Резолютивная часть решения от 11 марта 2021 г. по делу № А06-6273/2020

114/2021-15249(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

Дело № А06-6273/2020
г. Астрахань
11 марта 2021 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Шарипов Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вирченко М.М.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заключить между ГП АО «ИПК «Волга» (ОГРН 1023000820534, ИНН 3015002775), именуемым в договоре «Продавец» и ООО РКФ «Камерон» (ОГРН 1033001302729, ИНН 3016040999) именуемым в договоре «Покупатель» договор купли-продажи областного недвижимого имущества, на следующих условиях:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец в соответствии со статьями 2 и 3 настоящего Договора передает Покупателю государственное имущество в порядке, обеспечивающим реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества: нежилые помещения общей площадью 311,4 кв.м, которые находились во временном пользовании у Покупателя на основании договора аренды № 91-А-2012 от 22.05.2012 г.: 91/100 доли в праве общедолевой собственности объекта недвижимого имущества 10-го этажа включающего в себя нежилые помещения общей площадью 311,4 кв. м.: ( № 1 — 10,4 кв.м, № 2 — 57,3 кв.м, № 4 - 12,8 кв.м, № 5 - 12,5 кв.м; № 6 - 12,6 кв.м, № 7 - 12,1 кв.м, № 8 - 4,7 кв.м, № 9 - 7,9 кв.м, № 10 - 28,2 кв.м, № 11 - 2,9 кв.м, № 14 - 0,8 кв.м, № 15 - 1,4 кв.м, № 16 - 3,6 кв.м, № 17 - 5,2 кв.м, № 18 -11,5 кв.м, № 19 - 16,7 кв.м, № 20 - 14,5 кв.м, № 21 - 5,0 кв.м, № 22 - 23,8 кв.м, № 23 - 4,8 кв.м, № 24 - 16,6 кв.м, № 25 - 34,9 кв.м, № 26 - 11,2 кв.м.), расположенных в помещении № 10 на десятом этаже редакционно-бытового корпуса литер Б, по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная 1 Мая,75/Шаумяна,48, именуемые в дальнейшем «Объекты недвижимости» в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Покупатель:

• уплачивает в соответствии со ст. 2 настоящего Договора цену продажи Объектов

недвижимости; • принимает Объекты недвижимости в свою собственность;

• самостоятельно и за собственный счёт оформляет документы, необходимые для

регистрации права собственности Покупателя на Объекты недвижимости и права на

земельный участок, отведённый под Объект, размер которого подлежит уточнению и

согласованию с государственными органами по земельным ресурсам и

землеустройству;

• возмещает Продавцу стоимость проведенной оценки рыночной стоимости объектов

купли-продажи по отдельному договору.

1.2. Сведения об Объектах недвижимости, являющихся предметом сделки купли- продажи:

1.2.1. Нежилые помещения: общей площадью 311,4 кв. м. ( № 1 — 10,4 кв.м, № 2 — 57,3 кв.м, № 4 - 12,8 кв.м, № 5 - 12,5 кв.м; № 6 - 12,6 кв.м, № 7 - 12,1 кв.м, № 8 - 4,7 кв.м, № 9 - 7,9 кв.м, № 10-28,2 кв.м, № 11-2,9 кв.м, № 14-0,8 кв.м, № 15- 1,4 кв.м, № 16-3,6 кв.м, № 17-5,2 кв.м, № 18- 11,5 кв.м, № 19- 16,7 кв.м, № 20- 14,5 кв.м, № 21 -5,0 кв.м, № 22 - 23,8 кв.м, № 23 – 4,8 кв.м, № 24 - 16,6 кв.м, № 25 - 34,9 кв.м, № 26 - 11,2 кв.м.), расположены в помещении № 10 на десятом этаже редакционно-бытового корпуса литер Б, по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная 1 Мая,75/Шаумяна, 48, год постройки здания: 1986, этажность: 11. Техническое состояние: удовлетворительное.

