Решение от 8 ноября 2018 г. по делу № А56-20054/2016

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20054/2016
08 ноября 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Салтыковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Открытое акционерное общество "Банк Российский Кредит" (125252, <...>; ИНН: <***>; ОГРН: <***>; дата государственной регистрации: 10.01.2003)

ответчики: 1) Закрытое акционерное общество "Кипень" (188515, <...>; ИНН: <***>; ОГРН: <***>; дата государственной регистрации: 25.12.1992)

2) Закрытое акционерное общество "Гатчинское" (188349, Ленинградская область, Гатчинский район, дер.Большие Колпаны, ул.30 лет Победы, д.1; ИНН: <***>; ОГРН: <***>; дата государственной регистрации: 25.10.2002)

третьи лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Единые Решения" (191015, <...>, литер А, пом.1-Н; ИНН: <***>; ОГРН: <***>; дата государственной регистрации: 18.05.2011)

2) ФИО2

3) Гевко Т.В.

4) Сергеева Т.В.

5) Рысакова Н.В.

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии

- от истца: ФИО5 по доверенности от 09.04.2018

- от ответчиков: 1) ФИО6 по доверенности от 30.11.2015

2) ФИО6 по доверенности от 16.03.2016

от третьих лиц – не явились, извещены

установил:

Открытое акционерное общество "Банк Российский Кредит" (далее – истец, ОАО «Банк Российский Кредит») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Кипень" (далее - ЗАО "Кипень") и Закрытому акционерному обществу "Гатчинское" (далее - ЗАО "Гатчинское"), в котором просит:

1) Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО "Кипень", а именно:

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 40 966 (Сорок тысяч девятьсот шестьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Шундорово, рабочий участок 38, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-007:0009;

2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 292 500 (Двести девяносто две тысячи пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Шундорово, рабочий участок 41, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-007:0010;

3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 730 012 (Семьсот тридцать тысяч двенадцать) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Кипень, рабочий участок 27, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-001:0014;

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 115 008 (Сто пятнадцать тысяч восемь) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у дер. Глядино, рабочий участок 2, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0021;

5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 111 240 (Сто одиннадцать тысяч двести сорок) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у дер. Глядино, рабочий участок 4, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0023;

6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 23 301 (Двадцать три тысячи триста один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у дер. Глядино, рабочий участок 5, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0024;

7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 523 075 (Пятьсот двадцать три тысячи семьдесят пять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Малые Горки, рабочий участок 28, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-003:0030;

8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 620 000 (Шестьсот двадцать тысяч) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Витино, рабочий участок 26, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0036;

9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Глухово, рабочий участок 14, уч.2, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0040;

10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Глухово, рабочий участок 14, уч.1, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0042;

11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 89 500 (Восемьдесят девять тысяч пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Глухово, рабочий участок 14, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0043;

12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 812 000 (Восемьсот двенадцать тысяч) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Глухово, рабочий участок 14, д.5/1, кадастровый (или условный) номер 47:14:1102003:46.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 615 751 928 рублей 50 копеек. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

2) Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «Гатчинское», а именно:

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 197 849 (Сорок девяносто семь тысяч восемьсот сорок девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424001:71;

2.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 149 209 (Сто сорок девять тысяч двести девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424001:74;

3.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 303 802 (Триста три тысячи восемьсот два) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0410002:93;

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 135 138 (Сто тридцать пять тысяч сто тридцать восемь) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Старые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424002:100;

5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 114 859 (Сто четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424002:109;

6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 285 561 (Двести восемьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441004:188;

7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223 570 (Двести двадцать три тысячи пятьсот семьдесят) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441004:189;

8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 105 400 (Сто пять тысяч четыреста) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Лядино, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:321;

9.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 72 472 (Семьдесят две тысячи четыреста семьдесят два) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Лядино, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:322;

10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 201 489 (Двести одна тысяча четыреста восемьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:326;

11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 121 789 (Сто двадцать одна тысяча семьсот восемьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:328;

12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 139 193 (Сто тридцать девять тысяч сто девяносто три) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:329;

13. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 95 127 (Девяносто пять тысяч сто двадцать семь) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:330;

14. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 56 341 (Пятьдесят шесть тысяч триста сорок один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:332;

15. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 70 381 (Семьдесят тысяч триста восемьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:333;

16. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 12 219 (Двенадцать тысяч двести девятнадцать) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:337;

17. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 159 964 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:349.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 808 540 717 рублей 56 копеек. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона.

