевых пропусков для посетителей помещений, принадлежащих истцу.

В этой связи ТСН «Город Столиц» не могло знать о намерениях в пропуске гостей в занимаемые помещения.

В качестве подтверждения ответчиком его добросовестного поведения при оказании услуг по обеспечению работы стойки ресепшен круглосуточно и оформления гостевых карт доступа в Башни апартаментов в материалы дела представлен реестр выдачи пропусков по помещения № 444М и № 446М за спорный период, согласно которому заявки отсутствуют.

Проанализировав обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что в сложившихся правоотношениях отсутствует недобросовестное поведения ответчика, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева