Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А41-89799/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89799/18
28 декабря 2018 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б.Семёновой, рассмотрев заявление ООО «Многофункциональный логистический комплекс «Белый Раст-2» о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению

Администрации Дмитровского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Многофункциональный логистический комплекс «Белый Раст-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.09.2017 №275-д за период с 01 квартала 2018 по 02 квартал 2018 (по 24.06.2018) в размере 401 907 руб. 02 коп., неустойки за период с 01 квартала по 02 квартал 2018 в размер 11 533 руб. 52 коп., 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского муниципального района Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональный логистический комплекс «Белый Раст-2» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате за период с 1 по 2 квартал 2018 года (01.01.2018 – 24.06.2018) в размере 401 907 руб. 02 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 11 533 руб. 52 коп. за период с 1 по 2 квартал 2018 года (с 15.03.2018 по 24.06.2018) на основании договора аренды земельного участка от 15.09.2017 №275-д.

Определением суда от 02.11.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ 17.12.2018 принята резолютивная часть решения суда по делу, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (http://kad.arbitr.ru/) 18.12.2018.

От ответчика в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Принимая резолютивную часть решения суда, и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

На основании исследования в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленных в дело доказательств судом установлено, что 15.09.2017 Истцом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 50:04:0000000:94160.

Срок действия договора согласно пункту 2.1 установлен до 13.12.2050.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделами 3 указанного договора аренды.

Ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени арендодателю в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.2 договора аренды.

Соглашением от 01.06.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 15.09.2017 №275-д, заключенным ответчиком и АО «Компания Анкон», права и обязанности Арендатора по договору аренды переданы АО «Компания Анкон». Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 25.06.2018.

Дополнительным соглашением №1 от 31.07.2018 к Соглашению от 01.06.2018 о передаче прав и обязанностей внесены изменения в пункт 1.2 Соглашения, согласно которым установлено, что обязательства по внесению арендной платы за любой период до даты государственной регистрации Соглашения подлежат исполнению ООО «Многофункциональный логистический комплекс «Белый Раст-2»; Исполнение обязательств по внесению арендной платы за любой период до даты государственной регистрации Соглашения, по уплате неустойки в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, а также по возмещению причиненных в связи с этим убытков является обязанностью ООО «Многофункциональный логистический комплекс «Белый Раст-2», и эти обязательства будут исполнены ООО «Многофункциональный логистический комплекс «Белый Раст-2» самостоятельно без привлечения АО «Компания Анкон».

Указывая на неисполнение Обществом обязательства по внесению арендной платы в установленных договором размерах и сроки, а также на оставление без исполнения выставленной претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени за просрочку внесения арендной платы за период с 1 по 2 квартал 2018 года (с 01.01.2018 по 24.06.2018), Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной в связи с просрочкой оплаты неустойки.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате следует, что в связи с неисполнением Обществом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2018 по 24.06.2018 образовалась задолженность в размере 401 907 руб. 02 коп.

При этом, при расчете задолженности Администрацией учтено, что обязательства по арендной плате подлежат исполнению ответчиком до момента государственной регистрации перехода прав арендатора по договору аренды, которым в рассматриваемом случае является 25.06.2018, в связи с чем требование об уплате аренды к ответчику предъявлено по 24.06.2018.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Указывая на нарушение ответчиком установленных договорами аренды сроков внесения арендной платы, Администрация произвела начисление неустойки (пени) за период с 15.03.2018 по 24.06.2018, размер неустойки составил 11 533 руб. 52 коп., согласно представленному истцом расчету.

Расчеты задолженности по арендной плате и неустойки, представленные истцом, ответчиком по существу не оспорены, судом проверены и признаны правильными, соответствующие условиям договора и требованиям закона.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договорами аренды, за спорный период, либо погашения задолженности по арендной плате и пени в заявленном истцом размере, ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено и обстоятельства относительно спорной задолженности, ее размера и порядка расчета по существу не оспорены, в связи с чем, учитывая положения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды за период с 1 по 2 кварталы 2018 года, а исковые требования – правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Многофункциональный логистический комплекс «Белый Раст-2» в пользу Администрации Дмитровского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.09.2017 №275-д за период с 01 квартала 2018 по 02 квартал 2018 (с 01.01.2018 по 24.06.2018) в размере 401 907 руб. 02 коп., неустойку за период с 15.03.2018 по 24.06.2018 в размере 11 533 руб. 52 коп..

Взыскать с ООО «Многофункциональный логистический комплекс «Белый Раст-2» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину  в размере 11 269 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья                                                                                              А.Б. Семёнова