Решение от 17 декабря 2020 г. по делу № А66-13833/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13833/2020
г.Тверь
17 декабря 2020 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Архипычевой Л.С., в отсутствие представителей сторон, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170100, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН - 01.12.2003, ИНН <***>),

к Муниципальному унитарному предприятию города Твери «На Левитана», г.Тверь, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 731 562,20 руб. за период с 01.10.2018 по 31.12.2019, пени в размере 368 707,31 руб. за период с 13.11.2018 по 10.01.2020,

при участии третьего лица - временного управляющего Муниципального унитарного предприятия города Твери «На Левитана» ФИО1, г.Тверь,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Муниципального унитарного предприятия города Твери «На Левитана» (далее - ответчик, Предприятие) задолженности по арендной плате в размере 1 731 562,20 руб. за период с 01.10.2018 по 31.12.2019, пени в размере 368 707,31 руб. за период с 13.11.2018 по 10.01.2020.

Определением от 21 октября 2020 года суд принял указанное заявление к производству, а также привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего Муниципального унитарного предприятия города Твери «На Левитана» ФИО1, г. Тверь.

Стороны надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению настоящего заявления в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленных требования не заявил.

Из материалов дела следует, что 25.01.2018 между Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери и МУП УК «ДЕЗ» заключен договор аренды нежилого помещения № 4631, расположенного по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц с 22.04.2019 внесены изменения в учредительные документы ответчика, а именно смена наименования организации Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания ДЕЗ» на Муниципальное унитарное предприятие города Твери «На Левитана».

Дополнительным соглашением от 13.06.2019 по всему тексту договора аренды от 25.01.2018 №4631 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> площадью 305,9кв.м (нежилое помещение V, 2 этаж, ком. №№36-52, 64-68) слова «Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания ДЕЗ» (МУП «»УК ДЕЗ») заменить словами «Муниципальное унитарное предприятие города Твери «На Левитана» (МУП «На Левитана»).

Стороны согласовали в договоре аренды нежилого помещения размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование помещениями (п. 2.1., п.2.2. договора), согласно которым ответчик был обязан перечислять плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным, в соответствии с платёжными реквизитами, указанными в договоре.

В нарушение условий договора, ответчиком не была перечислена арендная плата за период с 01.10.2018 по 31.12.2019, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1 731 562,20 руб.

Согласно пункту 2.4. договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы за арендуемое помещение начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Задолженность по пени за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 составила 368 707,31 руб.

07.02.2020 в адрес ответчика истцом была направлена претензия (исх. № 30/508-и) о необходимости погашения образовавшейся задолженности по вышеуказанному договору аренды, которая ответчиком оставлена без ответа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи в аренду имущества не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Обязанностью арендатора согласно статье 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Требование истца о взыскании с ответчика пени не противоречит существу приведенных правовых норм.

Арифметическая часть расчета пени выполненного истцом, судом проверена, признана верной.

Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств перечисления денежных средств по пени за просрочку оплаты по договору аренды за спорный период.

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств надлежащим образом подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания неустойки в размере 368 707,31 руб., представленный истцом расчет признан судом верным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты пошлины, ее взыскание производится непосредственно в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 170, 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Твери «На Левитана» (170043, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 16.02.2010, ИНН: <***>) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери (170100, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН - 01.12.2003, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору№4631 от 25.01.2018 в размере 1 731 562,20 руб. за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 и пени в размере 368 707,31 руб., начисленные за период с 13.11.2018 по 10.01.2020, всего 2 100 269,51 руб.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Твери «На Левитана» (170043, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 16.02.2010, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета через Межрайонную ИФНС России №10 по Тверской области 33 501 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.С. Антонова