1.3. Продавец подтверждает, что он обладает всеми правами, необходимыми для совершения сделки, передачи Покупателю права собственности на Объекты недвижимости, и что Объекты недвижимости свободны от прав третьих лиц.

СТАТЬЯ 2. ЦЕНА ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Объекты недвижимости реализовываются по рыночной стоимости на основании Отчёта независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Установленная по результатам судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости в рамках дела № А06-6273/2020 цена продажи Объектов недвижимости составляет 6 100 000 (шесть миллионов сто тысяч) рублей. НДС не облагается.

2.2. Покупатель оплачивает цену продажи Объектов недвижимости в порядке, установленном в п.2.3. настоящей Статьи.

2.3 Сумма залогового платежа в размере 1 500 000.00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, внесённая Покупателем в соответствии с предварительным Договором № 43- П/2019 от 10.04.2019 г., сумма неотделимых улучшений арендуемых помещений в размере 1 489 065 (один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч шестьдесят пять) рублей на проведение капитального ремонта, сумма арендных платежей в размере 1 000 543.66 (один миллион пятьсот сорок три тысячи рублей шестьдесят шесть копеек) рублей за период с 01.10.2019г. по 28.02.2021 г. засчитываются в сумму цены продажи Объектов недвижимости на момент заключения настоящего Договора. Оставшаяся сумма цены продажи Объектов недвижимости, в размере 2 110 391,34 (Два миллиона сто десять тысяч триста девяносто один рубль тридцать четыре копейки) рубля, подлежит оплате Покупателем в течение 60 месяцев после подписания договора купли-продажи, а именно не позднее 01.09.2026 г., путём перечисления денежных средств на счёт Продавца - Государственное предприятие Астраханской области «Издательско-полиграфический комплекс «ВОЛГА»: расчётный счёт № 40602810705020100042. Астраханское ОСБ № 8625, к/с 30101810500000000602, НИК 041203602. ИНН 3015002775, КПП 301501001, в соответствии со следующим графиком платежей:

№ платежа

Дата оплаты

Сумма в рублях

1

01.09.2021

35 173,19

2

01.10.2021

35 173,19

3

01.11.2021

35 173,19

4

01.12.2021

35 173,19

5

11.01.2022

35 173,19

6

01.02.2022

35 173,19

7

01.03.2022

35 173,19

8

01.04.2022

35 173,19

9

01.05.2022

35 173,19

10

01.06.2022

35 173,19

11

01.07.2022

35 173,19

12

01.08.2022

35 173,19

13

01.09.2022

35 173,19

14

01.10.2022

35 173,19

16

01.12.2022

35 173,19

17

11.01.2023

35 173,19

18

01.02.2023

35 173,19

19

01.03.2023

35 173,19

20

01.04.2023

35 173,19

21

01.05.2023

35 173,19

22

01.06.2023

35 173,19

23

01.07.2023

35 173,19

24

01.08.2023

35 173,19

25

01.09.2023

35 173,19

26

01.10.2023

35 173,19

27

01.11.2023

35 173,19

28

01.12.2023

35 173,19

29

11.01.2024

35 173,19

30

01.02.2024

35 173,19

31

01.03.2024

35 173,19

32

01.04.2024

35 173,19

33

01.05.2024

35 173,19

34

01.06.2024

35 173,19

35

01.07.2024

35 173,19

36

01.08.2024

35 173,19

37

01.09.2024

35 173,19

38

01.10.2024

35 173,19

39

01.11.2024

35 173,19

40

01.12.2024

35 173,19

41

11.01.2025

35 173,19

42

01.02.2025

35 173,19

43

01.03.2025

35 173,19

44

01.04.2025

35 173,19

45

01.05.2025

35 173,19

46

01.06.2025

35 173,19

47

01.07.2025

35 173,19

48

01.08.2025

35 173,19

49

01.09.2025

35 173,19

50

01.10.2025

35 173,19

51

01.11.2025

35 173,19

52

01.12.2025

35 173,19

53

11.01.2026

35 173,19

54

01.02.2026

35 173,19

55

01.03.2026

35 173,19

56

01.04.2026

35 173,19

57

01.05.2026

35 173,19

58

01.06.2026

35 173,19

59

01.07.2026

35 173,19

60

01.08.2026

35 173,13

ИТОГО:

2 110 391,34

2.4. Моментом надлежащего исполнения обязанности Покупателя по оплате цены продажи Объекта является дата поступления денежных средств на счёт Продавца в сумме и в срок, указанных в пунктах 2.1. и 2.3. настоящего Договора.

СТАТЬЯ 3. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Объекты недвижимости считаются переданными Покупателю по настоящему Договору после подписания Продавцом и Покупателем акта приёма-передачи. Переход права собственности на Объекты недвижимости от Продавца к Покупателю оформляется

после заключения настоящего Договора и подлежит направлению для государственной регистрации перехода права собственности в течении 10 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора. Право собственности на Объект, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности, в установленном действующим законодательством порядке, при представлении необходимых для этого документов (оригинал настоящего Договора, акт приёма-передачи и др.).

Объекты недвижимости находятся в залоге у продавца до их полной оплаты.

3.2 Полная оплата Покупателем цены продажи Объектов недвижимости подтверждается справкой Продавца о поступлении средств, в размере цены продажи Объекта.

3.3.Продавец обязан:

3.3.1. В срок, не позднее чем через 10 (десять) календарных дней с даты заключения настоящего Договора, подписать Акт приёма-передачи объектов недвижимости.

3.4. Покупатель обязан:

3.4.1 В срок, не позднее чем через 10 (десять) календарных дней с даты заключения настоящего Договора:

- принять Объекты недвижимости по акту приёма-передачи;

- после подписания акта приёма-передачи взять на себя ответственность за Объекты недвижимости, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию Объектов недвижимости, а также заключить соответствующие договоры с организациями, предоставляющими услуги по эксплуатации.

СТАТЬЯ 4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Покупатель самостоятельно оформляет переход права собственности на Объекты недвижимости.

4.2. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на Объекты недвижимости несёт Покупатель.

СТАТЬЯ 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков перечисления денежных средств в счёт оплаты Объектов недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 2 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,01 % от суммы платежа за каждый день просрочки от просроченной суммы. Допустимая просрочка оплаты Объекта в сумме и в срок, указанных в ст. 2 настоящего Договора, не может составлять более десяти дней. Просрочка свыше десяти дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Объектов недвижимости, установленных статьёй 2 настоящего Договора. Продавец в течение 3 (трёх) дней с момента истечения допустимой просрочки направляет Покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по договору прекращаются. Оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора не требуется. Расторжение договора не освобождает Покупателя от уплаты пени. Объект не подлежит отчуждению из государственной собственности Астраханской области.

СТАТЬЯ 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает своё действие:

- исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору; - расторжением настоящего Договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

СТАТЬЯ 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Исчисление сроков, указанных в настоящем Договоре, исчисляется периодом времени, указанным в днях. Течение срока начинается на следующий день после

наступления события, которым определено его начало. В указанный срок не включаются выходные, праздничные дни, а также дни, которые в установленном порядке публично объявлены нерабочими днями.

7.2. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, рассматриваются в суде в установленном законодательством РФ порядке.

7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр передаётся Продавцу, два экземпляра передаются Покупателю.

Взыскать с ГП АО «ИПК «Волга» (ОГРН 1023000820534, ИНН 3015002775) в пользу ООО РКФ «Камерон» (ОГРН 1033001302729, ИНН 3016040999) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья Ю.Р. Шарипов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 23.10.2020 5:03:30

Кому выдана Шарипов Юсуп Растямович