Решением арбитражного суда от 15.11.2016 в счет погашения задолженности Компании в сумме 2 775 473 566 руб. 33 коп. по возврату кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки по договору от 26.12.2012 № К620-2012 обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «Кипень» и ЗАО «Гатчинское», путем реализации его с публичных торгов (на открытом аукционе), а именно двенадцать земельных участков, расположенных в Ломоносовском районе Ленинградской области, и семнадцать земельных участков, расположенных в Гатчинском районе Ленинградской области, согласно перечням, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 111 360 000 руб. и 98 800 000 руб. соответственно.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2017 решение от 15.11.2016 отменено; исковые требования удовлетворены с установлением иной начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.01.2018 дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Ответчиками - ЗАО "Кипень" и ЗАО "Гатчинское" заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости предмета ипотеки на день проведения экспертизы. В обоснование ходатайства ответчики указывают на то, что залоговая стоимость имущества не соответствует его действительной (рыночной) стоимости и не представляется возможным достигнуть соглашения с истцом по вопросу определения начальной стоимости в целях дальнейшей реализации объектов недвижимости, являющихся предметом ипотеки.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В рассматриваемом случае стороны в ходе рассмотрения дела в суде не достигли соглашения относительно начальной стоимости заложенного имущества. В этой связи суд определением от 13.06.2018 назначил экспертизу, производство которой поручено эксперту ООО «Профревизор» ФИО7.

Соответствующее заключение эксперта поступило в суд 16.07.2018.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, высказала согласие с результатами проведенной судебной экспертизы. Представителем ответчиков также не заявлено несогласия с полученным судом экспертным заключением; заявлено ходатайство о повторном отложении рассмотрения дела для мирного урегулирования спора.

Принимая во внимание, что судом неоднократно откладывалось рассмотрение дела для мирного урегулирования, соответствующий результат достигнут не был, суд считает нецелесообразным последующее отложение рассмотрения дела, в связи с чем соответствующее ходатайство отклонено.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушается в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Открытое акционерное общество «Банк «Российский Кредит» (далее – Банк, кредитор) и Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Единые решения» (далее - Заемщик) заключили кредитный договор от 26.12.2012 № К620-2012, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредитную линию с установленным лимитом выдачи в размере 2 000 000 000 руб. 00 коп. с окончательным сроком погашения не позднее 15 января 2014 года, а Заемщик обязался вернуть предоставленные средства и уплатить проценты, предусмотренные указанным кредитным договором.

26.12.2012 Заемщику во исполнение вышеуказанного кредитного договора были переведены денежные средства в размере 2 000 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается представленными в материалы дела выписками по счету ООО «Строительная компания «Единые решения».

Процентная ставка за пользование кредитом на момент заключения кредитного договора от 26.12.2012 № К620-2012 была установлена в размере 12% годовых (п. 1.6 кредитного договора).

Согласно условиям кредитного договора в случае нарушения срока возврата суммы основного долга Заемщик выплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки. За нарушение срока уплаты процентов, указанных в п. 3.2 договора, Заемщик выплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки от суммы неуплаченных в срок процентов.

Поскольку Заемщиком были нарушены обязательства по своевременной уплате задолженности по кредиту (п. 4.3 кредитного договора от 26.12.2012 № К620-2012), Банк в соответствии с п. 6.7 договора потребовал от Заемщика осуществить досрочный возврат всей суммы основного долга и уплаты процентов.

По состоянию на 19.05.2016 по расчету истца задолженность ООО «Строительная компания «Единые решения» по кредитному договору от 26.12.2012 № К620-2012 составляет: 2 000 000 000 руб. 00 коп. основной задолженности, 894 002 389 руб. 65 коп. процентов за пользование заемными денежными средствами, 291 577 084 руб. 22 коп. пеней, начисленных на сумму основного долга и сумму процентов.

До настоящего времени указанная задолженность не погашена ООО «Строительная компания «Единые решения».

