Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А53-17787/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-17787/17
28 сентября 2017 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2017 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный социальный университет» ИНН <***> ОГРН <***>

к Комитету имущественных отношений Азовского района ИНН <***> ОГРН <***>

о признании договора аренды от 15.10.2005 № 14 расторгнутым с 01.07.2016, об обязании подписать акт приема-передачи

третье лицо - муниципальное бюджетное образовательное учреждение средняя образовательная школа № 16 Азовского района

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение высшего образования «Российский государственный социальный университет» обратилось в суд с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Азовского района с требованием о расторжении договора аренды.

Протокольным определением от 04.09.2017 суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования о признании договора аренды от 15.10.2005 № 14 расторгнутым с 01.07.2016, об обязании подписать акт приема-передачи.

В судебное заседание представители сторон не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

15 октября 2005 года между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Российский государственный социальный университет» (арендатор), Комитетом имущественных отношений Азовского района (арендодатель) и МБОУ Кулешовская СОШ № 16 Азовского района (балансодержатель) заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Азовского района № 14, предметом которого является предоставление арендодателем при участии балансодержателя за плату во временное владение и пользование нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> на первом этаже кабинеты: 1, 6-9, 17, 18, 22, 22а, 23, 23а, 26, 27, 30; на втором этаже кабинеты: 52, 57-68, 74-76, 78, 79, 80, 82, 86, 87, 89, 90; на третьем этаже кабинеты: 92, 97, 98, 100-103, 105, 107-110, 117, 119-126, общей площадью 4 000 кв.м.

15 октября 2005 года по акту приема-передачи арендатором приняты указанные нежилые помещения.

В пункте 1.2 договора аренды установлен срок его действия с 17 октября 2005 года по 30 сентября 2020 года.

Согласно пункту 2.3.10 договора, арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом арендодателя за шесть месяцев.

Истец от 25.12.2015 № И-7408, от 29.03.2017 № И-1555, от 12.04.2017 № И-1784 в адрес ответчика направлял уведомления о намерении расторгнуть договор, а также с уведомлением о том, что арендуемые помещения фактически не используетс, в них отсутствует имущество РГСУ и истец готов передать помещения по акту приема-передачи собственнику помещений. Все письма ответчиком были получены, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных писем от 25.12.2015, 29.03.2017, 12.04.2017. Однако ответчик спорные помещения не принял.

Уклонение ответчика от принятия помещений послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2.3.10 договора, арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом арендодателя за шесть месяцев.

Уведомление с предложением подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи помещений истцом в адрес ответчика направлено 25.12.2015.

11.01.2016 уведомление получено ответчиком, однако соглашение и акт приема-передачи не подписаны.

По правилам части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, судом установлено соблюдение истцом порядка одностороннего расторжения договора. Действие его прекратилось 11.07.2016, по истечении шести месяцев со дня получения ответчиком уведомления.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" в том случае, если имел место односторонний отказ от исполнения договора, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся.

Этим достигается правовая определенность в отношениях сторон.

Следовательно, надлежит признать договор расторгнутым. Этот вывод надлежит постановить по заявленному требованию с учетом его существа – он постановляется не для порождения правовых последствий в виде прекращении взаимных прав и обязанностей, а для снятия обременения в виде аренды регистрирующим органом.

Согласно правилу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора влечет прекращение обязательств сторон.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из указанной нормы также следует обязанность арендодателя принять арендованное имущество в случае прекращения договора аренды.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением тех же правил.

Комитет имущественных отношений Азовского района против подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи помещений не возражал, при условии подписания истцом акта сверки взаимных расчетов.

Однако в рамках настоящего дела спор о взыскании задолженности по договору аренды от 15.10.2005 № 14 не разрешается, суд не входит в исследование правоотношений сторон по оплате арендной платы.

Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя воздержаться от принятия сданного в аренду имущества при прекращении договора аренды.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчика принять помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды от 15.10.2005 № 14 расторгнутым с 11.07.2017.

Обязать Комитет имущественных отношений Азовского района ИНН <***> ОГРН <***> принять нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, на первом этаже кабинеты: 1, 6-9, 17, 18, 22, 22а, 23, 23а, 26, 27, 30; на втором этаже кабинеты: 52, 57-68, 74-76, 78, 79, 80, 82, 86, 87, 89, 90; на третьем этаже кабинеты: 92, 97, 98, 100-103, 105, 107-110, 117, 119-126, общей площадью 4 000 кв. м.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Азовского района ИНН <***> ОГРН <***> в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования «Российский государственный социальный университет» ИНН <***> ОГРН <***> судебных расходов 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Пипник Т. Д.