Решение от 2 октября 2018 г. по делу № А70-11245/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-11245/2018
г. Тюмень
03 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2018.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Голощапова М.В., при ведении протокола помощником судьи Лесиным А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ОФИС-2010" к Акционерному обществу "ЭнергоГазИнжиниринг" о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности от 17.05.2018, личность удостоверена паспортом гражданина РФ,  

от ответчика: не явка, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Офис-2010"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "ЭнергоГазИнжиниринг" (дале - ответчик) о взыскании денежных средств в размере 1 996 482,95 руб., в т.ч., 1 749 900,00 руб. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2016 № 71/5-7/16 за март, апрель 2018 года, 16 000,00 руб. платы за пользование парковочными местами за апрель 2018, 230 582,95 руб. в счет возмещения расходов арендодателя  по оплате электроэнергии за период с ноября 2017 года по февраль 2018 года, а взыскании 1 120 458,39 руб. неустойки.

Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2016 № 71/5-7/16.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил. Письменный отзыв на иск не представлен, исковые требования не оспорены в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании, начатом 27.09.2018, объявлялся перерыв до 11 часов 30 минут 03.10.2018.

Объявление о перерыве размещено в сервисе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте: http://kad.arbitr.ru/. Информация о перерыве направлена ответчику и конкурсному управляющему ответчика по адресам электронной почты, имеющимся в материалах дела.

После перерыва судебное заседание возобновлено. Истцом представлены дополнительные пояснения.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.07.2016 между ООО «УК «Офис-2010» (агент) и ИП ФИО2 (принципал - 1), ИП ФИО3 (принципал-2), ИП ФИО4 (принципал-3), ИП ФИО5 (принципал-4), ООО «СКД-Р» (принципал-5), ООО «Новый подход» (принципал-6) заключен агентский договор, по условиям которого, принципалы поручают, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет принципалов юридические и иные действия по осуществлению технической и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: расположенные в бизнес-центре «GOLF PALACE», расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Харьковская, д. 75, корпус1.

01.07.2016 между ООО «УК «Офис-2010» (арендодатель) и АО «Группа компаний «РусГазИнжиниринг» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 71/5-7/16, по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 1 981,5 кв.м., расположенные в бизнес-центре «GOLF PALACE», расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Харьковская, д. 75, корпус1, а именно: а) помещение, расположенное на пятом этаже здания, общей площадью 752,2 кв.м., номер поэтажном Плане 1-5,7 согласно данным технического паспорта БТИ с кадастровым номером № 72:23:0221003:10474; б) помещение, расположенное на шестом этаже здания, общей площадью 767,7 кв.м., номер на поэтажном плане 1-5, согласно данным технического паспорта БТИ, с кадастровым номером № 72:23:0221003:10481, в) часть помещения, расположенного на седьмом этаже здания, общей площадью 461,6 кв.м., номер на поэтажном плане 1 (часть помещения), 4-5 согласно данным технического паспорта БТИ, с кадастровым номером № 72:23:0221003:10472.

Согласно п. 2.2 договора арендодатель уполномочен сдавать в аренду помещения, указанные в п. 2.1 договора, на основании агентского договора № 1/7/16 от 01.07.2016, заключенного с а) ИП ФИО2, которому принадлежит доля 90/100 помещения, расположенная на пятом этаже здания, на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № 72 НМ 049992; б) ИП ФИО3, которому принадлежит: - доля 10/100 помещения на пятом этаже здания, на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 72 НМ 049991, - помещение, расположенное на шестом этаже здания, на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 72НМ 123025, - помещение, расположенное на седьмом этаже здания, на праве собственности, что подтверждается свидетельством № 72НМ123024.

Согласно п. 2.3 договора арендуемое помещение предоставляется арендатору для использования в качестве административного (офисного) помещения.

В соответствии с п. 2.4 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду: 30 парковочных мест на открытой стоянке за зданием,2 парковочных места на подземной стоянке (этаж подвал) в здании, 2 парковочных места на открытой стоянке перед зданием. Предоставленными парковочными местами вправе пользоваться только сотрудники арендатора, данные которых (ФИО сотрудника, модель и марка транспортного средства, государственный регистрационный знак) предоставлены в письменной форме.

По условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с условиями настоящего договора (п. 3.3.1)

Из п. 4.1 договора следует, что арендная плата по настоящему договору устанавливается в следующем сочетании форм: базовая ставка арендной платы (БС)- сумма за пользование арендатором помещениями в течение установленного срока равная 1 287 975 руб. в месяц, из расчета 650 рублей за 1 кв. метр арендуемого помещения. БС включает в себя арендную плату, возмещение расходов за потребляемое арендатором теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, безопасную эксплуатацию лифтов, приемку и вывоз ртутьсодержащих ламп, предоставление парковочных мест на территории  ЗАО «Тюменский приборостроительный завод», сервисное обслуживание системы пожарной сигнализации, системы автоматического пожаротушения, системы противопожарного водоснабжения, системы оповещения, системы вентиляции, системы кондиционирования, обеспечение первичными средствами пожаротушения, вывоз мусора, уборку прилегающей территории, круглосуточную охран здания, плату за земельный участок. Основанием для внесения арендатором базовой ставки арендной платы является настоящий договор  и акт приема-передачи помещения.