Исполнение Заемщиком обязательств по данному кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке земельных участков от 26.12.2012 № Р621-2012, заключенному между ОАО «Банк «Российский Кредит» и ЗАО «Кипень» и залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке земельных участков от 26.12.2012 № Р622-2012, заключенному между ОАО «Банк «Российский Кредит» и ЗАО «Гатчинское».

Ипотека и договор об ипотеке земельных участков от 26.12.2012 № Р621-2012, заключенный между ОАО «Банк «Российский Кредит» (Залогодержатель) и ЗАО «Кипень» (Залогодатель) зарегистрированы 23.01.2013 за № 47-47-21/009/2013-054.

Оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению между Залогодателем и Залогодержателем и составляет 1 231 503 857 руб. 00 коп. (п. 3.1.1 договора).

Залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению между Залогодателем и Залогодержателем и составляет 615 751 928 руб. 50 коп. (п. 3.1.2 договора).

Предметами ипотеки по данному договору являются:

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 40 966 (Сорок тысяч девятьсот шестьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Шундорово, рабочий участок 38, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-007:0009;

2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 292 500 (Двести девяносто две тысячи пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Шундорово, рабочий участок 41, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-007:0010;

3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 730 012 (Семьсот тридцать тысяч двенадцать) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Кипень, рабочий участок 27, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-001:0014;

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 115 008 (Сто пятнадцать тысяч восемь) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у дер. Глядино, рабочий участок 2, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0021;

5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 111 240 (Сто одиннадцать тысяч двести сорок) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у дер. Глядино, рабочий участок 4, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0023;

6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 23 301 (Двадцать три тысячи триста один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у дер. Глядино, рабочий участок 5, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0024;

7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 523 075 (Пятьсот двадцать три тысячи семьдесят пять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Малые Горки, рабочий участок 28, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-003:0030;

8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 620 000 (Шестьсот двадцать тысяч) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Витино, рабочий участок 26, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0036;

9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Глухово, рабочий участок 14, уч.2, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0040;

10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Глухово, рабочий участок 14, уч.1, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0042;

11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 89 500 (Восемьдесят девять тысяч пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Глухово, рабочий участок 14, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0043;

12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 812 000 (Восемьсот двенадцать тысяч) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Глухово, рабочий участок 14, д.5/1, кадастровый (или условный) номер 47:14:1102003:46.

Ипотека и договор об ипотеке земельных участков от 26.12.2012 № Р622-2012, заключенный между ОАО «Банк «Российский Кредит» (Залогодержатель) и ЗАО «Гатчинское» (Залогодатель) зарегистрированы 22.01.2013 за № 47-47-17/010/2013-149.

Оценочная стоимость предмета ипотеки определена по соглашению между Залогодателем и Залогодержателем и составляет 808 540 717 руб. 56 коп. (п. 3.1.1 договора).

Залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению между Залогодателем и Залогодержателем и составляет 404 270 358 руб. 81 коп. (п. 3.1.2 договора).

Предметами ипотеки по данному договору являются:

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 197 849 (Сорок девяносто семь тысяч восемьсот сорок девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424001:71;

2.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 149 209 (Сто сорок девять тысяч двести девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424001:74;

3.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 303 802 (Триста три тысячи восемьсот два) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0410002:93;

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 135 138 (Сто тридцать пять тысяч сто тридцать восемь) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Старые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424002:100;

5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 114 859 (Сто четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424002:109;

6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 285 561 (Двести восемьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441004:188;

7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223 570 (Двести двадцать три тысячи пятьсот семьдесят) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441004:189;

8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 105 400 (Сто пять тысяч четыреста) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Лядино, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:321;

9.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 72 472 (Семьдесят две тысячи четыреста семьдесят два) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Лядино, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:322;

10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 201 489 (Двести одна тысяча четыреста восемьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:326;

11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 121 789 (Сто двадцать одна тысяча семьсот восемьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:328;

12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 139 193 (Сто тридцать девять тысяч сто девяносто три) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:329;

13. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 95 127 (Девяносто пять тысяч сто двадцать семь) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:330;

14. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 56 341 (Пятьдесят шесть тысяч триста сорок один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:332;

15. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 70 381 (Семьдесят тысяч триста восемьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:333;

16. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 12 219 (Двенадцать тысяч двести девятнадцать) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:337;

17. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 159 964 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:349.

Требование о погашении задолженности от 20.10.2015 № 1199 направлено Банком в адрес Заемщика и Залогодателей 28.10.2015.

