Решение от 31 января 2017 г. по делу № А51-22498/2016

2169/2017-15377(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22498/2016
г. Владивосток
31 января 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2017 года. Полный текст решения изготовлен 31 января 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, 21.06.2007, адрес: 690110, <...>) к Обществу ограниченной ответственностью «ФОЛИАНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.03.2011, адрес: 692481, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2279702 рубля 79 копеек

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 29.12.2016, паспорт;

от ответчика: представитель ФИО3, доверенность от 14.10.2016, удостоверение;

установил:

истец – Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Фолиант» о взыскании 1 838 262 рублей 18 копеек основного долга по договору аренды от 16.09.2010 № 344-О за период с 16.06.2015 по 31.03.2016, 80 593 рублей 27 копеек неустойки за период с 11.07.2015 по 25.03.2016.

В судебном заседании 01.12.2016 истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит взыскать 2481259 рублей 43 копейки основного долга за период с 01.11.2015 по 30.11.2016, 199 344 рубля 78 копеек неустойки за период с 11.08.2015 по 21.11.2016.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ходатайство об уточнении заявленных требований удовлетворил.

В судебном заседании 24.01.2017 истец заявил ходатайство об уточнении заявленных в связи с частичной оплатой основного долга ответчиком, требований, просит взыскать 2 080 358 рублей 01 копейки основного долга за период с 06.12.2015 по 30.11.2016, 199 344 рубля 78 копеек неустойки за период с 11.08.2015 по 21.11.2016.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство об уточнении заявленных требований удовлетворил.

Истец требования в уточненной редакции поддержал.

Ответчик против требований возразил, указал, что обязанность по внесению арендной платы возникла с даты регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды, то есть с 16.06.2015, пояснил, что в 2015-2016 года ответчик и ООО «Железнодорожный терминал» производили арендные платежи. Также не согласен с расчетом задолженности, исчисленной истцом с учетом кадастровой стоимости в размере 111 010 667 рублей 08 копеек и ставки 2 %, просит отказать в иске в части взыскания арендной платы в размере, превышающем 1 824 651

рубль 31 копейка, во взыскании неустойки, превышающей 115 284 рубля 89 копеек.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлено, 16.09.2010 Администрацией Надеждинского муниципального района (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Железнодорожный терминал» (Арендатор) на основании распоряжения администрации Надеждинского муниципального района от 16.09.2010 № 900-р был заключен договор № 344-О, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 25:10:011400:213 площадью 1 191 613 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский край, Надеждинский район, примерно в 430 м на юго-запад от ориентира. Адрес ориентира: <...>, для использования в целях проектирования и строительства железнодорожного филиала, сроком с 01.10.2010 по 31.08.2059 (пункт1.1 договора)

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы установлен с 01.10.2010 в 93 094 рубля 75копеек в месяц, уплачиваемых ежемесячно в течение 10 дней текущего месяца. За следующий календарный год размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта РФ, субъекта РФ, муниципального образования об изменении размера арендной платы за землю. Оповещение арендатор об изменении ставок арендной платы за землю на территории Надеждинского района осуществляется через районную газету «Трудовая Слава».

16.09.2010 по акту приема-передачи земельный участок передан ответчику.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок

с ним 21.10.2010 внесена соответствующая запись № 25-25-20/020/2010- 342.

16.06.2015 ООО «Железнодорожный терминал» (арендатор) и ООО «Фолиант» (новый арендатор) заключили соглашение, согласно которому арендатор в полном объеме переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16.09.2010 № 344-О. Соглашение от 16.06.2015 зарегистрировано в установленном законом порядке 13.07.2015.

Письмом от 01.04.2016 № 20/04/07-12/8869 истец у ответчика погашения задолженности по арендной плате в размере 1 838 262 рублей 18 копеек, неустойки – 80 593 рублей 27 копеек.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, истец обратился с рассматриваемым иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом статьи 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» с 01.03.2015 органы исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений обладают полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края.

Как следует из части 6 статьи 2 Закон Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края

и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» Администрация Приморского края или уполномоченные ею органы исполнительной власти Приморского края осуществляют полномочия органов местного самоуправления Артемовского городского округа, Владивостокского городского округа, поселений, входящих в состав Шкотовского и Надеждинского муниципальных районов, по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением земельных участков, бесплатно предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, гражданам, имеющим двух детей, а также молодым семьям для индивидуального жилищного строительства, земельных участков, предоставляемых для строительства объектов дошкольного, начального общего, основного общего, среднего общего образования).

В соответствии с п. 2.1.1 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374- па, департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

Ввиду изложенного, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является надлежащим истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и

требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с

действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

С 01.03.2015 подлежат применения ставки арендной платы, установленные Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов». С учетом вида разрешенного использования с 17.09.2015 на основании кадастровой справки, в соответствии с которой кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:10:011400:213 площадью 1 132 671 ±999 кв.м составляет 105 519 630 рублей 36 копеек, арендуемого земельного участка арендная плата в год составила 2 110392 рубля 61 копейка, исходя из ставки арендной платы в размере 2% кадастровой стоимости.

Судом отклоняется довод ответчика о необходимости применения иных ставок арендной платы в силу следующего.

Согласно подпункта «г» пункта 5 Постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера

арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» в редакции, действующей до 22.08.2016, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" настоящего пункта и пункте 8 настоящего Порядка.

В соответствии с пунктом 4 указанного постановления «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» в редакции, действующей с 22.08.2016, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не указанных в пунктах 5, 6, 9, 10 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:

А = К x Сап, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер ставки арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2.2 Решения Думы Надеждинского муниципального района от 19.10.2015 № 209 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района и предоставленные в аренду без проведения торгов» в случае предоставления земельного участка без проведения торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 % для земельного участка, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах 1 - 4 настоящего пункта и в пункте 2.4 раздела 2 настоящего Порядка

Поскольку доказательств наличия зданий и строений, возведенных в соответствии с целями использования указанного участка, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, то для расчета размера арендной платы надлежит использовать ставку 2 %.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, соглашение от 16.06.2015, а также не оспаривается ответчиком.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 2 080 358 рублей 01 копейки по договору за период с 06.12.2015 по 30.11.2016.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 2 080 358 рублей 01 копейки основного долга по договору аренды за период с 06.12.2015 по 30.11.2016 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 199 344 рубля 78 копеек пени за период с 11.08.2015 по 21.11.2016 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1 договора аренды при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 199 344 рубля 78 копеек на основании статьи 330 ГК РФ.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в

размере 34398 рублей 51 копейки подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от такой уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фолиант» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 2 080 358 (два миллиона восемьдесят тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 01 (одна) копейка основного долга, 199344 (сто девяносто девять тысяч триста сорок четыре) рубля 78 (семьдесят восемь) копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фолиант» 34398 (тридцать четыре тысячи триста девяносто восемь) рублей 51 копейка в доход федерального бюджета государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.