Согласно п. 4.1.2. переменная ставка – сумма дополнительных расходов арендодателя (электроэнергия). Оплата переменной ставки производится ежемесячно, на основании копий документов, подтверждающих произведенные расходы в соответствии с показаниями счетчиков электроэнергии, установленных в помещениях и учитывающих показания вентиляционного оборудования и кондиционеров, находящихся в арендуемых помещениях, и исходя из действующих тарифов на электроэнергию. Оплата производится в течение 7 дней со дня выставления счета арендатору и подписанного сторонами соответствующего акта с показаниями счетчиков электроэнергии. В состав арендной платы не входят услуги связи, арендатор самостоятельно заключает договоры с компаниями, оказывающими данные услуги. При этом арендатор самостоятельно оплачивает все счета и расходы, связанные с использованием и эксплуатацией линий связи в течение всего срока действия договора, необходимых арендатору для возможности пользования городскими и/или международными телефонными линиями и доступа к сети интернет, на основании отдельных договоров или соглашений, заключенных арендатором самостоятельно с операторами связи. 

В соответствии с п. 4.2 договора плата за пользование парковочными местами составляет 16 000 рублей в месяц, не подлежит обложению НДС из расчета: на открытой  стоянке перед зданием составляет 3 000 рублей в месяц за каждое парковочное место, на подземной стоянке в здании составляет 5 000 рублей в месяц за каждое парковочное место. Базовая ставка арендной платы и плата за пользование парковочными местами могут быть пересмотрены арендодателем, с письменным уведомлением арендатора за 30 календарных дней до даты соответствующих изменений, но не чаще одного раза в год. Базовая ставка арендной платы и платы за пользование парковочными местами на подземной стоянке и на открытой стоянке перед зданием вноситься арендатором в размере, указанном в п.п. 4.1.1, 4.2 пункта настоящего договора, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, согласно выставленному им счету.  Проценты, предусмотренные ст. 317.1. ГК РФ, на сумму арендной платы и других платежей по настоящему договору, полученные авансом (предоплатой), за период пользования денежными средствами не начисляются.        

Арендная плата и плата за пользование парковочными местами за неполный месяц исчисляется из расчета фактического количества календарных дней, в течение которых оказывалась услуга (п. 4.4 договора).

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи от 01.07.2016.

22.06.2018 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора № 384.

07.07.2018 сторонами подписан Акт приема-передачи, которым ответчик передал истцу арендуемые помещения.

По утверждению истца, не оспоренному истцом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств у ответчика возникла задолженность в размере 1 996 482,95 руб., в т.ч., 1 749 900,00 руб. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2016 № 71/5-7/16 за март, апрель 2018 года, 16 000,00 руб. платы за пользование парковочными местами за апрель 2018 года, 230 582,95 руб. в счет возмещения расходов арендодателя  по оплате электроэнергии за период с ноября 2017 года по февраль 2018 года.

В подтверждения наличия задолженности по возмещению расходов арендодателя  по оплате электроэнергии в материалы дела представлены Договор энергоснабжения № 13554 от 01.11.2013, счета-фактуры, платежные поручения, акты снятия показаний приборов коммерческого учета и расчета потребления электрической энергии.

Кроме того, в соответствии с п. 4.5 договора за просрочку платы и других платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислена неустойка в размере 1 120 458,39 руб., в материалы дела представлен расчет (л.д. 8).

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.04.2018 № 252 с требованием произвести оплату задолженности в добровольном порядке. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2016 по делу № А40-193676/2016 принято заявление Общества с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Промсервис» о признании несостоятельным (банкротом) Акционерного общества «Группа Компаний «РусГазИнжиниринг» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

 Акционерным обществом «Группа Компаний «РусГазИнжиниринг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) произведена смена наименования на Акционерное общество «ЭнергоГазИнжиниринг» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.05.2017 в отношении АО «ЭнергоГазИнжиниринг» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2017г. АО «ЭнергоГазИнжиниринг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.03.2018г. утвержден конкурсным управляющим должника Акционерного общества «ЭнергоГазИнжиниринг» арбитражный управляющий ФИО6.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 1 981,5 кв.м., расположенные в бизнес-центре «GOLF PALACE», расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Харьковская, д. 75, корпус1, а именно: а) помещение, расположенное на пятом этаже здания, общей площадью 752,2 кв.м., номер поэтажном Плане 1-5,7 согласно данным технического паспорта БТИ с кадастровым номером № 72:23:0221003:10474; б) помещение, расположенное на шестом этаже здания, общей площадью 767,7 кв.м., номер на поэтажном плане 1-5, согласно данным технического паспорта БТИ, с кадастровым номером № 72:23:0221003:10481, в) часть помещения, расположенного на седьмом этаже здания, общей площадью 461,6 кв.м., номер на поэтажном плане 1 (часть помещения), 4-5 согласно данным технического паспорта БТИ, с кадастровым номером № 72:23:0221003:10472, что подтверждается актом приема – передачи от 01.07.2016, в свою очередь ответчик не надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей за пользование имуществом, в связи с чем у последнего образовалась задолженность. Доказательств обратного материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, в отсутствие доказательств погашения задолженности в заявленном размере, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 996 482,95 руб., в т.ч., 1 749 900,00 руб. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2016 № 71/5-7/16 за март, апрель 2018 года, 16 000,00 руб. платы за пользование парковочными местами за апрель 2018 года, а также 230 582,95 руб. в счет возмещения расходов арендодателя  по оплате электроэнергии за период с ноября 2017 года по февраль 2018 года заявлено правомерно и обоснованно, и подлежит удовлетворению. При этом, расчет задолженности истца проверен судом и признан правильным.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 120 458,39 руб. на основании п. 4.5 договора.

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из буквального толкования ст. 329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

В соответствии с п. 4.5 договора за просрочку платы и других платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств.

Поскольку судом установлено, ответчиком не оспорено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 585,00 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "ЭнергоГазИнжиниринг" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ОФИС-2010" 1 996 482,95 руб. задолженности, 1 120 458,39 руб. неустойки, 38 585,00 руб. расходов по уплате госпошлины в размере 5 170 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.


Судья                                                                                                           Голощапов М.В.