Поскольку ООО «Строительная компания «Единые решения» обязательство по возврату денежных средств не исполнено, Банк обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договоров, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств а и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Ответчики в своих отзывах указывают на то, что дополнительными соглашениями от 15.01.2014 № 1 и от 15.01.2015 № 2 были продлены сроки возврата кредита и увеличен размер процентов за пользование кредитом. Соответствующие изменения не были доведены до ответчиков.

Данные обстоятельства, по мнению ответчиков, свидетельствуют о том, что истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по обязательствам ответчика, не обеспеченным залогом, что является основанием для отказа в иске.

Банком не представлены доказательства извещения ответчиков о повышении процентной ставки и продлении срока возврата кредита.

Вместе с тем, суд отклоняет доводы ответчиков о невозможности обращения взыскания на предмет ипотеки по следующим основаниям.

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" даны разъяснения о том, что изменение размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (например, вследствие изменения процентной ставки по кредиту либо изменения срока возврата кредита) по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре о залоге, само по себе не является основанием для прекращения залога.

Например, при увеличении размера требований по основному обязательству залог продолжает обеспечивать обязательство должника в том размере, в каком оно существовало бы без такого изменения, если стороны договора о залоге не пришли к соглашению о том, что при увеличении размера требований по основному обязательству на согласованную залогодателем и залогодержателем сумму залог обеспечивает обязательство должника в увеличенном в согласованных пределах размере (статья 337 ГК РФ).

Указанное в настоящем пункте разъяснение относится как к случаям, когда залог предоставлен в обеспечение собственных долгов залогодателя, так и к случаям, когда залог предоставлен в обеспечение обязательств иного лица.

Поскольку Банком произведен расчет задолженности с учетом изменений кредитного договора в части размера процентной ставки за пользование кредитом, судом произведен перерасчет суммы процентов за пользование кредитом, в обеспечение уплаты которой обращается взыскание на предмет залога, исходя из ставки, изначально установленной в кредитном договоре, 12% годовых; пени на проценты в этой связи также пересчитаны: по состоянию на указанную истцом дату – 19.05.2016, - ссудная задолженность составляет 2 000 000 000 руб., проценты за пользование кредитом – 489 836 065 руб. 57 коп., пени на ссудную задолженность и проценты – 285 637 500 руб. 76 коп. При данном расчете судом также учтено то обстоятельство, что в расчете по состоянию на 19.05.2016 истцом ошибочно включены проценты по 31.12.2013, поскольку материалами дела подтверждена их уплата.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению

С учетом изложенного выше, в решении подлежит указанию сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в общем размере 2 775 473 566 руб. 33 коп.

Также ответчики ссылаются на то, что в нарушение статьи 79 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» договоры ипотеки не были одобрены органами управления ответчиков.

Доводы ответчиков об отсутствии одобрения договоров ипотеки опровергнуты Банком. В обоснование своих возражений против данного довода Банк представил в материалы дела копии протоколов заседания Совета директоров ответчиков от 25.12.2012 № 25-12 и от 25.12.2012 № 12-25, согласно которым Советами директоров ответчиком были одобрены спорные договоры ипотеки. Заявления о фальсификации Банком данных документов от ответчиков не поступили.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что отсутствие одобрения сделок является основанием для их оспаривания в судебном порядке; соответствующий иск ответчиками заявлен не был.

В этой связи доводы ответчиков об отсутствии одобрения договоров ипотеки не имеют правового значения применительно к рассматриваемому спору.

Со ссылкой на то, что кадастровая стоимость заложенных земельных участков значительно ниже указанной в договорах ипотеки, ответчики обратились к суду с ходатайством о проведении оценочной экспертизы стоимости заложенных земельных участков.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что стороны в ходе рассмотрения дела в суде не достигли соглашения относительно начальной стоимости заложенного имущества, судом назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов, являющихся предметом залога, на момент проведения оценки.

Согласно представленному экспертом заключению от 10.07.2018 рыночная стоимость земельных участков, принадлежащих ЗАО «Кипень» по состоянию на 10.07.2018 составляет 41 280 000 руб., рыночная стоимость земельных участков ЗАО «Гатчинское» по состоянию на 10.07.2018 составляет 15 690 000 руб.

Стороны ознакомлены с экспертным заключением, согласились с результатами экспертизы.

В этой связи, с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость земельных участков, принадлежащих ЗАО «Кипень» составляет 33 024 000 руб., начальная продажная стоимость земельных участков ЗАО «Гатчинское» составляет 12 552 000 руб.

Поскольку обязательства по возврату кредита в срок не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «Кипень» и ЗАО «Гатчинское» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы истца по уплате госпошлины за рассмотрение иска и кассационной жалобы относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В счет погашения 2 775 473 566 руб. 33 коп. задолженности общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Единые Решения» по возврату кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки по договору от 26.12.2012 № К620-2012:

1) Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Закрытому акционерному обществу «Кипень» путем реализации его с публичных торгов (на открытом аукционе), а именно:

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 40 966 (Сорок тысяч девятьсот шестьдесят шесть) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Шундорово, рабочий участок 38, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-007:0009;

2. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 292 500 (Двести девяносто две тысячи пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Шундорово, рабочий участок 41, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-007:0010;

3. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 730 012 (Семьсот тридцать тысяч двенадцать) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Кипень, рабочий участок 27, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-001:0014;

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 115 008 (Сто пятнадцать тысяч восемь) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у дер. Глядино, рабочий участок 2, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0021;

5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 111 240 (Сто одиннадцать тысяч двести сорок) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у дер. Глядино, рабочий участок 4, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0023;

6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 23 301 (Двадцать три тысячи триста один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у дер. Глядино, рабочий участок 5, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-002:0024;

7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 523 075 (Пятьсот двадцать три тысячи семьдесят пять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Малые Горки, рабочий участок 28, кадастровый (или условный) номер 47:14:12-12-003:0030;

8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 620 000 (Шестьсот двадцать тысяч) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Витино, рабочий участок 26, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0036;

9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Глухово, рабочий участок 14, уч.2, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0040;

10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 180 000 (Сто восемьдесят тысяч) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Глухово, рабочий участок 14, уч.1, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0042;

11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 89 500 (Восемьдесят девять тысяч пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Глухово, рабочий участок 14, кадастровый (или условный) номер 47:14:11-02-003:0043;

12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 812 000 (Восемьсот двенадцать тысяч) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование «Кипенское сельское поселение», ЗАО «Кипень», у д. Глухово, рабочий участок 14, д.5/1, кадастровый (или условный) номер 47:14:1102003:46,

установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 33 024 000 руб.;

2) Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «Гатчинское», а именно:

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, общей площадью 197 849 (Сорок девяносто семь тысяч восемьсот сорок девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424001:71;

2.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 149 209 (Сто сорок девять тысяч двести девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424001:74;

3.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 303 802 (Триста три тысячи восемьсот два) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0410002:93;

4. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 135 138 (Сто тридцать пять тысяч сто тридцать восемь) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Старые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424002:100;

5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 114 859 (Сто четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0424002:109;

6. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 285 561 (Двести восемьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441004:188;

7. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 223 570 (Двести двадцать три тысячи пятьсот семьдесят) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441004:189;

8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 105 400 (Сто пять тысяч четыреста) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Лядино, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:321;

9.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 72 472 (Семьдесят две тысячи четыреста семьдесят два) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Лядино, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:322;

10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 201 489 (Двести одна тысяча четыреста восемьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:326;

11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 121 789 (Сто двадцать одна тысяча семьсот восемьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:328;

12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 139 193 (Сто тридцать девять тысяч сто девяносто три) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:329;

13. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 95 127 (Девяносто пять тысяч сто двадцать семь) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:330;

14. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 56 341 (Пятьдесят шесть тысяч триста сорок один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:332;

15. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 70 381 (Семьдесят тысяч триста восемьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи д. Новые Черницы, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:333;

16. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 12 219 (Двенадцать тысяч двести девятнадцать) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:337;

17. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 159 964 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят четыре) кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи с. Никольское, кадастровый (или условный) номер 47:23:0441001:349,

установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 12 552 000 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Кипень» в пользу открытого акционерного общества «Банк Российский Кредит» 7 500 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска и кассационной жалобы.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Гатчинское» в пользу открытого акционерного общества «Банк Российский Кредит» 7 500 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска и кассационной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья С.С.Салтыкова